江北要支棱起来了。

前几天，“浦核”概念横空出世，浦口城南中心大火，片区内的两大项目也蹭着这波热度还未过，开始了正面较量。天悦风华、海信慧园两大项目同时领取销许，都将于今天上午09:00开启报名。

同时在本月，江北老山的一套毛坯二手房卖出了2150万的高价，刷新了板块的成交价。

先前流传的“宁要江南一张床，不要江北一套房”的陈旧观念屡次被打破，江北真的支棱起来了。

01、均价、户型相差无几，城南中心两大项目正面刚

天悦风华昨日（4月26日）领2、5号楼销许，共128套（人才39套，无房39/52套），户型建面约89、105㎡，全装修销许均价约30963元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成起。

海信慧园昨天（4月26日）领2、5号楼销许，共132套（人才40套，无房40/53套），户型建面约89、107㎡，精装修销许均价约32939元/㎡，首付3成起，验资80万元。

报名时间：4月27日上午09:00—4月28日9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

值得一提的是，两个项目的报名时间是重合的，其中海信慧园为项目首开，而且两者的户型和价格都大差不差，对于刚需来说都可以选择，因此客户难免会被分流。

从地理位置上来说，天悦风华紧邻着大悦城，而且更靠近江核CBD，一路之隔是青奥板块，目前青奥板块的房价在3.6/㎡左右，一路之隔差了约3000/㎡。

天悦风华项目位于浦口区江浦街道，天悦风华的前身为2022G13、2022G14两个地块，去年4月22日，两幅地块被中粮大悦城竞得。其中：

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡。

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡。

其中，G13地块规划建设5栋15-17层住宅及相关配套用房，G14地块规划建设8栋15-17层住宅及相关配套用房，共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

项目还设置10大主题景观，分别是：【星河礼遇】、【鲜氧森聚】、【童言童语】、【追光草浪】、【礼序雅苑】、【拾光浮庭】、【童真童乐】、【游影漫林】、【林下风华】、【青林茶话】。

 

 

从交通配套来看：项目紧邻号称“换乘王”的地铁11号线（在建）的森林大道站，后续可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

从教育配套来看：项目北侧规划设置了1所九年一贯制学校，1所高中，1所小学，另外城南中心北部已经确认引入南京一中分校。（项目具体学校以政府最终划分为准）

从商业配套来看：项目南侧即为14万方的大悦城，能满足居住的日常需求。

从自然配套看：以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。

对于刚需来说，城南中心跟江核青奥板块仅仅隔了一条浦滨路，未来所有的生活配套，如商业、交通、医疗等等，全部可以共享，但是价格却差了3000-4000元/㎡，一套100㎡的房子就可以差30-40万/㎡，因此，城南中心可以说是江北性价比比较高的一个片区。

目前片区内除了以上两盘外，还有天悦锦麟、金陵星图在售，待售的有中垠臻悦府、国资G59地块。

天悦锦麟B、C地块均有房源在售，户型建面约97、117、135㎡，主力在售B2、B5号楼，一梯两户，全装修销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

金陵星图主力在售5、7、10号楼，共312套，全装修交付，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

中垠瑧悦府规划打造6栋17-18层高层住宅，规划82、89、99㎡三种户型，毛坯限价为28188元/㎡。预计今年上半年入市，含包放风价3.2万/㎡。

浦口国资G59目前规划已经出炉，将打造14栋24-26层住宅，毛坯限价30500元/㎡，后期将由仁恒操盘，预计今年四季度入市，预计会受到很多年轻人的关注。

除了天悦风华和海信慧园外，江北还有一批楼盘在5月有加推计划，其中中海观江樾新领4栋楼销许，明起报名，颐和铂岸江璟也即将加推5号楼。

值得一提的是，该楼栋位于整个社区的景观中轴，南北楼间距最大约105米，采光优越，前后基本无遮挡，南边儿童乐园，北边无连廊，直面约6000㎡的中央园林景观。

02、赶超河西，江北老山毛坯房成交，总价高达2150万

近日，据链家网显示，江北老山金基九月森林成交了一套总价2150万的高端住宅，这也是区域内第一套成交总价高达2150万的高端住宅。

此套房源为建面523.06㎡六室三厅户型，去年9月挂牌，挂牌价2300万，历时208天，最终降价150万，以总价2150万成交，成交单价41105元/㎡。

据悉，此次成交的房源是毛坯房，全新业主未入住，地下1层，地上2层，得房率非常高，而且该套房子为独栋，一梯一户，一楼带独立院子，十分稀缺。

值得一提的是，江北区域内总价在1500万-2000万的住宅少之又少，共约有4套，其中3套都是金基九月森林，而该套成交总价2150万的房源，直接弥补了江北区域2000万以上高端市场的空白。

目前，金基九月森林目前二手房挂牌均价为42503元/㎡，共有17套房源挂出，近30天带看了55次，最高的一套挂牌单价高达约5.6万/㎡，市场热度还是很不错的。

 

值得一提的是，2022年项目推出3栋楼，虽然根据“宁小通”报名显示，未达到摇号要求，但据南京网上房地产显示，项目此次加推的6套房源全部被认购，可见，江北也不缺高端购买力。

项目地段非常好，位居老山南麓，老山森林覆盖率超过80%，且周边配套成熟。

近些年，继紫金山、三山之后，距离主城较近的、占据一线山景资源的老山，被称为“南京第三代的富人区”，也是南京别墅圈的热门区域。加上近年来国家对于自然资源的保护，官方早已宣布，老山112平方公里的保护区内禁止再开发地产项目，那无疑老山板块相较主城区域的墅类产品，其稀缺性要更上一层，因此，这几年一直被备受河西、鼓楼等业主喜爱。

交通上，自驾从五桥出发，约20分钟可直达河西；项目紧邻地铁13号线的凤凰山（规划）站，而地铁11号线也已经开建，未来区域轨道交通可以串联整个江北以及贯穿鼓楼、南部新城等，全城即达。

教育上，项目附近有浦口区实验幼儿园第二分园，原班师资团队，已开学运营。此外附近还有南京审计大学、南京市浦口区实验学校、江浦高级中学、浦口区第三中学等等，书香氛围浓郁。

医疗上，项目3公里范围内，已经运营的有浦口区中医院与浦口区中心医院，另外项目北侧约4公里处是鼓楼医院江北分院，现已运营，医疗配套也很完善。

商业上，一街之隔就是八里社区中心和白马生活广场。

同时借助便捷的交通，可以享受到浦口以及核心区的配套，如江浦核心的文德路传统商圈，还有、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙等大型商业综合体，满足业主日常消费需求。