文|闻旅

“五一”假期临近，全国热门旅游城市的酒店市场迎来旺季，不少酒店房价飙涨数倍。其中部分热门旅游城市平时三四百元的房间，在这个“五一”假期涨到了千元以上，有的甚至达到两千元，而千元以下房间基本没有。

尽管酒店价格普遍上涨，但是从上市酒店企业公布的财报数据来看，2022年不少酒店企业的财报仍然亏损，甚至较2021年出现盈转亏，资金压力依然存在。

据闻旅不完全统计，2023年3月，共有53家酒店挂牌拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店12家，拍卖价格在5000万元以上的酒店12家，拍卖价格5000万元以下的酒店28家，还有1家酒店产权挂牌拟转让，未标明价格。截至3月底，仅有4家酒店成交。

本文以时间线为轴，梳理3月资产交易金额过亿的酒店情况。

南宁南方明珠国际大酒店及三宗地块流拍，起拍价约2.24亿元

3月2日，据相关拍卖网站显示，南宁市武鸣区城厢镇定罗路12-1号的南宁南方明珠国际大酒店1幢、副楼1、3#-6#接待楼在建工程及对应的三宗国有土地使用权因无人出价而流拍，起拍价约2.24亿元。

资料显示，本次拍卖范围为南宁市武鸣区（原武鸣县）城厢镇定罗路 12-1号的南宁南方明珠国际大酒店1幢(包括地面1-21 层、地下室-1层）、副楼1、3#-6#接待楼在建工程及对应的三宗国有土地使用权，该在建工程所对应的三宗国有土地使用权证号为武国用（2015）第0119097号、武国用第0119098号、武国用（2016）第0119498号，三宗国有土地使用权证载宗地面积分别为2426.79㎡、34148㎡、506.4㎡，合计土地使用权面积为 37081.19㎡，三宗国有土地使用权类型均为出让，土地使用期限分别为2051年5月13日止、2050年9月30日止、2055年12月16日止。三宗地为连片用地，整体作为酒店开发利用。

另外，本次被拍卖的建筑以及土地使用权属于南宁南方明珠国际大酒店有限公司，该酒店自2011年开工建设以来，还没有装修开业过，大部分建筑内部还是处于毛坯状态，属于一家待开业的酒店。

常州金坛区润澳花园大酒店流拍，起拍价约3.04亿元

3月7日，据阿里资产网站信息，江苏常州金坛东环二路1088号的房地产及其附属物[房屋所有权证号为常金房权字第016095、015789、016602号、土地使用权证号为坛国用（2008）第9100、9129号]首拍流拍，起拍价约为3.04亿元，评估价约为4.34亿元。

据悉，该标的位于常州市金坛区东环二路1088号江苏润澳花园大酒店，权利来源为法院司法查封，酒店园区共占地63329平方米，酒店主楼共计8层，地上7层，地下1层，钢混结构，建造于2009年，建筑面积31831.81平方米。

舟山普陀区东港街道海州路308号酒店流拍，起拍价1.3亿

3月10日，据阿里资产·司法拍卖网消息，舟山市普陀区东港街道海州路308号酒店将进行第四次破产拍卖，起拍价1.3亿元，评估价2.18亿元。

据了解，今年10月26日，该酒店首次拍卖以1.75亿元的起拍价流拍；11月14日第二次拍卖以1.4亿元的起拍价流拍，值得一提的是，本次拍卖有1人报名，但未出价。

资料显示，该酒店建筑面积29601.03㎡，建于2015年，毛坯，钢混结构。酒店并未制作单独土地使用权证，仅有土地分割凭证，有土地使用权证大证，权证号舟普国用（2009）第08652号，地类用途商业用地，使用权类型出让，土地使用权终止日期2044年3月26日，有抵押、有查封。

上海东方佘山索菲特大酒店首拍流拍，起拍价12.8亿元

3月13日，据京东拍卖网显示，上海市松江区泗泾镇泗陈公路3388弄1-17号及地下室首拍流拍，起拍价12.8亿元，46人设置关注，8174次围观。

据悉，该标的评估价为18.27亿元，建筑面积合计84726.79平方米；房屋类型为旅馆，宗地面积69612平方米；使用权面积69612平方米；使用期限2005-1-23至2045-1-22止。

标的位置大致为东至嘉松公路，南至泗陈公路，西至河道，北至河道。土地宗地号为松江区泗泾镇10街坊102/2丘；土地权属性质为国有建设用地使用权；使用权取得方式出让；土地用途为服务业（宾馆）。

根据权利人提供的酒店简介资料及注册房地产估价师的实地查勘，估价对象上海东方佘山索菲特大酒店为一家五星级的度假型大型酒店，主楼呈W形（总高6层），拥有不同装饰风格的368间客房（包括115间豪华客房、82间豪华池景房、35间豪华池畔房、83间行政楼层豪华房、10间索菲特套房、38间名仕套房、4间歌剧套房、1间总统皇室套房），北侧有7栋独立式园林别墅（总高6层、包括6栋部长级别墅及1栋总统级别墅），主楼南侧有王庭饭店（包括100个餐位和13间包房、可容纳500位宾客同时聚餐）和会议中心（包括19个多功能厅，其中大宴会厅1200平方米，可容纳1200位宾客同时参会），主楼东侧为儒泰汇博物馆。

酒店设有多家餐厅（VIE全天候餐厅，M地中海餐厅，蓝日本餐厅，王子餐厅等），各类酒吧（索菲特会所酒廊、炫吧、水疗吧、池畔吧及雪茄吧等）、So FIT健身中心、水疗中心（36间独特的理疗室、6幢独立的水疗亭）、内恒温游泳池、网球场、儿童乐园、美容美发店、精品店、室内高尔夫、室内滑雪场等休闲娱乐配套设施，地下为大型停车库。

酒店户外由贝尔高林（Belt Collins）整体设计，环绕4400平方米的室外游泳池和人造沙滩，遍植各类优美的林木绿化，并有专业的训练马场，营造出浓郁的异域酒店的度假氛围。

枣庄半岛温泉酒店破产拍卖，起拍价1.39亿元

3月16日，据阿里资产拍卖平台显示，枣庄伦达置业开发建设的半岛温泉酒店及其占用的土地使用权进行破产拍卖，起拍价21331.43万元，保证金4200万元，增价幅度5万元，最终无人出价而流拍。

据悉，温泉酒店所属于山东枣庄伦达置业有限公司，位于台儿庄运河北堤北侧，项目北侧、东侧与月河相邻，西侧为原兴隆拆迁区。由于运河北堤道路正在拓宽改造，原与运河北堤路相接的唯一出入口已不具备出行条件，现项目仅能依靠运河北堤北侧堤脚的无名路沿东西方向出入通行。该条无名路向东经行康城西侧用地接入城区，向西经行原兴隆拆迁区接入兴中路，以上两宗土地均已出让给枣庄市台儿庄运河古城投资股份有限公司。

北京金潮玉玛国际酒店房产降价1.2亿元流拍

3月16日，据阿里法拍平台披露，（破）金潮玉玛国际酒店房产、土地使用权及酒店内不可移动附属设施设备第二次拍卖流拍，起拍价为4.78亿元，保证金万元，加价幅度100万元及其整数倍。

据了解，金潮玉玛国际酒店房产位于北京市顺义区马坡镇向阳东街10号，证载占地面积20,220平方米，证载建筑面积29,886.55平方米；土地坐落顺义区马坡镇府前街南向阳村南侧，使用权面积20220.00平方米。所有权证为京房权证顺股字第00726号，土地证为土地证皋国用（2014）第821030034号。

目前酒店处于停业状态。酒店部分房产存在对外出租情况，并签订了租赁合同，承租方进行了装修，本次评估的价格包含其承租方装修价值。

湖南永州道县和一国际大酒店被拍卖，起拍价2.44亿元

3月17日，据阿里资产拍卖网披露，湖南永州市道县道州北路和一大酒店因无人出价而流拍，起拍价2.44亿元，保证金3000万元，加价幅度50万元及其整数倍。

资料显示，道县和一国际大酒店位于道县道州北路与和一路交汇处，酒店总建筑面积3.3万平方米，由三栋楼组成，其中主楼高19层，地下室一层，内设200余个停车位。酒店拥有客房168间，并配有多功能会议厅9个，中西餐厅包厢20个，2000余平米的KTV设施等。

此外，湖南永州道县和一国际大酒店是一家集住宿、餐饮、商务、会议、休闲、购物等服务为一体的现代商务会议酒店。该酒店于2013年开业，曾经被称为道县首家高星级酒店，当时投资3亿元建设。

洛阳汉魏国际大酒店及土地使用权变卖，起拍价1.4亿元

3月17日，据阿里拍卖平台消息，洛阳市孟津区小浪底大道与河图大道交汇处西南角的“汉魏国际大酒店”及土地使用权进行第3次拍卖，截止日期为2023年5月16日10时（延时除外），起拍价1.4亿元。

资料显示，该标的物总建筑面积36601.81平方米，其中地下一层面积约7978.60平方米，地上主楼共14层面积28623.21平方米，建筑物基底面积为3819.97平方米。大酒店占地面积7978.60平方米，酒店外土地面积约3350平方米，总计占地面积约11328.6平方米。

溧阳天目辉煌温泉度假酒店流拍，起拍价约1.24亿元

3月17日，据阿里资产·司法拍卖网消息，溧阳市天目辉煌温泉度假酒店有限公司破产（关联）财产第一次拍卖结束，起拍价为1.24亿元，标的评估价为1.24亿元。

据了解，本次拍卖标的包含位于江苏省常州市溧阳市平陵西路352号的房地产及附属房，420项1525台(套)动产设备及海百合化石真品。房地产及附属房总建筑面积为14934.14平方米，其中有证房建筑面积为11902.75平方米，无证房建筑面积为3031.39平方米，无证房中的楼顶搭建面积1424.51平方米为破产关联财产。

江西赣州宝能太古城酒店项目第二次拍卖流拍，起拍价1.77亿元

3月22日，据阿里拍卖消息，深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司接受委托，在阿里巴巴资产处置平台对莱华泰丰有限公司名下赣州市章江新区东江源大道与唐江路交汇处宝能太古城酒店项目第二次拍卖流拍。据悉，标的物起拍价为1.77亿元，参拍还需缴纳保证金890万元，加价幅度为50万元或整倍数。

据了解，此次拍卖标的资产包括：赣州宝能太古城酒店项目所在楼栋地上共23层、地下2层，产权建筑面积29553.53平方米，产权人为莱华泰丰有限公司，共分32本产权证书。其中，9460.43平方米的产权面积为产权人装修并经营的品牌酒店，该酒店已于2022年9月底停业。本次拍卖附加酒店经营所需的使用权面积约1120平方米。

竞买方竞买成功后，需签署资产转让合同并支付拍卖余款。标的资产原产权人配合竞买方办理资产过户及标的资产的现场交付，资产过户涉及的相关税费由买卖双方各自承担。

合肥元一希尔顿酒店6.12亿元流拍

3月30日，阿里资产拍卖网消息，合肥元一希尔顿酒店建筑物及占用土地、设备、存货、无形资产等第一次拍卖因无人出价而流拍，起拍价6.12亿元。

据悉，该拍品所有人为安徽元一大酒店有限公司，程序是破产清算。酒店拥有532间豪华客房，位于酒店四层的健身中心设有空中室外花园、配套齐全；同时酒店拥有3个各具创意的现代特色餐厅，酒店提供闻名全球的希尔顿会议服务及13间大小不同的会议室，其中包括1600平米无柱式豪华多功能宴会厅，内设音响设备及同声传译系统，一个高级别的董事会议室及位于行政酒廊的商务中心。

酒店建筑物为-1层至26层：证载面积为87851.46㎡，登记时间为2007年，规划用途：酒店、车位、配套公建，房产证号：房地权合产字第322261号，总层数27层（包含地下1层和地上26层）；土地使用权面积：20589.85㎡。东靠合肥市十一中学、南临北一环路、西临胜利路、北靠鼓乡路。交通便捷，距离合肥地铁1号线长淮站A出口仅2分钟路程，距离合肥火车站仅需4分钟车程，距离合肥南站15分钟车程，距离新桥国际机场50分钟车程。

此外，2022年11月，合肥铁路运输法院就已发布公告，裁定宣告安徽元一大酒店有限公司破产并终结安徽元一大酒店有限公司破产清算程序。目前，该酒店正在正常经营中，并未受拍卖事宜影响。

阳光大酒店第一次拍卖流拍，起拍价1.15亿元

3月31日，据阿里法拍网显示，克什克腾旗阳光温泉大酒店有限责任公司所有的位于克什克腾旗经棚镇解放路的土地、房产进行第一次拍卖，起拍价为1.15亿元，最终因无人出价而流拍。

据了解，该标的物属于克什克腾旗阳光温泉大酒店有限责任公司，所有的位于克什克腾旗经棚镇解放路土地使用权证号为克旗国用（2009）第36号土地及该土地上房产证号为克旗房权证经棚镇字第10010980、10010981、10010982、10010983、10010984号房产以及该土地上7处无证房屋、1处地下室（不包含上述房产内资产。该土地房产有抵押，部分房产有租赁）。

结语

正如前文所述，随着假期的临近，近期多平台数据显示，旅游业呈现良好的复苏趋势，酒店市场也逐步向好，据国家统计局公布的2023年一季度数据，住宿和餐饮业GDP为4511亿元，同比增长13.6%。

此外，中国银河证券最新研报表示，一季度酒店行业受益于补偿性需求，经营数据复苏较快，但由于宏观经济整体仍处弱复苏，短期需同时观察经济复苏斜率变化+加盟商开店信心。中长期看，国内酒店行业供需、竞争格局逻辑清晰，头部酒店集团受益于供给出清+轻资产扩张+中高端升级，仍有较大空间。