文｜拾盐士

近日，中国信达转让近47亿不良债权引发行业关注，北京知名顶豪万柳书院75套房源赫然出现在抵押物清单上。

据京东拍卖网信息，“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”正在招商，抵押物包括万柳书院住宅、商业服务用房和车位，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

据悉，万柳书院是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，已售房产早已正常入住。身为北京顶豪之一，万柳书院售价约每平方均价超30万，在“财富光环”的加持下，自然备受瞩目。

以本次拍卖46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套。《拾盐士》关注到，截至5月8日下午3时已引来1万+人次围观，并已有23位意向人。

值得注意的是，早在今年年初，万柳书院背后的开发商中赫置地成为“老赖”，被北京市海淀区人民法院列入失信被执行人名单，其被执行总金额达5亿元人民币。

万柳书院75套法拍房之“谜”

北京豪宅圈一直流传着一句顺口溜：“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”

其中，“万柳的墙”指的就是万柳书院的灰色外墙。

作为北京海淀区顶级学区房豪宅，万柳是中国最好的小学之一——中关村第三小学的学片区，也环绕诸多重点中学。万柳与外界的一墙之隔，却天差地别。这道墙不仅阻隔了外界的目光，也成为了阶级之间的壁垒。

万柳书院作为北京豪宅圈的传说，身上还有诸多耀眼的标签，一直以来备受各界名流富豪的喜爱。毕竟，均价30多万的豪宅可不是谁都能消受得起，因此万柳书院的业主大多非富即贵，据传知名演员宋丹丹、联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青均在此购置房产。

就在去年5月14日，万柳书院成功拍出2套豪宅，其中一套顶层复式拍出36W/㎡的天价，刷新法拍房单价记录，成交价超1亿！

据相关人士透露，作为高圈层的代名词，万柳书院在一定程度上也是身份的象征，业主如果没有置换需要或是资金周转需要，是不会轻易转让的。这也导致了万柳书院住宅流动性较差，一宅难求。

《拾盐士》搜索贝壳找房、我爱我家等中介网站，均没有在售的万柳书院二手房源。丽兹行豪宅小程序信息显示，万柳书院在售的二手房房源面积约在210平方米-660平方米之间，价格约在5900万元-1.4亿元之间，其挂牌价最便宜的一套房源，单价也在24万元/平方米左右。

那么问题就来了，信达集团放出的这75套法拍房是怎么回事？富豪们抢都抢不到的万柳书院，为何会有多达75套“未售”房源被抵押出去？

有业内观点分析，房产状态“未售”并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。

有相关人士爆料称，万柳书院被拍卖的75套房产实际上都有业主。业主在7年前买的房子，因为各种原因没有网签，因此房源显示未售状态。但实际上，这些房源开发商中赫置地早已售完，并收回了全款，业主实际上已经住了很多年。所以，这次出事损失最大的、最倒霉的其实就是没有及时做网签的一手业主。

而万柳书院的业主，大都是开发商中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等，堪称“精准收割”。

而这些被“收割”的业主，目前为止还没有看到任何维权的举动。

根据相关法律规定，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，让开发商承担相应损失。

但是，如今万柳的开发商中赫的资金情况也并不乐观，如果业主走法律途径维权，恐怕也会耗时良久。由此可见，这一次的“法拍”大概率也不会太顺利。

顶豪开发商沦为“老赖”背后

万柳书院的开发商为中赫置地，老板名为周金辉，是一位十分低调的大佬，同时也是北京国安足球队的掌门人。

虽然在今年1月4日，中赫置地成为了“老赖”，但如同很多暴雷的房地产企业一样，这家专门做“高端”的开发商也曾有过辉煌的历史，还曾宣称要做“地产界的劳斯莱斯”。

除了万柳书院，中赫另一个知名度较高、轰动业内的房地产项目是北京钓鱼台七号院，这一项目一度成为京城最贵的楼盘。

相较其他头部房企，中赫既没有很大规模，也没有很高的知名度，但却在业内留下“背景很深”的印象，也被贴上了“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”的标签。

以钓鱼台七号院为例，隔壁是玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，地处国家中央政务区核心地带，均价在10万/平米左右。

在其2011年推出的3号楼售价甚至达到了30万/平米的天价，成为当时亚洲最贵楼盘，还引发了轰动一时的“钓鱼台七号院事件”。

万柳书院和钓鱼台七号这两个项目，也成功奠定中赫“高端地产领跑者”的形象。

但在近几年以来，中赫的身影却逐渐消失在土地市场，开发的新项目也屈指可数，如崇礼太子城冰雪小镇、苏州中赫玫瑰园以及朝阳区诚盈中心，也都没有当初“封神之作”的风采，显得后劲不足。

《拾盐士》注意到，在房地产行业黄金发展期、各大房地产企业都在极力拼速度、扩规模的时候，中赫集团就已经在谋求多元化转型，但可惜成效不佳。

2008年，中赫宣布进军能源市场，相继成立中赫矿业投资有限公司、中赫石油天然气有限公司；在2011年，中赫还投资设立了O2O团购网站千品网，但最终都惨遭失败。

如今，中赫石油天然气有限公司已注销，其投资的团购网站千品网更是成为O2O领域的一个失败案例，成立次年便被爆出了因资金链断裂大量裁员的消息。

2017年初，中赫正式将体育产业纳入发展战略，以35.56亿元认购北京国安足球俱乐部新增股份，收购后持股64%成为国安第一大股东，北京国安足球俱乐部也正式更名为北京中赫国安足球俱乐部。

接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36%股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。

但中赫集团入主北京国安，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫反而也被其拖累。

据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

也因为北京国安的债务，中赫集团目前共有5条被执行信息，执行标的总金额为8.9亿元，其中8.3亿元来自北京国安。

如今，万柳书院和中赫置地再次被推上风口浪尖，这家传奇顶豪开发商资金链能否经受住考验，能够安然度过风波吗？《拾盐士》将继续关注。