【今日楼市看点】

1、截至今日上午9点，根据宁小通显示，仁恒江湾世纪摇号成功报名总数为485组，其中人才46组、无房37组、普通402组，中签率约16.49%。

2、建发缦云正在报名，项目昨日（5月18日）领A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢销许，共204套（人才62套，无房62套），建面约123、143、182㎡，精装修交付，销许均价55090元/㎡，销许显示首付5成起，验资304万元。

3、老城东金基G23地块案名或将定为：“金基瞻月府”，放风价7万/㎡，而且主力户型建面约170、220、以及320㎡，预计总价约1100万起（最终以销许为准）。

01、中签率低至16.49，仁恒江湾世纪报名结果出炉

截至今日上午9点，根据宁小通显示，仁恒江湾世纪摇号成功报名总数为485组，其中人才46组、无房37组、普通402组，中签率约16.49%，平均6人抢一套。

其中人才房中签率：34.7%；无房中签率：64.8%； 普通中签率：9.6%。

项目本次领取2幢-15幢、17幢-21幢、27幢现售销许，共80套（人才16套，无房24套），建面约380、400㎡，精装修销许54859元/㎡，销许显示首付8成起，验资1000万元。

值得一提的是，此次加推将会是仁恒江湾世纪的收官房源，仅有80套，位置优越，直面江景，可远眺江湾城、保利大剧院；

待售叠墅总高5层，上叠（负一层和三、四层）、下叠（负一层和一、二层），面积约380-400+㎡，精装交付，总价1900-2300万不等。

仁恒江湾世纪综合容积率为1.55，得房率在81-83.5%，而且上下叠都有独立院落，这属于主城非常稀缺的叠墅产品，居住舒适度非常高；

前期加推叠墅户型图如下：

上叠建面约380㎡（3、4层和-1层，另带有露台和1楼约30多㎡院子）；

下叠建面约400+㎡（1、2层和-1层，另带有1楼约130多㎡院子）。

02、首付5成，验资304万，河西南纯新盘正在报名……

建发缦云昨日（5月18日）领A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢销许，共204套（人才62套，无房62套），建面约123、143、182㎡，精装修交付，销许均价55090元/㎡，销许显示首付5成起，验资304万元。摇号报名时间：5月19日9点-5月22日0点；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

此前4月30日，项目刚公开了售楼处和新现代美学实景示范区，惊艳了不少买房人。

缦云的前身，是2022年10月土拍建发房产拿下的G73地块，楼面地价约32404元/㎡，未设毛坯限价。

根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

值得注意的是，该项目由建发打造在南京的首个新现代风格产品。

小区打造了三进式布局，大门为油画色风格，配合燕尾格栅设计，内部园林景观中涉及了长廊、曲径、流水、亭阁等。林中水景是一大特色，以九寨沟水景为设计灵感，流水也如同小型瀑布一般。

在户型上，项目打造了建筑面积约123㎡、143㎡、182㎡三大主力户型。

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。

最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。

建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。

最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！

餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

硬件上，博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器，甚至博世双开门冰箱都一次性全配齐，省去业主拿房后测距、配置冰箱的烦恼。

细节上，厨房、餐客厅地砖颜色做到了完整统一，这很难得。更难得的是，厨房地砖是防滑哑光材质，为业主生活考虑很细致。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

河西南作为今年河西板块的供货大户，据本站统计主力在售楼盘还有3家，纯新盘有6家！

在售的3家楼盘，分别是嘉璟峰、南湾上府、枫璟雅园。

枫璟雅园：目前项目主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，户型建面112、128、143㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起。项目近期加推6号楼，共68套，户型建面128、142㎡。值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

南湾上府：项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

嘉璟峰：项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。

待售的6家纯新盘，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块、建发缦云、奥体建设G72、颐和铂樾府。

这6家楼盘分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。值得一提的是，这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。

青奥滨江“顶豪圈”2.0

在南京，河西南青奥滨江片区属于楼市新顶豪富人区的代表之一！

该片区距离南京眼、夹江、南京湿地公园、南京河西城市生态公园都非常近；临近南京儿童医院河西分院；区域内已建成57班南京师范大学附属中学、30班河西南部小学、12班邺城路幼儿园等多所学校；区域内的交通也非常便利，区域位置优越，配套更加完善高端。

因距离夹江非常近，所以区域内豪宅产品除了主打科技顶奢住宅，其次比较看重的就是无法复制的无敌江景。

区域内已有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE等早一批的顶豪项目。

此次以中宁府、天琴华樟、伟星G03共同组成的“顶豪圈”2.0即将入市，总价预计1500万起。

中宁府：项目实景示范区已经盛大公开。共规划8栋26-29层住宅，约433套科技住宅，面积198㎡起步，主力户型248㎡、258㎡、298㎡，顶层有18套400-500㎡大平层。预计二季度上市，预计总价1500万起步。（具体价格以销许为准）

值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。

天琴华樟：项目城市展厅在河西卓美亚酒店已公开，据悉，项目预计8月正式公开样板间跟示范区，三季度上市，总价2200万起步！（具体价格以销许为准）

建面约300㎡四房三厅四卫：四开间朝南，大横厅开间约9米，南向双阳台约12米，视野开阔，采光和通风效果佳，主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴。

建面约345㎡四房三厅六卫户型：客餐厅建面约68㎡、270度天幕江景；南向约21米面宽，北向约16.7米景观面；开间约10米建面约22㎡南向双阳台；四套房设计，有独立工人套房。

建面约385㎡四房三厅六卫户型：对开门入户，有独立门厅，南北双阳台；北侧270度环弧视野，南侧卧室有独立飘窗；北向约17.6米景观面，南向约22米面宽。

伟星G03：拟建6栋24F住宅，楼间距在40米以上，纯住宅社区、无底商，户型建面分别约238㎡（4房2厅3卫）、308㎡（4+1房2厅3卫），预计总价1600多万起。（实际以开发商与销许为准）

螺塘街天保站2.0

螺塘街天保站属于河西南鱼嘴腹地，目前区域内也是住宅林立，周边配置齐全。

交通方面，双地铁出行，有地铁2号线天保街站、S3号线高庙路站；并且通过江东南路、扬子江大道、绕城公路通达全城；

商业方面，区域内有河西南四大综合体——金地中心（已开业）、正荣中心（在建）、嘉华中心（在建）、4号综合体（规划）；

教育方面，在天保站附近就规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）；

生态方面，有滨江风光带、秦淮新河风光带跟鱼嘴湿地公园组成的“两带一园”，生态环境优越。

目前新房市场，除了即将首开的建发缦云外，还有两家纯新盘也待入市。

颐和·铂樾府：项目拟建5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市！

奥体建设G72：项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。（最终以开发商公布为准）

03、放风价7万+/㎡，金基TOP级豪宅要来了！

近日，本站在浏览南京网上房地产时，发现了一个纯新的项目刚刚申领商业办公楼栋的销许，经过地理位置的比对发现，该项目为老城东金基G23地块。

根据网站信息显示，该地块的住宅部分备案名为“瞻月府”，这也意味着，老城东金基G23项目的案名或将定位“金基瞻月府”。

就在最近，项目传来新动态，项目放风7万/㎡+，而且主力户型建面约170、220、以及320㎡，预计总价约1100万起（最终以销许为准）。

项目位于秦淮区光华路街道，北至石杨路，东至过兵桥路，西、南至规划红冠圩路。

南侧隔规划红冠圩路邻运粮河，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，南侧隔规划红冠圩路有现状七桥瓮引水泵站，西侧隔规划红冠圩路为规划供水设施用地。

根据规划显示，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，共246户，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。

地块分为 A、B 两个分区，总用地面积 62595.04 平方米。

A分区用地性质为Aa居住社区中心用地，用地面积24194.8平方米，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；

B分区用地性质为R21住宅用地，用地面积38400.24平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。

在去年7月12日土拍中，老城东G23地块，经过1轮底价被金基拿下，楼面地价14614元/平，成交总价16.1亿，未设毛坯限价。

从项目处了解到，该地块预计打造成为金基top级传承系豪宅，用材标准将超过目前的金基璟樾府，放风7万/㎡；

goa大象设计、顺景园林、名谷设计三大明星团队，全体系酒店式度假会所，配置恒温泳池、健身空间、行政酒廊、瑜伽室等。

从公示的效果图来看，项目外立面风格与片区的文化底蕴相符，外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，整体低调，小区中央还有大面积景观预留。

 

项目自带9万方漫步式商业中心，综合服务中心、颐养中心、商业办公等。

G23地块紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越，适合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

项目西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善，另外小区西侧还将配建一座社区中心。

交通方面，在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，距离项目不远，后期无论到南部新城还是城东紫金山一带都比较方便。