在南京，城南板块的热度仅次于河西，尤其是大校场板块，目前大校场板块的房价也仅次于河西。

目前，大校场板块仍然占据城南板块“出货榜单”首位，在售/待售共有19盘，其中在售14盘，纯新的待售盘5个。而雨核小行继万科朗拾热卖后成大赢家，万科继续一鼓作气，拼下雨核G05、小行G06两幅地块，周边几个还没卖完的项目压力骤增。与此同时，保利大校场G02项目，拿地不过半月，规划和户型面积已出。目前，城南板块新项目扎堆，万科、金茂等各大名企纷纷加快进展，势必要在板块有一番作为，届时城南板块又将迎来一场“腥风血雨”。

01、大校场名企扎堆，豪宅集中亮相，热闹非凡

近日，不少大校场的纯新盘都已经加快速度，纷纷释放出一些项目的动态，为了5月亮相做足准备。

目前板块内已经集结了金茂、保利、金基、伟星、华润等多家知名房企，他们打造的新项目近期也都动态不断，都有在5月亮相之意，同期亮相难免会被人互相对比，因此产品的品质变成了开发商诚意的最好证明。

秦淮·金茂府 户型建面140-240㎡

上周，人们期待许久的大校场G27地块公布案名，为“秦淮·金茂府”。值得一提的是，该地块是南部新城史上第一幅“差异化定价”的涉宅用地，开大校场顶豪之先河。

而且它并不是功能单一的普通宅地，而是必须捆绑建设200米甲写地标的大型综合体（要求导入产业），对开发企业的门槛提出更高要求。

项目将打造8栋高层产品，户型面积140、190、240㎡，含包放风价5.4-5.7万/㎡，预计5月开放展厅，最快5月底6月入市首开。

伟星誉璟府 户型建面120-196㎡

其次来看伟星，伟星进军主城的“野心”也在逐步显露，昨天伟星G03地块规划刚刚出炉，大校场的伟星G65地块（伟星誉璟府）也将于5月公开，至此，伟星已经成功进驻了河西、大校场南京两大热门板块。伟星誉璟府预计5月初公开营销中心、近1600㎡高端会所以及实体楼栋样板间，最快5月底开盘。

项目拟建9栋住宅，包括3栋8F洋房+6栋15-17F小高层，两梯两户，每栋楼只有一种户型。

据悉，项目带有约1600㎡会所，并配有下沉式庭院，园林景观采用金基御用的顺景园林，会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀。小区内配备了会所，内有行政酒廊、恒温泳池、健身房、茶室等，很是让人期待。

其中，3、8、12#楼为8F洋房，户型建面约143㎡；剩余楼栋为15-17F小高层，户型建面约119、196㎡，含包放风价5.3-5.5万/㎡。

目前，项目售楼处（会所）、非实体样板间正在建；住宅6#、7#、10#、11#、12#均已出地面数层不等。

保利G02地块 户型建面120-180㎡

今年3月初土拍刚拿地的保利，与伟星誉璟府正面交锋，无论是项目规划还是户型，都与伟星誉璟府不相上下。保利G02地块打造的是打造6栋高层+4栋洋房，户型120㎡-180㎡，没有小户型，改善属性明显。而伟星誉璟府也为洋房+小高层配置，户型119、143、196㎡。

从效果图看，保利G02项目采用了大面积玻璃幕墙设计，简约大方，尽显大气，社区内绿化景观树高低错落。

 

值得一提的是，保利3月拿地后就已经在为冲刺做准备，3月中旬拿地，不到半个月出规划，接着置业顾问开始提前蓄客，这效率实在太快了。

金基新睿樾府 户型建面102-171㎡

项目预计4月正式公开售楼处，已经开放在望樾府会所的临时售楼处。预计将于5月首开，项目打造科技住宅，共3栋8-9F多层，户型建面102、130㎡；6栋17-20F高层，户型建面121、166、171㎡，洋房含包放风价5.5-5.6万/㎡，高层含包放风价5.3万/㎡，预计首开1/3/5号楼。

目前，项目下沉式会所在建，主体结构基本完工，正在内部装修；住宅1#、3#、5#、6#均已出地面数层不等。

值得一提的是，项目设计的是102㎡起步的偏小一些的三房洋房，而且建面约102㎡起步户型，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价570w起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

02、雨核-小行出新，万科成大赢家

小行板块的万科朗拾凭借一己之力将该片区带火，一度成为今年南京的热门板块。万科在今年收场土拍中，瞄准了雨花，历经61轮报价，最后拿下雨核G05板块，楼面地价达到28177元/㎡，比前期金基嘉玥（27907元/㎡）上涨了270元/㎡。同时，在今年首场土拍中，由昆山钜康以15.85亿元的总价竞得小行G06地块，未来将由昆山钜康和万科联合打造。目前两幅地块规划已出，速度飞快！

雨核G05地块

经过61轮竞价触顶摇号，该地块最终被万科以总价27.5亿元拿下，成交楼面价28177元/㎡。

根据规划，该项目拟建8栋21-32F住宅，其中1栋21F，1栋23F，2栋27F，1栋28F，2栋32F。有消息称，G05户型89㎡起，或将弥补雨核当下小户型空白。

根据公示的效果图显示，项目的外立面采用大面积玻璃墙，窗墙比高。

 

G05地块周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公；毗邻地铁S3号线贾西站，出行便利。

目前，随着云上润府、金基雅玥收官，板块处于“房荒”状态，待雨核G05入市，新房市场将得到一定补仓。

小行G06地块

3月17日，赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶摇号，最终被昆山钜康以总价15.85亿元拿下，成交楼面价 26364元/㎡；

根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。

值得一提的是，根据资料显示，万科与昆山钜康联合参股成立南京裕骁置业有限公司。这意味着，昆山钜康、万科联手合作小行G06地块，或将打造万科朗拾2.0。

不仅如此，回顾万科朗拾，项目是在去年4月22日拿地，39天出规划，10月份公开且首开，截至年底更是累计完成4次推盘，小行G06地块项目的节奏很有可能也将如此。

从效果图看，项目窗墙比较高，预计打造区域标杆。

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块周边仁恒城市星光即将交付，万科朗拾在售，一街之隔的九年一贯制学校主体建筑出地面。

南站G07地块

另外，还有一个板块不得不被重视，那就是南站片区，有大悦城G07地块还有交通投资G86地块，根据规划显示G86拟建7栋19-27F高层住宅，以及商业+社区中心，住宅上市时间待定，未设毛坯限价。

而大悦城G07地块上周刚刚出规划，根据规划显示，该地块将打造8栋低密住宅，分别为3栋洋房+5栋低密小高层，预计面积段约97-140㎡。

值得一提的是，这是实力央企大悦城首进南站，据悉，G07项目将打造大悦城旗下高端改善“悦著产品系”，这也是该系列首进南京，可见定位之高。

项目规划即将打造区域内首屈一指的现代东方风格立面，融合东方美学和国际时尚更符合目标客群的喜好。

从曝光的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，简约而不失大气，即将打造成为南站片区的标杆之作。

 

值得一提的是，该地块为此前曾经出让过的万科G46地块。目前，规划已有所调整，由原先的商住混合地块调整为住宅地块，建筑限高由120米调整成为60米。

地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），左邻右里幼儿园。地块北侧为宏运大道快速路，西侧为主干路明城大道，东侧为中驰路，南侧为规划支路。

地块临近1号线双龙大道站、3号线宏运大道站，轨道交通出行优势显著。

写在最后：

从户型来看，整个城南板块从建面约76㎡刚需小户型到建面约240㎡改善大户型全部都涵盖。

从去化来看，大校场、南站、小行、软件谷这四个片区相对来说去化好，板桥、人居森林、雨花滨江等片区去化困难，尤其是板桥片区，新房库存量大。

大校场虽然新房库存量大，但由于板块整体配套好，再加上地理位置，各个楼盘无论是新房促销，还是首开优惠，总能吸引一些买房人前来。

南站片区有高铁、地铁，是重要的交通枢纽，尤其紧靠大校场，未来可以共享着大校场的配套。

接下来的城南，对于买房人来说选择的余地更大，对于房企来说，压力更大，无论是对哪一方来说，究竟哪个盘能成为城南“黑马”，拭目以待。