就在今天上午09:30，南京迎来了第二场宅地土拍。

根据南京土地市场网信息，本次土拍共计11幅地块开拍，起拍金额超142.33亿，用地面积约37.75公顷，涉及大校场、雨花、江宁、栖霞等众多楼市热门板块。

本次土拍共成功出让10幅地块，其中3幅地块触顶待摇号，2幅地块溢价成交、 5幅地块底价成交，1幅地块在开拍前终止出让，共计入账150.085亿元！

一、土拍结果：

底价成交的有5幅宅地：

人居森林G15地块，底价成交，被南京宁南以18.1亿元总价拿下，楼面价20502元/㎡；

江宁禄口G17地块，底价成交，被盐城绿洲以3.46亿元总价拿下，楼面价6808元/㎡；

江浦老城区G18地块，底价成交，被帝业置业以9.6亿元总价拿下，楼面价13983.22元/㎡；

幕府G21地块，底价成交，被中能建以5.9亿元总价拿下，楼面价23241元/㎡；

溧水G04地块，底价成交，被南京润科置业以3.465亿元总价拿下，楼面价2012元/㎡；

溢价成交的有2幅宅地：

大校场G13地块，经过激烈的25轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价34382.7元/㎡；

兴智G19地块，经过8轮竞价，最终以10.66亿元的总价被金地拿下，成交楼面价13678.6元/㎡；

触顶待摇号的有3幅宅地：

雨核G14地块，经过激烈的73轮竞价厦门建发，成交总价28.9亿元，成交楼面价28219.2元/㎡；

百家湖G16地块，经过激烈的13轮竞价厦门象屿，成交总价13.9亿元，成交楼面价21280元/㎡；

燕子矶G20地块，经过激烈的38轮竞价厦门国贸，成交总价32亿元，成交楼面价21253元/㎡；

二、本次土拍看点：

本次土拍依旧存在地块冷热不均，两级分化的情况；人居森林G15地块、禄口G17地块、江浦老城区G18地块以及幕府新区G21四幅地块，开拍直接进入待公证；大校场G13经过长达半个多小时抢夺激烈成功溢价出让；

雨核G14、百家湖G16、燕子矶G20三幅地块触顶摇号，其中百家湖G16地块更是开拍42秒直接触顶，可见该地块之抢手！

值得一提的是，本次河西暂无宅地出让，另外，本次土拍拿地的房企多为保利、中能建这样的老面孔，同时触顶摇号的三幅地块均被厦门房企夺得。

三 、重点地块解析：

本次土拍中，百家湖G16、大校场G13、雨核G14、燕子矶G20这四幅地块最为热门。

百家湖G16地块：

百家湖G16地块，经过激烈的13轮竞价触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡；

值得一提的是，该地块10:50开始竞拍，仅仅经过42秒便触顶待摇号了，值得注意的是，第10轮竞价一秒钟加价4000万，无疑成为本次焦点！

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：121000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

价格方面，百家湖G16起拍楼面价为18524元/㎡，最高楼面限价为21127元/㎡。

相较于前期成交的科学园G08地块（成交楼面价17415元/㎡）地价稍贵一些，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

这块地之所以能引发 轮争抢，首先是该地块的整体体量不大，这块地容积率设计在2.1以内，限高60米，预计后期大概率是小高层产品。其次，周边基本没有新楼盘在售，百家湖片区又不缺地缘客，置换的人还是很多的，第三该地块的配套不错。

交通方面，靠近3号线胜太西路站，出行比较方便，秦淮河大桥直接到南站。商业方面，享受南站的商业配套以及百家湖商圈的辐射，百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享。但地块也有些许劣势，周边老旧小区众多，城市界面相对较差，地块旁边目前拥有一家汽车保养维修厂，再往前是污水处理厂，地块周边厂企较多。百家湖目前仅有1盘在售，楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。

目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

雨核G14地块

雨核G14地块，经过激烈的73轮竞价触顶待摇号，最终以成交总价28.9亿元的价格被厦门建发夺得，成交楼面价28219.2元/㎡；

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元

最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

雨核G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块，万科G05目前已经放出消息起步面积在100㎡左右，关注度很高。

地块位于雨花数字城核心区域，处于软件谷北园、南园、西园的中心地带，同时也位于连接河西新城与南部新城的纽带上，是片区商业、产业、文体休闲等重要载体。

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

紧邻数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站，片区内路网已成型，通达性强。

毗邻地铁S3号线贾西站，可慢行、公交、机动车多种交通方式。地块东侧紧邻规划口袋公园，东南侧在建占地约290亩的雨花城市公园，周围环境优越。

地块内可建6栋25层-30层的高层住宅，沿纬二路可布局2层的社区配套用房，地上总建筑面积约10.2万平方米。

燕子矶G20地块

燕子矶G20地块，经过激烈的38轮竞价触顶待摇号，最终以成交总价32亿元的价格被厦门国贸夺得，成交楼面价21253元/㎡。

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：27.9亿元

最高限价：31.9亿元

该地块紧邻晓庄国际广场，同时紧邻地铁7号线晓庄站和和燕路快速路，交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区等，地块北侧即为保利燕璟和颂，周边还有在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，周边的生活配套十分便利。

地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

区域内的保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等楼盘，这三个盘目前来看卖的不错，尤其是保利燕璟和颂，据南京网上房地产显示该盘去化接近9成。

大校场G13地块

大校场这次拿出一幅地块出让，位置非常靠近南外高中，同时不临高架，位置上相对优秀。

大校场G13地块，经过激烈的25轮竞价，最终以24.1亿元的总价被保利拿下，成交楼面价34382.7元/㎡；

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

根据地块出让条件，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块体量适中，容积率限制在2.5以内，西侧是特色街巷有30米的限高要求，预计是小高层+高层产品的组合。

品质方面，大校场G13要求建成科技住宅，立面使用高品质板材，要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

兴智G19地块

兴智G19地块，经过8轮竞价，最终以10.66亿元的总价被金地拿下，成交楼面价13678.6元/㎡；

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31172.7㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：99600万元

最高限价：113000万元

起拍楼面价：12780元/㎡

最高楼面限价：14500元/㎡

G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所，该片区去年以来未有土地出让。

幕府新区G21地块

幕府G21地块，底价成交，被中能建以5.9亿元总价拿下，楼面价23241元/㎡；

地块名称：鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：59000万元

最高限价：67000万元

起拍楼面价：23241元/㎡

最高楼面限价：26392元/㎡

地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，机动车出行便利。地块靠近地铁3号线、7号线换乘枢纽五塘广场站，轨道交通出行优势显著；地块周边有旭日景城、五佰村公交站，地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。