作者 | Liz Flora
译者 | Sherry Xu
过去五年间，中国的微富阶层继续在中国寻求转移财产的方法，美国房地产已经成为了更吸引中国买家的稳定投资。
据亚洲协会与罗森咨询公司的研究“新突破：中国投资美国房地产”表明，中国在美的房地产投资已经从2010年“可以忽略的”的数量在2015年暴增到了1.1亿美金。
这个数字包括了住宅用房和商业用房，并且预测在2016年到2020年间会渐增累计2180亿美金。除此以外，类似拥有房产和抵押担保证券这样的投资在2015年底达到了3500亿美金。
居住用房是在中国房地产买家中最受欢迎的一种类别。中国籍的买家在美国是外国买房团中当中最大的一个群体，2010年到2015年间，至少在居住用房上花了930亿美金。
在这段时间里，中国的消费逐年递增20%，买家尤其关注纽约和加州附近的昂贵房产。这意味着2015年中国的买家平均在每一个房产上花费831,800美金，比其他的外国买家平均多出了499,600美金。
虽然商业用房在中国消费中占小比例，在2010到2015年间有171亿美金，但这已经有了令人震惊的70%的提升。
如今，中国在美国的商业用房投资已经和挪威并列，成为了在美外国商业用房投资来源的第三位。最近的一次高消费是安邦保险于2015年在曼哈顿以19.5亿的价格买下安道夫酒店。如果安邦在今年成功的以140亿美金的价格购入了喜达屋酒店，这个总体的数字本来会高上许多。
中国放缓的经济形势、动荡的股市和房地产泡沫都成为了中国海外投资的重要动因。当“鬼城”成为中国房地产饱和的显著问题时，报告中评价，“中国利用房地产来停放资本，为投机式繁荣煽风点火”。
在2015年8月股市戏剧性大跌以及货币波动后，美国房地产市场因它的“稳定性、流动性以及青睐资金，还有对中国投资者来说是类似的资产类别”而受到买家的欢迎。
美国学校是中国籍投资人在美国房产市场分一杯羹的另一个主要原因。2015年，超过304,000的中国学生在美国大学里入学。“在他们孩子上学的学区房上投资对很多中国家庭来说都非常具有吸引力。”报告说，购买房产与证明拥有房产对于孩子上州立学校来说有很大的帮助。
对于一些在未来中国在美投资房产有可能遇到的阻碍，报告中比较轻描淡写，例如中国政府控制缩紧资产外流等因素。
报告称：“在中国，对资金外流的控制于个人和公司来说都是很有代表性的调控障碍，但对于这两个群体的一系列政策颁布和可能的改革（包括新的报告门槛、增加全球房地产保险分配、自由贸易区、合格境内机构投资等），都会给在美房地产投资带来新的机遇。”
除此以外，这个报告为美国的经济形势画了一个美好的愿景，论证表明中国投资者为EB-5投资移民政策（或“百万富翁签证政策”）来美发展已经“创造了至少70,000个工作”。
报告还称，美国房产拥有者出售房产可以使得房屋建造公司从增长的中国买家当中受益。
这篇报告粉饰了人们对于中国买家前来投资可能会致使本地房屋价格抬升，创造房地产泡沫的担忧——这目前是在加拿大和澳大利亚等其他地区讨论的最重要的问题之一。
报告承认中国投资者“有时候希望比其他的美国投资者为一个资产花更多的钱，他们会进行短期投资或者有与其他美国投资者不同的策略”，它声明“价格影响是及其本地化的”，并且“中国买房其实对于价格趋势只有很小的影响。”
对于前面提及的投机购房现状，目前的情况还不足以用长期的目光来看几百亿美金究竟能对美国造成怎样的影响。
文章发布于精日传媒微信公众号Jing_Daily_China
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