文｜海绵宝

前有2宗摇号地块，后有华润与长隆联合大手笔挥金拿下番禺长隆“超级地块”，今年广州土地市场热度再次燃起。

4月20日，华润+长隆联合体以总价约197.21亿元拿下了番禺长隆“超级地块”，引起市场广泛关注。

据了解，番禺长隆“超级地块”由4宗地块组成，包含2宗宅地，2宗商地，地块毗邻长隆旅游度假区，整体质素优良。因着这明显的优势，在竞拍环节，吸引了数家知名房企报名参与了竞拍。最终交易结果显示，地块花落华润置地。

而据其中的商业地块出让协议，为保证商业运营品质，丙方（竞得人）须向甲方或乙方提供拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为丙方与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

将规划约85万平米超级综合体

整体看，番禺长隆“超级地块”涵盖2宗宅地，2宗商地，分别为汉溪大道北侧BA0902125地块（宅地），BA0902011地块（宅地），BA0902010地块（商地）及汉溪大道北侧BA0902116、118、121地块（商地）。

成交价格上，2宗宅地成交总价均超80亿元。其中，宅地011地块成交总价82.74亿元，溢价率15%，折合楼面价32176元/平方米；125地块成交总价84.15亿元，溢价率15%，折合楼面价33434元/平方米。另外2宗商业地块成交总价分别为17.96亿元、12.36亿元。

而据此前资料显示，这几宗地块起拍总价合计约175亿元。此次华润+长隆联合体以总价约197.21亿元拿下，可见地块综合条件不错。按照这一总价算，这个价格仅次于2009年出让的广州亚运城地块。

地理位置上，本次出让的4宗地块位置互相为邻居，位于传统的万博商圈和长隆片区之间，呈条状形布局，长度绵延达2公里、横跨2个地铁站，可以串联起长隆旅游度假区和万博商务区。

根据规划，番禺长隆“超级地块”将会结合片区优势发展成为综合体。华润表示，未来将在这整体规划约85万平米超级综合体，集“顶流文旅+万象商业+品质 住区+活力教育+地标商务”于一体，致力打造一座永不落幕的湾区活力之城，让人们在这里欢乐购物、愉悦办公、舒适生活，感受着城市的活力与热情，释放出更有都市魅力、更具想 象空间的城市生活。

作为华润置地旗下最为高端的商业产品线，地块配置的万象商业面积约为24万平米。据了解，此次的商业形态极有可能以“街区+Mall”的融合理念来参与建设，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，以此助力地块打造成为“声量、体量、流量” 兼具的商业项目。

华润表示，参与此次竞拍是从产业落地，提升片区和城市价值等方面多维考虑的，未来地块统筹打造成为高品质文商旅综合体，还将助力广州腾飞，为广州实现国际消费中心城市贡献一份力量。

片区产业、商业集聚规模效应明显

单一的城市中心发展模式已经成为过去式，当下，广州CBD正在呈现“多中心”结构。越秀环市东、天河北、珠江新城、白鹅潭、白云新城、长隆万博商务区等多个城市中心开花的模式，足以观察当下城市发展的脉络。

作为番禺未来经济的增长极的长隆万博商务区，片区产业、商业集聚规模效应明显，更显潜力。目前，片区入驻企业已超1万多家，全球估值TOP5的超级独角兽企业-希音（SHEIN）也于今年1月官宣落户。日渐升腾的产业，大大提升了片区的经济活力，同时也进一步放大了人才的虹吸效应。

在商业方面的规划高度上，上层对于长隆万博片区未来的发展期望显然不小。去年5月，《广州市商务发展“十四五”规划》指出，广州将培育和做大做强5个世界级地标商圈。其中，位于番禺的长隆-万博商圈成为仅次于天河路-珠江新城的商圈入选其中。

而历经多年发展，长隆万博片区商圈业态发展已经相对成熟，建设运营效果显著。粤海天河城、万达广场、广晟万博城商业街、四海城、奥园国际中心、诺德中心、天河城百货、海印又一城等大型商业综合体均已开业，多元丰富的业态可以满足周边人群的消费需求。

据赢商大数据统计，万博商圈购物中心存量已达68万平米，赶超珠江新城商圈，仅次于天河路商圈、白云新城商圈，位列广州第四。

此次华润入局，意味着万象商业未来将落地长隆万博商务区，对片区来说，可谓是极大的利好。在消费端，可满足居民品质消费需求；在业态上，有效丰富了片区商业业态；从楼市角度考虑，高端商业的落地更容易形成对片区楼市的价值支撑。