文｜你好天府 Deckard

在成都打造世界名城的道路上，无论从城市界面、产业规划还是未来定位来看，“国际城南”的“说法”已经深入人心。但相较于传统主城区的成熟，生活消费场景的丰满，才能让城南资源流向稳定且充沛，实现良性循环。

随着SKP的亮相运营，“交子商圈”在争创国际消费中心城市的重要性上再添一子；大源商圈也因居住人口聚集、商业业态丰富而独具竞争力。

但向更南边的天府大道两侧看去，高端住宅漂漂亮亮拔地而起，但商业却稀稀拉拉乏善可陈……离真正的国际化似乎还欠缺些火候。

好在，今年几大商业亮相在即，也开始渐入佳境。

 

城南“住”比“商”跑得快

商业体“战斗力”有点弱

2022年，天府新区新房成交面积达334.34万方，位居全市第一；涉宅用地成交面积931.34亩，位居全市第二。同时据市统计局数据，2022年天府新区地区生产总值669亿元，年增幅5.5%。

能创造出这样的数据，正是因为越来越多人正涌入天新生活。

2月24日，天府新区公园城市局公示了《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，其中提到，2025年天新直管区总人口要达到100万。

因此无论从需求端还是供给端考量，投入更多资源打造商业，都是顺理成章的事情。那么现在是否已经满足？答案是远远不够。

例如去年开业的天府保税中心一度被寄予厚望，在开业后却遭遇口碑滑铁卢，到如今在成都的商业战场上已几乎销声匿迹。去年末，位于海昌路的三利广场爱琴海购物公园开启试营业，凭借华阳板块的丰富客流量，取得了不错的成绩，令整体情况有所改善，但其品牌业态也被吐槽“难堪大用“，一站式购物体验甚至要北上前往高新区的远大购物中心、银泰城等商业才能实现。

 

此外，如MKL生活美学中心、中海天府环宇坊、麓湖水街商业等项目也受制于定位或体量，对带动全区商业氛围助力有限。至于更南边的总部商务区，商业方面说是“一片空白”也不为过。

根据四川省连锁商业协会发布的2022年成都主要购物中心等业绩排名，前30名中也没有天府新区商业的身影。

 

像这样孱弱的现状，在今年或将有望改写。据购成都统计，2023年成都有望迎来33个全新商业项目，其中天府新区将多达9个，76.4万方的商业增量领跑全城，甚至超过五城区总和。从万安、华阳、麓湖到总部商务区，新开商业将全方位覆盖天新的重要板块。

 

超70万方商业蓄势待发

填补空白，满足基本需求

从高新区商业的发展轨迹来看，如今炙手可热的交子商圈也是首先经历环球中心、银泰in99、合景悠方等项目堆量之后，再随着时间不断调改升级，商业气氛和区域经济水到渠成之后才迎来高奢商业SKP。因此，对目前的天新而言，首先需要进入“商业1.0时代”，求总量是绝对的第一步。

而商业增量必然建立在人口增量的基础上。根据第七次全国人口普查的数据，截至2020年11月1日，成都市常住人口为2093.78万人。其中常住人口最多的的街道是四川天府新区的华阳街道，拥有超44.4万人。若在天新发展商业消费，那么华阳无疑是第一个“突破口”。

可以看到，早在爱琴海购物公园取得理想成绩前，以山姆会员商店为主的和悦广场一期项目已经打响华阳商业的第一炮，这样的大型商超既是满足消费需求，也能创造消费需求。

到了今年，和悦广场二期的亮相将为华阳板块的商业氛围再添一把火，同时补齐诸多短板。项目目前定于5月19日亮相，将带来超20万方、超300个品牌的商业增量。

 

三大快时尚品牌，成都第4家、天新第1家激光IMAX影院等更全面优质的品牌业态，将能极大满足华阳板块居民的购物需求，在其覆盖范围内进一步巩固商业优势，成为整个天府新区商业版图的中坚力量。同时，三利广场的二期项目也计划于今年推出。

 

大区规划同样决定了商业发展的逻辑，因此众多产业项目蓄势待发的总部商务区，将有两大“IP商业”先后入驻，成都天府大悦城和天府招商花园城，未来天新的第二个商圈或许将在此诞生。

 

连通地铁6号线秦皇寺站的天府招商花园城，是招商时代公园项目的一部分。据了解，花园城整体建面达29.4万㎡，包含16.2万㎡的购物中心、6.8万㎡的T1甲级写字楼、3.5万㎡的T2主题酒店、2.7万㎡的T3高端公寓。此外项目充分注重生态打造，还将包括21万㎡的“都市生态公园”和10万㎡生态商业街“人字绿廊”，落实公园城之名。

据悉，目前项目购物中心已100%封顶，商业幕墙完工90%；整体招商率达55%，预计将于2023年12月29日开业。从已招商的品牌阵容来看，中端品牌为主，项目将主攻家庭客群。

 

同样计划今年底亮相的成都天府大悦城，将是大悦城在成都落下的第二子。项目整体面积30万㎡，包含甲级写字楼、高端住宅、星级公寓，以及15万㎡的购物中心。

据了解，天府大悦城首批主力品牌包括博纳国际影城、奈尔宝家庭中心、星际传奇和海乐游泳健身。以延续合作的博纳国际影城为例，其在武侯大悦城的影城包括更高规格的IMAX影厅，天府大悦城的影城配置则相对寻常，似乎说明区域的消费能级并不算高，不过这仅是初期情况，现在下定论为时尚早。

最后，就像杉板桥的东郊记忆和大源的REGULAR源野一样，“非标商业”同样将是商业生态的重要组成。此前已打造多个非标商业的麓湖生态城，长达1.5km的公园线性商业漫汀CIRCLE已初步亮相。据了解，今年还将推出麓坊中心B馆、天府美食岛二期、WAVE-BOX海浪运动公园、CPI岛等更多非标商业。而联手伊藤洋华堂推出的伊藤洋华堂麓湖店，将会是麓湖的一步大棋。项目位于地铁红石公园站，总体量约5万方，生态同样是项目的关键词。

 

尽管一系列上新的商业体不算“豪华”，但足够填补区域的空白。同时基于天府新区的公园城市特性，不少商业体都因地制宜地做出了自己的特色。

俗话说“量变引起质变”，对消费端而言，只有先满足区域基本消费需求之后，更高端的消费需求才会逐步产生。对供给端而言，当商业布局随着时间逐渐清晰、充分之后，在竞争中，势必会有项目通过招商提质、活动策划等方法脱颖而出，五一假期火爆的麓湖荒野之国就是个例子。

天府新区这个12岁的“新生代”显然还正在成长，由于越来越多的开发商加入天新的造城运动中，今年必然会是个重要节点。乐观来看，商业体能带动的不仅是区域的商业消费气候，而是和区域建设发展实现互补，齐头并进。