近半年，西安高新三期的“仁村生活圈”一词越发频繁地进入西安人的视野。

随着高新三期城市建设紧锣密鼓的排兵布阵，区域内更多的板块成为购房者置业“热土”，比如汇聚了中海、中建、天地源三大红盘的“仁村生活圈”， 板块内的住宅项目也更多的面向新中产家庭、都市精英等。

趁着春天阳光正好，知楼市走访了这三个项目，发现他们面对的客群、产品规划等方面有相似的部分，也有各家不可复制的稀缺“卖点”。

中海学仕里：教育资源强劲，双地铁配置

首先，中海学仕里，是全国第七座“学仕里”，从其案名便可知道该项目主打优质教育牌。西安的中海学仕里占据高新CID北门户，项目南边为碧桂园云墅一期，西边一路之隔的是高新十一初中（高新一中新校区）、高新三十一小学（高新一小新校区）。同时，社区还配套约3150㎡公办幼儿园，前期作为售楼部使用，教育资源竞争实力强劲。

另外，距离地铁6号线仁村站、地铁15号线一期郭杜西站约500米，交通出行十分方便。

经过走访发现项目售楼部主体已完工，其余大部分楼体已盖到7、8层。

该项目占地102亩，容积率2.8，规划17栋高层，约1364户，亩户比约为13.37，产品面积区间约112—170㎡。

根据社区产品分布图可以看出，社区1#、2#、6#、9#、11#、14#、15#、16#、17#号楼的户型产品为112㎡、130㎡的三室两厅两卫，各549套；3#、4#、5#、7#、10#、12#号楼户型产品为143㎡四室两厅两卫，两梯两户，288套；楼王部分为8#楼、13#楼，据于小区中央，拥有超大楼间距，均为170㎡纯高层塔楼，四室三厅三卫，两梯两户，“三卧室+客厅”朝南，约16米南向大面宽，超美视野，数量最少，一共36套。

社区楼间距约在40—50米之间，中央8#、13#楼楼王的间距约70米左右。

项目首开产品面积约112㎡、130㎡、143㎡三大刚需、改善户型！集中在1#、2#、4#、5#、6#楼，靠近社区南面入口处，出行方便。

112㎡户型是两梯四户的产品，北面有连廊，南向“客厅+卧室”，面宽约6.8米，属于极致小户型中实现最大南向大窗面。

170㎡户型拥有约16米的南向面宽，其中三卧室朝南，一个卧室和一个客厅共用约9米的大阳台，宽阔感十足，阳光接触面做到了极致，这在目前市面上较为少见。

中建悦庐学府：覆盖全龄段客户，拥有稀缺210㎡产品

项目与中海学仕里间隔一条经二十路，位于学仕里的的西边，远离西太路，相对安静。同时也紧邻高新十一初中（高新一中新校区）、高新三十一小学（高新一小新校区）。距离地铁15号线、地铁6号线约1公里左右，比中海学仕里在交通的便利性上要稍逊一筹。但一路之隔为未来广商（规划中），距离永安区生态公园约600米，未来轻松享受商业的繁华簇拥。

社区总占地约127.347亩，从曝光的规划图上来看，项目由东向西将分为两期开发，其中一期距离高新一中、一小要更近。一期规划了9栋高层+1栋小高，高层最高为26F、小高15F，社区主入口设在了南侧的纬二十六路上；二期规划的9栋全部为22F—26F的高层产品。

中建悦庐学府面市的户型产品涵盖刚需、刚改、改善的全龄段，包括113㎡、120㎡、130㎡、143㎡、168㎡、175㎡、210㎡。其中，物以稀为贵，户型最大的210㎡整盘仅50套，而房源量最高的是130㎡户型，共计480套，其次是143㎡，共计412套，再次是113㎡，共计357套。其他的改善大户型168㎡共计115套、175㎡共计113套。

此次中建悦庐学府的户型设计亮点主要在大面积产品上，其约175㎡四室两厅三卫户型实现的端厅+270°转角阳台的设计，更是在北向还规划有专门的生活阳台，真正的双阳台设计，这个户型设计在市场中同面积产品只十分少见。

168㎡为四室两厅三卫横厅布局，南向跑道式阳台约9.2米，而北向生活阳台也有约6米的宽境尺度；目前西安市场上做的比较优秀的143㎡户型，南向面宽基本都达到了14米以上，而中建悦庐学府143㎡则实现了约15.1米。

经过走访发现，项目处于建设早期阶段，备案价暂未公示，但距离离首开时间应该也不远了，届时我们拭目以待。

天地源永安华府：生态景观丰富，朗阔大客厅南向排布

该项目属于西安天地源与百瑞信托通过合资公司、皓岳公司合作开发，占地104亩，容积率为2.8，绿地率约35.01%，总建筑面积约27.98万㎡，项目规划17栋住宅（高层、小高层），一栋幼儿园及部分沿街商业，最高楼层为26层，总户数1216户，一期社区位于西安高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西，距未来之瞳西北侧1公里左右。

据置业顾问介绍，项目东侧规划有永安花谷和海绵城市公园，西边有建设中的绿地公园，属于目前该板块内景观资源较为丰富的项目。同时，北侧一路之隔有小学（在建）、初中，南侧有规划的高中，大概率是高新系的学校。项目东侧为高新新罗酒店，东南侧为未来之瞳湿地公园和国际医学中心。社区外面西侧有高新L3云轨，交通十分便捷，距离地铁6号线（国际医学站）1公里。而小区东西两侧布置有沿街商业，当前的售楼部是后期业主归家大堂。

社区内部布局由东向西4列高层整齐排布，南北两排面积较小的住宅临路布置，面积较大的穿插在中间几排，目前在售的是三栋9#、11#、20#号楼。

户型面积有建面约121㎡三室两厅两卫以及建面约140㎡四室两厅两卫，均为两梯三户，共计8栋，建面约143㎡四室两厅两卫以及建面约172㎡四室两厅三卫均为两梯两户，共计9栋，还有一个待解开面纱的187㎡产品，2栋。

从房源数量占比看，140㎡和143㎡合起来约占55%，属于面向刚改群体的主力产品。此外，入门级的刚需产品121㎡约17%，172㎡约20%，面积最大的187㎡产品约占8%，因此，项目的刚需刚改产品占比约72%，整体还是面向市场主流品质购房群体。

并且，楼栋结构为2T2、2T3户，没有2T4的连廊设计，后期的居舒适度更高一些。

其187㎡的四室，为端厅户型设计，但还没有样板间可参观，据说客厅连接有一个超大L型270°转角阳台，南向还规划有双套房。

在样板间，发现172㎡户型产品四室三卫的亮点是6.2米的横厅和9米长的阳台。客厅和三个卧室南向布置，厨房客厅的LDK一体化也是当下比较流行的设计。另外，143㎡产品的客厅与172㎡几乎不相上下，有约7.1米的开间尺寸。

现在的高新三期，几乎许多万元地的容积率基本在2.8左右或以下，社区舒适度是绝对有保障的，更多的区别就在产品售价、户型设计等方面了。

结合三盘综合楼面地价看，中建12406元/㎡、中海12883元/㎡、天地源12789元/㎡，基本互相持平，这部分成本三家几乎没有出入。

从产品面积段分析，中海学仕里的面积段在110—170㎡、天地源永安华府的面积段在121—187㎡，也十分相近，只是天地源整体大了约10㎡，对于力求大户型的置业者，也许会考虑天地源187㎡的产品。

同时，距离中海学仕里与碧桂园云墅一期、中天未来印相对距离更近，共享高新一中、高新一小的教育资源，其中，中天未来印面积段约127—200㎡，整体面积也比中海项目大了约20——30㎡，已经存在较明显跨度，而云墅一期主力面积在200㎡以上，与中海定位客群差异较大，且这两个项目住宅已卖完。

而同样的新项目中建悦庐学府则多了一个210㎡的大户型，属于当前这三歌新盘中独一无二的跨200㎡段的产品。

周边配套上，明显中海、中建的教育资源更胜一筹，天地源在生态景观资源“出挑”的同时，也有小学、初中、高中全龄段学校配套，这就看购房者更看重哪一点。

目前，“仁村”生活圈已有雏形，相较于西安主城区的许多早期入市项目，板块内乃至高新三期的入市产品多为容积率2.8或以下配置，属于当前西安的品质“改善”聚集区。如果说这几年的“港务区”是极具性价的比置业热土，那么高新三期则是妥妥的精英群体的“人居新城”，毕竟区域配套与发展实力，会带来不同价值的稀缺资源。