记者 杜萌

哲库退租事件的后续来了。

今日，华安基金发布公告称，基于对华安张江光大园REIT及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持该基金持续、稳定、健康发展，华安基金计划通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式使用固有资金进行增持，本次增持金额不超过3000万元。

公告显示，本次增持计划不设定价格区间，华安基金将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施本次增持计划。自公告之日起12个月内，华安基金将择机实施本次增持计划，本次增持将在不影响扩募工作的基础上进行。并且华安基金承诺，本次增持的基金份额持有期限不少于6个月。

5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，哲库科技是华安张江光大REIT扩募资产张润大厦的重要承租方之一，租赁面积占比46%。受此影响，该产品在12日、13日分别大跌3.18%、6.22%。在5月12日-24日的9个交易日里，华安张江光大REIT在二级市场的价格累计下跌近7%。

而在哲库科技宣布关停之前，华安张江光大REIT正在谋求持有人大会的表决，从而实现扩募。 本次扩募拟发售金额上限为16.40亿元（含），拟发售份额上限为4.85亿份（含）。发售价格不低于定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%。本次扩募的实际募集资金拟用于认购张润大厦项目。  

具体看，对于《扩募并新购入基础设施项目的议案》，华安张江光大REIT共有1737.49万份基金份额表示反对，赞成比例为94.13%；对于《延长基金合同期限的议案》，有1674.44万份基金份额表示反对，赞成比例为95.23%。

今年一季度财报显示，华安张江光大园项目已经有重要租户退租，导致一季度末的出租率降至70.57%，较2022年末下降22.03个百分点。

针对此事件，华泰证券在研报中表示，今年部分产业园经历出租率和二级价格大幅下跌后，市场对于产业园类REITs资质的衡量视角有所改变，出租的稳定性成为更关键的衡量指标，对行业集中度和租户质量的分析有所调整。以往，市场可能觉得租户企业越大，稳定性越高，认为园区行业集中度相对较高，可能意味着园区定位清晰、运营管理能力较强，但是，这些固有思维模式都在发生转变。