小行板块的万科朗拾凭借一己之力将该片区带火，一度成为今年南京的热门板块。

万科在今年首场土拍中，瞄准了雨花，历经61轮报价，最后拿下雨核G05板块，楼面地价达到28177元/㎡，比前期金基嘉玥（27907元/㎡）上涨了270元/㎡。

同时，在今年首场土拍中，由昆山钜康以15.85亿元的总价竞得小行G06地块，未来将由昆山钜康和万科联合打造。

就在前几日，南京万科官方公众平台正式对外公开了雨核G05和小行G06地块案名，分别是万科·瑧拾和万科朗拾·二期，二者均为万科拾系产品，而且目前两幅地块规划已出，速度飞快。

01、小行迎万科朗拾2.0，户型99㎡起步

万科小行G06地块项目已经公开案名：万科·朗拾（二期），建面99、109、139㎡户型图公开，同时位于虹悦城的城市展厅也已经正式公开。

其中，建面99㎡户型约有174户、109㎡户型约有189户、139㎡户型约有115户。

3月17日，赛虹桥G06地块，经过38轮竞价触顶摇号，最终被昆山钜康以总价15.85亿元拿下，成交楼面价 26364元/㎡；

根据规划显示，地块拟建5栋20-26F的高层住宅，另外还有社区商业基层服务中心等其他配套设施。

值得一提的是，根据资料显示，万科与昆山钜康联合参股成立南京裕骁置业有限公司。这意味着，昆山钜康、万科联手合作小行G06地块，将打造万科朗拾2.0。

不仅如此，回顾万科朗拾，项目是在去年4月22日拿地，39天出规划，10月份公开且首开，截至年底更是累计完成4次推盘，小行G06地块项目的节奏很有可能也将如此。

从效果图看，项目窗墙比较高，预计打造区域标杆。

该项目与万科朗拾一路之隔，延续“拾系”理念，朗拾二期同样延续社区自然优雅的静谧与闲适氛围。统一质感的景墙与入户，与一期对望，形成整体自然的围合感，营造出又一方隐秘精致的超级领域。

从入口开始汲取了曼谷四季酒店的灵感，以中轴对称的设计形制，大门结合奢石元素及超尺度灯具的演绎，打造层层递进的酒店式落客庭院。

 

景观上，用树、绿篱、草坪等自然元素，把空间围合出尺度感，呈现质感的高雅，归家动线上透过植物的穿插、叠水的构景来模拟自然借此打造了林溪水岸，伴随漫水汀步走在其中就像走在山间泉边。

与此同时，业主穿过社区会客厅来到微风草坪，大尺度的草坪空间，两侧开合有致的林荫树，营造一方静谧专属的天地，利用台地高差打造翠微自在，塑造更具度假体验的台地景观和流水，同时还设置风景落座空间，可独处也可共享交流。

同时，朗拾二期打造了约3200㎡的“绿腰带”，进一步弱化城市与社区的边界，让生活回归静谧自然。既保留了与城市的交融，又保护了社区的私密，如此设计着实惊艳。

跟之前山林幽居不同的是二期兼具都市感跟度假式风格，而且二期自带商业。

楼栋布局上也是做了不少心思，保证让每一栋都能用好视野跟采光。

从户型来看，万科朗拾二期在万科朗拾的基础上增加了99㎡的小户型，并且有3种户型设计，其中5号楼的99㎡打造了双阳台设计，而且二期在南侧户型上都是用了全封闭式阳台玻璃设计。

二期建面约109㎡的“拾意”，与一期109㎡“拾意”名称相同。朗拾（二期）139㎡的户型名为“拾缦”，朗拾（一期）139㎡户型为“拾臻”，这两款户型整体格局与一期大致一致。

该地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

地块周边仁恒城市星光即将交付，一路之隔有尤家凹九年一贯制学校，旁还有一所幼儿园。

由于小行距离软件谷和河西都很近，所以吸引了一大批软件谷品质刚需、新城科技园首改，以及主城外溢刚需，主城养老客群。

但目前赛虹桥板块库存量还是极其稀缺的，该地块周边仅有上铁·淮风晓月少量房源在售。万科朗拾前期热卖的场景还记忆犹新，此次即将入市的万科朗拾二期，依旧受到不少买房人关注。

上铁·淮风晓月在售1、2、3、5-10号楼房源，销许均价41044-44051元/㎡，户型建面约112、142㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

户型图一览：

02、户型99㎡起步，雨核纯新盘案名公布，最快6月底入市

雨核G05地块近期正式对外公开案名为万科·瑧拾，户型99㎡起步。

今年3月17日，雨核G05地块经过61轮竞价触顶摇号，最终被万科以总价27.5亿元拿下，成交楼面价28177元/㎡，超过金基嘉玥的27907元/㎡，成为雨核的新晋“地王”。

根据规划，该项目拟建8栋21-32F住宅，其中1栋21F，1栋23F，2栋27F，1栋28F，2栋32F。

根据公示的效果图显示，项目的外立面采用大面积玻璃墙，窗墙比高。

 

值得一提的是，项目起步为建面约99㎡户型，目前片区内云上润府起步户型为108㎡，此前金基嘉玥起步户型为建面约118㎡，而瑧拾起步99㎡的户型将刷新片区小面积段户型，那对想上车雨核，预算又不足够充裕的买房人来说是个不错的机会。

目前臻拾也已公开虹悦城城市展厅，最快将在6月底或7月上旬入市……

建面约99㎡三室两厅是该项目的起步户型，南向三开间设计、约3.4米宽奢横厅、约6.2米双阳台，最大化满足刚需上车人群各类生活所需。

建面约115㎡三室两厅户型方正，三开间朝南、约5米宽奢客厅，且客餐厅LDK一体化设计、约7.7米观景阳台，伫足窗前便可一览四季美景。

建面约139㎡四室两厅该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，业主可根据日常所需自定义空间场景，功能边界不设限，同时打造开放式餐厨，可轻松容纳6-8人用餐，改善人群上车福音。

G05地块周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公；毗邻地铁S3号线贾西站，出行便利。另外，地块周边还有省妇幼保健院、机场二通道等优质资源，未来生活氛围浓厚。

目前，云上润府在售A2、D2-5#楼，户型建面约108、141、171㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价约40359元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。

金基雅玥在售1、5号楼住宅，建面约97、115、118、138㎡，全装修销许均价约33267元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。

板块处于“房荒”状态，待雨核G05入市，新房市场将得到一定补仓，一定程度上还会造成软件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。