今天（4月28日），位于城东·马群的纯新盘颐和缦山正式对外公开公开实景示范区。

 

从现场得知，项目样板间预计5月初公开，最快5月底首开4号楼，共约104套房源，户型建面约89、115㎡，项目精装交付，不另设升级装修包，精装放风约3.2万/㎡。（最终开盘信息以销许为准）

项目的前身是安居马群G36地块，2022年7月12日，该地块被安居底价拿下，成交总价9.5亿，楼面地价17562元/㎡，毛坯限价31300元/㎡。

根据规划，项目将拟建5幢26F高层住宅，楼间距在54米及以上。

从公示的效果图来看，项目外立面灰白相间，窗墙比较高，线条感明朗，整体呈现现代简约风。

颐和·缦山全实景示范区，步步皆景。

 

 

小区内部以活力星球为社交场景，以新生代氧气生活场为空间功能，打造“火星历险记”主题儿童乐园。

 

在社区景观上，以“两轴-七境-五感”为轴线，打造约4700㎡中庭景观，链接市政公园 (规划)，营造“下楼即公园”的互动体验。

颐和·缦山主力户型为89、115㎡精著三居，满足城市菁英的置业需求。

在生活空间格局的打造上，颐和·缦山同样进行了细致的考量，将“颐居”生活进行到底。

建面约89/115㎡均为三房设计，采用当下流行的LDKB一体化设计，串联餐客厨阳台，实现活力公区与生活静区的分隔，深化家人的互动与交流。

南向景观阳台，南北飘窗设置，不仅延伸瞰景视野，更大大丰富了室内的使用空间。三开间向阳，形成宽阔采光面，使房间通透明亮。U型厨房，科学流畅的操作动线，提升烹饪效率。

建面约115㎡三室两厅两卫户型在89㎡的入门户型上更进行空间升级。配备独立入户玄关，让回家的第一步充满仪式感。约5米舒厅连通景观阳台，承载一家人的欢乐时光。主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，主人私享的静谧空间。贴心双卫设计，无论是三代同堂、或是多孩家庭，皆能轻松满足日常起居需求。

颐和·缦山在入户公区上采用双入户大堂设计，入户单元门为玻璃幕墙，在首层及负一层入户配备电动移门，实属区域难得，未来的业主无论是行车或步行归家，皆是仪式感十足。

据现场置业顾问介绍，考虑到当代年轻人对于生活质感的追求，颐和·缦山摒弃了传统的装修包形式，在精装标准上花了不少功夫。深度发掘八大精工系统，36项魔鬼细节，严选国内外知名品牌，多方位贴心考量。

·八大精工系统

安心入户系统、玄关整合系统、灯光照明系统、健康生活系统、科学厨房系统、体贴卫浴系统、舒阔餐客系统、美学卧室系统，从功能分区到细节呵护，基于客户身心需求的多种场景，精心钻研细节。

·36项魔鬼细节

大地砖通铺、四段式玄关柜、感应灯带、上轨道移门、摩恩抽拉式水龙头、壁挂式马桶等精装细节不胜枚举，而在细微处更是隐藏了一些“高级彩蛋”，颐和·缦山户内门铰链是隐形铰链、窗帘盒灯带设计、主卧镜柜藏身美妆冰箱等，这在区域内都是非常少见的，细节控直呼爱了爱了。

同时颐和·缦山在生活空间的温度、噪音、空气质量上也用心倾注，标配中央空调、地暖、新风精装三大件，让家里的温度与空气清新度保持舒适范围；选择三玻两腔玻璃，保温隔热，降音降噪，保证业主们日常生活的品质感。

满满的细节感背后是颐和·缦山对于人居的深刻思考，在每个细节上都采用了更高的标准，只为匠造高质生活，敬献每一位城市菁英。

作为南京本土国企，颐居建设逢入局，必深耕。履迹三载，从河西到河西南，从江核到燕子矶……颐居皆在城市土地上留下了浓墨重彩的一笔。

颐和缦山，位于城东环紫金山板块。

此前，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案明确提出“一芯、两带、双核、多点”的创新空间。重点打造紫金山科创带，发挥“双一流”高校、大院大所、高新园区等多支点作用，加快建设科技与产业创新的先导区、集聚区，培育充满活力的“创新森林”。

除去板块高起点规划，颐和缦山周边配套，也较为齐全。

交通上，有地铁S6号线百水桥站（直线距离约400米）、2号线、4号线、麒麟有轨电车一号线、8号线（规划），可快速通达全城。

商业上，周边有荟萃宝龙广场（在建）、麟珑汇、天赋广场等，同时还可享马群、仙林商业圈。

教育资源上，颐和缦山周边有幼儿园（在建）、小学（在建）、中学（在建），板块内还有南京理工大学、南京农业大学等多所大学环伺，教育资源丰富。（具体学区划分以政府公布的学区规划为准）

此外，项目周边还有徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园、麒麟科创园等高新产业聚集，3000+企业集合，吸纳约50万高知人群。

目前，马群板块内在售新房稀缺，仅中海钟山印跟润栖府有少量房源在售。

中海钟山印清盘中，主力户型建面204、208、225、228㎡底复，精装修单价26000元/㎡起，总价531万起，首付3成。

润栖府主售6、7号楼以及3、5号楼全装修房源，主力户型建面约89、104、125㎡，销许均价约33425元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

此外，就只有颐和·缦山跟南京地铁马群G10两个纯新盘待入市，补仓区域新房。

马群G10地块：2022年4月22日，南京地铁以底价18.9亿成交G10地块，未来最高毛坯限价31310元/㎡。地块紧邻地铁S6号线百水桥站，地理位置上佳。项目至今依旧未出规划，入市时间或许在颐和·缦山之后。