奥克兰现在的平均房价是100万纽币左右，那么20年后会是多少？新西兰较权威的房地产数据机构Corelogic根据“保守”的增长模型计算后，得出了一个结论。20年后，奥克兰平均房价将涨到300万纽币以上。到时候，平均房价和平均家庭收入比将会为19倍。

这个“保守”增长模型是按照平均一年约6%计算的。当我们看储备银行长期数据，从1981年开始，房价长期平均增长率为4.5%。但曲线的斜度在这几年明显变大，而去年8月到今年8月为16%（下图蓝线为奥克兰，绿线惠灵顿，红线基督城）。

Corelogic的测算结果是2036年奥克兰平均房价325万。可是，大部分人还没适应现在的100万纽币的价格。Corelogic称他们的数字是基于1990-2014年期间的增长状况，而没有包含2015年的增长，因为2015年的涨幅“明显是不可长期持续的"。

Corelogic的分析师说，尽管他们的推测是以“静态的市场状况”为前提，肯定和实际状况有出入，但并不妨碍数据能够勾画出一种未来的房地产图景。

那到时候的收入状况与房价比是如何呢？

Corelogic根据在1999-2016期间新西兰家庭收入的平均增长率3.35%计算，到2035年家庭平均收入将为16.7万。这意味着，如果不考虑其他经济因素，2036年的奥克兰房价/收入比将是19.5。（目前为9.24）

经济学家、作家Max Rashbrooke说，新西兰正朝着这个方向迈进。“只有那些已经拥有房产的人，才能帮助其他人拥有房产。”

这意味着“继承”才是年轻人拥有房产的重要渠道——他将这种现象比喻成“维多利亚时代的复辟”，家族财富继承者代替了社会奋斗族群，将成为一个醒目的新阶层。

本文授权转自微信公众号：新西兰微财经（ID: webizlink）