文 | 楼公子

一."轨道+“生态圈下，深铁TOD模式不断创新

5月12日，首届ISG深圳国际创投节“ISG创投助推城市高质量发展论坛”在前海·深铁春泉文化艺术中心举行。中国国际经济交流中心总经济师、国务院研究室综合司原司长陈文玲、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局副局长文娉等多位来自政府部门、创投机构、金融研究的代表齐聚论坛现场。

论坛围绕“高质量发展”、“轨道+金融”等关键词，以主旨演讲、Talk Show等形式聚焦探讨深圳如何全面打造国际风投创投中心，引导资本聚焦新经济、新产业、硬科技的产融生态体系，以实现创投助推高质量发展的任务，为投资者、创业者和深圳市民举办了一场盛大的知识盛宴和行业聚会。  

作为ISG深圳国际创投节的首席官方合作伙伴——深铁集团，除了每天为800万人次提供高效安全的出行服务外，近年来在TOD开发及“轨道+金融”业务中也同样出色，在推动TOD与城市发展、人民生活紧密融合，助力城市高质量发展上做出了重要贡献，受到了众多与会专家的关注和肯定。

当天，位于深铁前海时代项目内的深铁春泉文化艺术中心也正式揭幕，作为深铁集团“轨道+文化”的生动实践，为湾区呈现出一个融合艺术展览、城市论坛、会客洽谈等多功能于一体的TOD公共艺术体验空间。

TOD模式是城市高质量发展的必经之路，其以站点为核心，突破城市发展格局，带动更广域协同的增益。

在TOD单体开发1.0、综合体开发2.0的基础上，目前深铁正开展第四代“产城融合”模式的建设与开发，在TOD站城一体化3.0的模式上，导入了产业的力量，利用深圳地铁“三铁融合”的优势，形成了融合片区产业、人文、生活配套资源的聚集效应，助力区域价值提升，赋能城市建设高质量发展，实现了兼顾社会、经济发展的集中效益。

自深铁集团联合前海金控打造的国内自贸区内首个基金小镇——前海深港基金小镇正式开园运营以来，深铁就开启了“轨道+金融”商办产品的探索之路。

据悉，到2035年，深圳将全面建成2000多公里的轨道交通网络，深铁也将推进轨道交通枢纽与周边用地的协同开发，以“轨道+金融”的模式带动千亿级的轨道交通产业链投资。

以轨道交通为核心，再结合金融、科技、文化等领域的资源，通过一体化规划、开发、建设，集产业、城市、生态于一体，这就是深铁“轨道+金融”的逻辑。

这种模式通过轨道交通的基础设施建设和运营，吸引人才、产业和资本等优质资源聚集，从而形成一个完整的产业链和生态系统，在满足现代企业高效时空利用的同时，还能集约城市开发空间，为深圳乃至整个大湾区高能级企业的汇聚提供了广阔的发展平台。

二.湾区门户之地，领跑前海”黄金十年“

自2010年8月前海深港现代服务业合作区获批成立以来，经过十余年的建设发展，前海逐渐成为深圳乃至粤港澳大湾区的经济发展要地。

2022年，前海实际使用港资56.08亿美元，占使用外资总数的95.64%，成为与香港关联度最高、合作最紧密的区域之一，在支持香港融入国家发展大局中发挥了“桥头堡”作用，担当着内地与香港联动的枢纽角色。（信息来源：深圳商报）

前海拥有粤港澳大湾区、“一带一路”、社会主义先行示范区、自贸区、深港合作区五重国家级战略叠加，三年内总斥资约3839亿元，是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。（数据来源：中国证券网） 

并且，作为“特区中的特区”，前海从规划伊始，就以最高级别、最国际化的标准去建设，除了总部经济外，还打造了一系列国际化的公建、交通、文学艺术配套等。

而桂湾则是前海发展的先行区，更是前海“三湾”之首，定位为前海国际金融CBD，承载着金融创新的使命，是目前整个前海发展最成熟、总部氛围最浓厚的区域。

截至今年4月，桂湾的前海深港国际金融城已签约入驻金融机构268家，其中港资、外资近30%（数据来源：深圳前海），集合了招商银行、中信证券、汇丰银行等众多名企。

可以看见，桂湾正在以金融先导区率先规划和启动，优先成熟，引领前海崛起，而在桂湾崛起的路上，深铁也一直为片区发展升级贡献着“深铁”力量。

目前，深铁在桂湾打造了两个超级综合体：

一个是前海综合交通枢纽，建筑面积超200万㎡，内含运营中的3条地铁线（深圳地铁1、5、11号线）及规划建设中的2条城际线，融合集约型、立体化的24小时活力社区，将成为未来片区的地标和区域的核心。

届时，前海综合交通枢纽将成为国家级的地下交通枢纽换乘站。同时，该枢纽还预留了口岸功能，作为深圳联通粤港澳大湾区、辐射珠三角的西部门户，具有重要的标杆意义。

另一个则是百万方的TOD超级综合体——深铁前海时代。

项目集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等全场景业态切换，是深铁高质量打造的前海“站城一体”的标杆项目，将进一步助力前海建设及城市发展。

三.前海首个百万方超体，集萃一流配套为一体

深铁前海时代地处前海自贸区，由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成，临近深圳地铁1号线鲤鱼门站，总建面约130万㎡。

要知道，桂湾官方规划的地上建设规模也只有929万m²，像深铁前海时代这样大规模的综合体项目不只在桂湾，在整个前海也是前所未有的。

项目位于桂湾正芯，纵享一站式前沿配套，既拥有稀缺的区位、自然资源、商业配套等这样的硬实力，也因地处国际金融CBD，拥有金融、科技这样的软实力。

纵观前海时代已建成的物业：一期最早于2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；二期的CEO公馆在2017年开盘当天就售罄，现在均成为前海片区的优质资产，成为投资者置业的首选。

在这样的背景下，前海时代即将加推的约55—125㎡国际公寓和双子星地标总部中心也更令人期待。

（1）双子星总部中心，点亮时代坐标

美学封面之作：总部中心将以200米高，对称双子星的地标姿态，塑造湾区的门户形象，外立面采用了高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。

恢弘大气的格局：地下1层至3层为商业旗舰，4层到43层为生态总部办公，首层大堂约16.7m，以“前海之帆 领帆启航”豪华精装，尊贵商务形象，层高约4.5m，部分高层席位还可俯瞰大小南山或享受海景办公。

一流的商务集群：项目内有INDIGO酒店（在建）、深圳市前海深港基金小镇等产业生态链配套资源，外部邻近前海国际会议中心、前海国际金融交流中心（规划中）等国际一流配套，拥有相对成熟的产业配套和集群效应。

70年的尊享产权：更具商业投资价值，未来将与前海深港基金小镇一同助力片区金融、产业的发展升级。

（2）融合国际美学，约55-125㎡臻品美寓

70年产权，桂湾稀缺供应：

前海时代国际公寓融合国际美学和现代艺术设计，打造了户型为约55-125㎡的1-3房臻品美寓，层高3.6米，大开间格局，悦景阳台，尺度舒适。

并且，在深圳目前大多是公寓是40年产权的背景下，前海时代国际公寓的70年产权更为难得，投资价值拉满。

繁华生活半径，百万综合体加持：

前海时代国际公寓作为深铁前海时代百万方超级综合体的一部分，可以享受超体所带了的全业态价值链接，满足商务、社交、生活等多场景需求，接轨国际化生活方式，享受多维人生。

除自身配套商业面积约5.1万㎡外，前海时代周边还汇聚了约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（在建）等品牌商业，以及泰康国际、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院等三甲医院，居住氛围浓厚，生活设施齐全。

以“云巅之上，熙照万千”理念，项目打造了“云谷、云峰、云海”三重云境园林，十八项景观体系，与项目一路之隔便是前海第一个永久性城市中心公园--桂湾公园，附近还有前海演艺公园和前海石公园。

近揽以“城市客厅”为主体的公园、绿道、水体等中央生态体系，出门即是绿道，零距离享受城市、人与自然的无界交融。

从一片滩涂到今天的全球投资热土，桂湾现已成为城市封面级的金融CBD。如今，深铁前海时代肩负着时代的荣光与梦想重磅归来，必将为桂湾的未来带来了更多的想象，领跑前海价值兑现的“黄金十年”。

据悉，展厅、美学示范空间已于5月12日盛大开放，感兴趣的朋友赶紧去看看吧！