界面新闻记者 |
位于深圳光明区的网红楼盘勤诚达正大城四期近期陷入了停工风波中。
近日，一位正大城四期业主向界面新闻提供了一封《光明区勤诚达正大城四期乐园项目业主诉求书》，称自去年年底至今，该楼盘几乎处于停工状态，项目现场施工人员只有寥寥几人甚至无人出现，希望相关政府部分采取必要举措，确保按时保质交楼。
据界面新闻了解，按照购房合同，勤诚达正大城四期房屋将于2023年12月30日精装交付，但业主看到项目一直停工，担心开发商无法按期交付，所以开始提前反馈问题。
《光明区勤诚达正大城四期乐园项目业主诉求书》中指出，如今距楼盘交付时间仅剩下7个月，而项目还有大量工作未完成，包括主体，公共区域，水电，消防，室内装修等。
上述正大城四期业主告诉界面新闻，最近去到工地观察，里面没有施工人员，门口只有一个新来的保安，之前的保安因为拖欠工资太久已经不干了。
反映勤诚达正大城四期停工近5月的业主还有不少。在微博上，也有业主反馈说：“从2021年买房开始，就一天天关注施工进度，期待早日住进家园，没想到竟然停工了。”
在此情况下，不少业主都质疑勤诚达已出现了资金链问题。此外，多位业主称，开发商透露资金监管帐户已无资金可用。
2023年4月4日，相关政府部门、勤诚达、业主方代表曾召开了一次项目交付相关事项的沟通会。住建局人员回复已介入处理并提供支持，勤诚达相关负责人则承诺在政府支持下将筹集资金，在4月中旬实现项目全面复工。
但截至5月5日，业主发出诉求书时，勤诚达并未履行承诺复工。早前在4月20日回复业主称，开发商现阶段无资金进行项目全面复工，具体资金筹集完成时间、复工时间均无法确定。
另据业主在项目工地现场了解，开发商已拖欠工程承包商、精装修分包商的款项，导致无材料进场，施工无法进行。
对于业主反映的问题，界面新闻向勤诚达集团发出书面采访。勤诚达方面回应称，目前正大城四期一直未停工，每天现场约有80名工人在现场施工，主要集中在机电消防等安装工程的收尾、室外园林、户内装修的泥水作业、户内空调安装等系列工作。
与此同时，勤诚达方面表示，目前距合同交付日期还剩余7个多月时间，四期工程保质保量完工、并按期交付不存在任何问题。
不过，勤诚达方面也承认了项目建设中存在的资金问题。
勤诚达方面对界面新闻透露：“相关政府部门已介入并协助我司解决保交楼资金问题，在政府的监督和支持下，5月份我司会全面解决资金问题，从而进一步加大施工力度以确保如期交楼。近期我司在陆续约谈各个施工单位负责人，明确如期交楼目标，整理各个重点单位的施工计划，并有针对性的采取措施以确保工程进度。”
对于这家来自深圳的“旧改大户”勤诚达，外界并不十分熟悉。
勤诚达官网信息显示，公司创立于1997年，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。
勤诚达是深圳最早涉足城市更新领域的企业之一，曾参与深圳光明新区正大城、宝安22区城市更新、保利勤诚达誉都等旧改项目。
近年来，勤诚达还大举进军广州旧改市场。
据界面新闻不完全统计，勤诚达从2020年至今已在广州拿下6个旧村改造项目，包括增城庆丰村、下元村、荔湾海北联社、黄埔洋田村、黄登村、水西社区长龙片村，布局动作不可谓不快，预计总投资金额高达334亿元。
此次陷入风波的勤诚达正大城项目，也是这家公司近几年重要的销售支撑。2019年，勤诚达正大城的销售金额达到78.6亿元，占勤诚达总销售额的78.4%，网签数量为1718套，在当年深圳住宅项目销售套数排名中仅次于万科的万科星城。
勤诚达正大城占地面积约20万平方米，建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。
勤诚达正大城四期于2021年7月开盘，住宅793套，建面约66-144平方米，均价约5.16万/平方米，单价区间在4.78-5.58万/平方米，总价区间在350万-803万/套。项目开盘表现一直不错，首开去化达到80%以上。
据《光明区勤诚达正大城四期乐园项目业主诉求书》中显示，至今勤诚达正大城四期已销售99％，收款超过40亿。
作为一家非上市公司，勤诚达集团的真实资金状况并不那么公开透明。但从2022年末开始，有市场消息指，勤诚达或陷入了资金困局，正寻求项目合作及周转资金。
4月7日，据勤诚达官方公众号消息，勤诚达集团与绿城管理控股有限公司、基金公司深圳前海润禾投资管理有限公司签署《全面战略合作协议》。这在一定程度上释放出勤诚达资金紧张的信号。
协议指出，绿城管理以经营管理能力及品牌影响力赋能勤诚达二级开发项目的运营，而前海润禾则为勤诚达集团提供资金运作支持，涉及的三个项目分别是：勤诚达誉府（龙岗）、勤诚达云邸（宝安新安）、勤诚达22世纪大二期（宝安新安）。
据克而瑞数据显示，2021年勤诚达在深圳的流量销售金额约为87.1亿元，排名第13位。但随后的2022年以及今年前4个月，勤诚达均未能再入榜。
这也意味着，作为区域性房企的勤诚达，如今在销售端也依然面临压力。
评论