爆红的“横厅”与“端厅”产品你将如何取舍？|界面新闻

在满足了基本居住需求后，人居住宅设计不断演变，开始将更多的注意力集中到居住的舒适度，大开间、短进深、多面宽朝南、南北通透、餐厅独立、动静分区等要素。我们的房子也逐渐从早期的“竖厅”户型向“横厅”、“端厅”进阶。

客餐厅，是现代家庭关系中最为重要的活动空间，所以我们看到了东西相融合为一体的横厅，以及在此基础上衍生的方厅、双横厅等等。西安房地产市场中的许多品牌房企，也在近一两年的新推出房源中，将“大横厅”设计能用尽用。甚至有面积约120、130㎡的小三室做到了客厅南向面宽约6、7米的横厅、方厅户型。

横厅成主流产品，优势满足当前置业需求

按照房屋户型来讲，开间大于进深的客厅叫做横厅，开间小于进深的客厅叫做竖厅。横厅最大的一个优势就在于客厅的采光面积会更广。并且，现在很多横厅的设计都是落地窗，带来更加简洁开阔的视野。除此之外，其还有多变功能性、聚会空间大等特征。

多变功能性：“客餐厅一体化”几乎是现在横厅的标配，在更大延伸公共空间的同时，让家人共处没有壁垒。同时摆脱了千篇一律的客厅布局，大家可以根据自己的喜好随意的进行发挥，比如，在大客厅的后面设计一个开放式的书房或放置钢琴等，打造休闲娱乐空间。

会客大空间：对于许多年轻及中年人群来说，大横厅空间整体通透度更高，更加开阔，减少了过道空间，空间利用率会更高，如果邀朋引伴，不会显得局促，朋友们的聚会空间更加舒适。

目前西安市场中面积约144㎡左右及以上产品，几乎全是大横厅。作为改善产品，许多房企在“横厅”上做出亮点，以提高竞争力。比如在售中的位于软件新城的中国铁建西派樘樾，均价约25000元/㎡，其面积约215㎡的四室产品，南向面宽约18米，并且，除了单独的大横厅，另外两个卧室公用一个长长的阳台，无形中又打造出了卧室的“大横厅”。

但同时，大横厅的窗户占比面积多，保温隔热效果会相对差，也会有客户认为空间横面太宽，沙发或者电视不能靠墙，或者沙发到电视的距离超过5米就太远就不习惯。另外，大空间对主人的家庭布置要求也较高，如果随意安放，要么看上去空空荡荡，要么杂乱无章，都不美观，所以，大横厅产品势必不是此类的客户首选。

相较于大横厅，竖厅就是比较传统的客厅走向，在布局的时候也更加的容易，不需要考虑太多，只需要按照沙发、茶几、电视柜的标准客厅布局方法来解决设计就可以。

但这种传统的客厅布局对于现在的年轻人而言稍微会有一些刻板，而年轻群体又是刚需客户的主要构成，所以，为迎合当前市场主流审美需求，许多刚需产品也绞尽脑汁的设计出南向面宽约5、6米的横厅。

比如，当前热度较高的中海学仕里、中建悦庐学府、中国铁建西派逸园、陆港海心湾、龙翔奥城珑樾府等，其 143㎡产品，基本都是大横厅配置，且力争实现四开间朝南，达到十余米以上的南向面宽，部分产品还实现了南北双阳台，其中的龙翔奥城珑樾府约143㎡四室产品，是打造了约7.4米横厅，可谓为延展空间花尽心思。

另外，还有关注度较高的陕建雁南朗境，建面约110、128、143㎡均为三室两厅两卫设计，三开间朝南，餐客一体化设计，其中，建面约110㎡户型将客厅与一卧室朝南，用阳台连通，约6.7米，实现了“类”大横厅的界面，建面约128、143㎡则是妥妥的采用大横厅设计！128㎡户型南向阳台约6.8米，143㎡户型南向阳台约6.9米，双卧室朝南，舒适度最高。目前项目首发房源为110㎡、128㎡。

联发集团在西安的首个项目联发悦春山，也是“刚需大横厅”的代表，建面约106㎡的三室两厅两卫户型，约4.9米南向客厅连接观景阳台与餐厅，空间得以延展,功能清晰。与此同时，整个南向面宽达到了约12米，采光面超大！

建面约126㎡为边户设计，而这也是该项目中唯一一个四室产品。该户型同样采用大横厅设计，南向约5.1米的面宽，可以说是120㎡面积段中的明星产品！整个户型南向约12.6米的极致面宽，属于144㎡下面积做到了改善的功能性。

而一个城市的豪宅产品，永远是楼市户型设计的风向标。“大横厅”就起源于欧洲建筑，后被港式豪宅吸收，线条更加简洁时尚，再往后逐渐风靡全中国，越来越多的豪宅追求极致的窗墙比，将大横厅的视野阔度不断拉开，为业主带来极致的阔境居住感受。因此，在这一场“视野”的追逐中，“端厅”的落地率也越来越高。

“端厅”逐渐落地刚改线，客餐厅与功能空间的抉择

“塔尖大平层的价值，一大半在窗外。”类似这样的广告语，在端厅产品中比比皆是。着实，“全面屏”大户型，带来更大尺度的奢阔空间感，而户外独享的“一览众山小”的视觉感受，也是豪宅客户为之买单的重点之一。因此将视野极致化，成了高端大平层的终身追求，现目前，不管是西安还是全国，约200㎡以上的大平层大部分都在“端厅化”。

端厅，也被称作是边厅，区别于常见的“竖厅或横厅”户型，端厅为景观而生，能为家庭公共互动区带来270°的观景与采光面。

此类产品大都配套“独梯独户、LDK设计、双套房”等元素，私密性和公共空间都得到了最优的规划，改善属性拉满。而近一年多时间，随着端厅的普及，西安出现越来越多200㎡以下的产品引入“端厅”设计。

比如，在4月份已完成新一批房源登记的保利·天汇，约143㎡、约175㎡、约182㎡的端厅户型！市场上都是200㎡以上才能拥有的端厅，在保利天汇的143㎡刚改产品中落地，实在是惊艳。

据悉，143㎡的户型，在保利天汇有两种户型，一个是3室2卫，L型端厅设计是最大亮点，在同等面积段中比较少见，该户型在有限的空间内，将端厅的空间可能性大幅缩小，实现270°转角采光，南向+东西向揽景面高达11.6米，采光、观景效果俱佳；另一个则是4室2卫，三开间朝南，南向面宽约11.9米，约8.9m跑道级阳台，属于市面上舒适度较高的横厅产品。

大明宫璞悦府，项目占地仅约17.7亩，规划两栋高层和一栋小高层，约143㎡户型位于小高层上，2T2户设计，层高约3.1m。3+1室两厅两卫设计，电梯入户，端厅设计是最大亮点，在市场上并不多见。但该户型的特点在于，客厅空间被分割出“多功能室”，以至于客厅整体空间并不大，纵向来看，客厅和餐厅厨房组成了“竖厅”格局。

此外，还有许多大面积产品，极具改善亮点的“端厅”融入，让这一设计特征为客户带来新的惊喜。比如因为“被动房”特质，高新天谷雅舍一直位于区域内房价前列，因此售卖周期也较长，社区多为大四室，户型设计上，其321㎡户型则是采用了当前豪宅必备的“端厅”设计，实现了约60㎡的270°采光客厅，舒适明亮。