作者：Una Huo

编辑助理：Sissy &Envin

一直以来，西北各城的零售商业发展，相对内陆地区有所滞后，而2013年“一带一路”战略提出后，为西北带来了发展机遇，商业市场也有很多新动作。

西北三省两区在哪里

“一带一路”战略的提出，重振丝绸之路的热议，使西北的陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆的发展受到了更多关注。不过，因为距内陆城市较远，对很多零售人来说，西北商业还是一个比较陌生的领域。

▼西北三省两区分布图

▼西北三省两区2015年常住人口数量（万人）

本文就以西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐这5个省会城市为代表，分享一下他们的城市特色和商业发展，看看哪个城市更有潜力？

西北五城小档案

1

陕西·西安

<西安印象 >

作为我国西北的中心城市，西安在人口、经济、商业发展等方面都处于领先地位，开元、世纪金花、民生、中大国际、万达、赛格等都是当地知名的商场。开元商城2015年销售业绩近29亿元，位居西北市场首位。

但西安商业项目数量激增，未来竞争非常激烈。中大国际The City，王府井机场奥莱，鑫苑大都汇、益田假日世界、砂之船、万象城、群光广场、金鹰等大批项目都在筹备之中。

亮点项目

老城根G-park

今年10月一开业就引起业内的热议，11.4万方的公园式商业娱乐大道，有2000平米的LED异形显示屏、24米的水舞设计，整体环境很现代、酷炫。

G-Park定位偏潮流时尚，有国内第二大的Zara旗舰店，西北首家的Pandora，Pull&Bear，iseries，混凝土乌云冰淇淋等。

也有打造场景化的体验型品牌，比如手作创意体验店Baby Company，创意花店，创意餐厅，IMAX影院等。

▼西安老城根G-park 浅葱小唱

▼西安老城根G-park Baby Company

熙地港City On

今年4月份开业，经营面积9万多方，王府井百货是主力店，引进了Coach，及大量快时尚品牌：Forever21，GAP，H&M，Monki， Zara，Massimo Dutti，Zara Home，Mango，Stradivarius等。

2

甘肃·兰州

<兰州印象 >

甘肃是旅游大省，敦煌、嘉峪关、张掖都是热门旅游地，兰州城内虽景点不多，但游客会把它为西北游的出发和中转地。

在西北，兰州的人口仅次于西安，经济也相对较好，但商业发展比较滞后。以传统百货业为主，缺少现代化的大型商业体。

▼进驻兰州的商业地产品牌

国芳百货是兰州的零售龙头企业，引进了Gucci，Zegna等国际一线品牌。在iziRetail统计的2015年全国重点商场销售额中，国芳业绩约20亿，排西北地区第二名。由此可见，当地有一定的消费力，只是时尚度不高。

▼兰州国芳百货

位于步行街的亚欧商厦，是当地另一个定位偏高端的商场。一层有Cartier手表，Dunhill等国际品牌，2015年销售额9.2亿元。

▼兰州亚欧商厦

近年，兰州新开商业不多，2014年万达广场开业引进了Sephora，Uniqlo等。今年1月红星国际广场开业，以餐饮、儿童、服务和休闲娱乐为主，引进了BHG超市、健身房、影院，以及儿童早教、服务、游乐类商家。

潜力项目

兰州中心

位于兰州西站CBD的66万方综合体，商业部分22万方，建筑上引入了丝绸之路的文化元素，逐层退台的设计，商场内还引入海洋馆，称得上兰州的地标型建筑。

项目定位为全客层、全业态，规划了大量文化与生活配套、儿童体验、娱乐不夜层等在兰州比较领先的概念。22万方的商场由轻奢定位的名品Mall，和国际快时尚定位的时尚Mall形成双Mall组合，计划明年10月开业。

▼兰州中心效果图

3

宁夏·银川

<银川印象 >

银川常住人口216万，人口数量少，但人均GDP水平还不错。新华百货是当地的零售龙头企业，有8家店。国芳、世纪金花（现已撤出）、万达、王府井、北京华联也都陆续进驻银川。

新华百货（新华店）是当地档次最高的商场，有Coach，MontBlanc，Swarovski，以及Chanel，Dior，EsteeLauder，Lancome等化妆品品牌，2.4万方的面积，2015年销售额约达6.4亿。

▼银川新华百货（新华店）

2016年是银川商业大变革的一年，今年3月王府井东方红店开业；10月底大阅城（王府井奥莱）开业；星悦城、金凤新华联、悦海新天地北京华联等都计划在年内开业。

亮点项目

大阅城（王府井奥莱）

80余万方的城市综合体，商业是综合性购物中心，有沃美影城，冠军真冰场，新百超市，新百电器店，Asobio，Mango等。主力店王府井奥莱近6万方，引进了Tommy Hilfiger，Ports，UGG，Calvin KleinJeans等品牌。

▼大阅城（王府井奥莱）

星悦城购物公园

今年4月，银川世纪金花易主后更名为“星悦城”，12.8万方封闭式商业街区，定位为亲子家庭主题。引进了丰富的儿童业态，包括：早教、艺术培训、英语、游乐、产后修复、母婴用品、玩具等。

▼银川星悦城购物公园

4

青海·西宁

<西宁印象 >

青海人口比宁夏略少，面积反而是宁夏的11倍，人口密度偏低。青海省会西宁有231万常住人口。

王府井百货（中心广场店）是较早进驻西宁，档次较高的商场。2006年开业，6.3万方，引进了Coach，UGG，Zara，Armani Jeans，以及Dior，Lancome，Estee Lauder，Chanel等化妆品，2015年销售额约13亿元。

▼西宁王府井百货（中心广场店）

之后，2011年国芳百货（4万方）、2013年王府井百货（新宁广场店，3.7万方）、2015年新华联购物中心（15万方）陆续开业。目前，国芳从开业初的精品定位调整为年轻时尚，引进了Uniqlo，UR，Snidle，innisfree，Starbucks等品牌。

新开项目

今年5月，新千百盛购物中心开业，引进了Zara，速写，屈臣氏，中数国际影院等。

7月青海首个万达广场开业，引进了H&M，Uniqlo，Miss Sixty，innisfree，汉堡王，健身房，影城，密室逃脱等。

▼西宁万达广场

5

新疆·乌鲁木齐

<乌鲁木齐印象 >

对很多朋友来说，新疆是一个遥远和神秘的地方。不过，据一些品牌方反馈说，当地备具一定的消费力，乌鲁木齐常住人口355万，是一个现代化的城市。

友好集团是新疆最大的零售商业集团，在新疆11个城市共18个项目，其中有8个在乌鲁木齐。2015年大商集团通过收购，成为新疆友好集团的控股股东。

友好商场、天山百货大楼、美美百货、百盛是当地经营比较成功的百货，前三者都是友好旗下项目。友好商场和天山百货大楼2015年销售额分别达到14.7亿、13.8亿。

美美百货2008年开业，有Gucci，Max Mara，Burberry，Ferragamo，Emporio Armani，Zegna等一线品牌（去年11月LV撤出），去年还引进了Zara，MUJI。

▼乌鲁木齐美美百货

近年来，定位年轻时尚的购物中心逐渐涌现，成为更吸引年轻人的项目：

2012年，汇嘉时代广场北京路店开业，12万方，有H&M，Muji，Evisu等品牌。该集团公司汇嘉时代于今年5月在上交所上市，目前在新疆有8家商场。据了解，今年底Lancome、Kiehl's等品牌将会进驻该商场。

2014年，友好时尚购物城开业，10万方，有MUJI，G-star，Gant，Hazzys，Lacoste等品牌。

2015年，欧乐星城开业，代表品牌有Ed hardy，Evsiu，Miss Sixty，:Chocoolate等。

今年8月，万达广场（18万方）开业，除常规主力店外，还有迪卡侬，Sephora，H&M，屈臣氏等品牌。

从这5个城市的市场发展，可以看出大型购物中心正在兴起，他们的业态功能更加丰富，定位偏向年轻时尚，或家庭亲子。商场在建筑形态和休闲体验上，也有了更多创意。

快时尚和国际流行品牌逐步在西北市场布点，一些传统百货为使自己更加时尚，也开始引进快时尚。

未来西北消费者的时尚度和商业体验都会有明显提升，期待西北商业的快速发展！

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