古言：不鸣则已，一鸣惊人。

要说在楼市“一鸣惊人”者，金茂必定榜上有名。

2009年，中国第一座金茂府破土于北京，广渠金茂府成功掀起了金茂府产品线的传奇序章。13年的时间，金茂落子28城，打造了上海大宁金茂府、广州天河金茂府、杭州滨江金茂府等63座金茂府，它从地标缔造者角度出发，为城市未来生命力添砖加瓦，成为当之无愧的城市运营先行者！

而全国的第63座金茂府——秦淮金茂府，就坐落在了南京的南部新城板块，机场跑道公园之上。

5月30日晚，“看一朵兰花的绽放”金宴南京暨秦淮金茂府新品发布，在钟山国际高尔夫酒店盛大开启。

与其他品牌的发布会不同，金茂邀请了知名主持人春妮、世界冠军九球天后潘晓婷、金茂府业主杨晓林、南京河西金茂府业主张焱等金茂府明星业主亲临现场，与300余位嘉宾们齐聚一堂，尽情分享入住金茂府的生活舒适与温暖，更一起憧憬了金茂府的美好未来。

从一位又一位业主、嘉宾们的分享中，金茂府与众不同的气质被淋漓尽致的散发出来，震撼了在场的每一位观众。

ONE | 超级IP金茂府：无与伦比的兑现力！

相比于其他开发商，金茂的兑现力，总是那么强悍。

/ 府系择址观，城市核心磁场

从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，从杭州滨江金茂府到成都武侯金茂府，从河西金茂府到秦淮金茂府，产品择址背后的逻辑，就是中国金茂对城市发展版图的精准判断，传递出金茂府在布局全国战略中，始终以择址城市“核心地段、核心资源“为标准。

在发布会上，南部新城开发建设（集团）有限公司董事长唐永博提到，“南部新城板块是可以看得见的未来，也是即将兑现的未来”。

为什么这么说呢？

我们将城市框架放大，南京的发展可以说用一日千里来形容，但有一个事实我们无法忽略，那就是无论这座城市如何奔跑，城市的核心不会变化，如同百川归海、万物归一，城市价值仍然是主城区。

因为主城区，汇聚了大批的高价值资源，这里有更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源。

而纵观南京主城，唯一可被大规模重新规划开发的土地，唯有南部新城，虽然仅仅有10平方公里，但它凭借着的得天独厚的地理位置，正以奔跑的速度飞速发展。

/ 波澜壮阔的2600米

在这片小小的土地上，诞生了一条全长2600米的黄金中轴线——机场跑道公园。

这条中轴线曾是1929首都计划的头号目标，全国最大最先进的机场，诉说着过去的大国荣光；经过多年发展，这里规划打造全球规模最大、保存完整、深具活力的机场跑道公园。

 

与大校场的其他开发商不同，金茂精准的将秦淮金茂府落在了这条波澜壮阔2600米的原点。

去年7月份的南京土拍，金茂府以总价45.4亿元的价格一举拿下G27地块，将在这条波澜壮阔的2600米中轴线上打造约2座400米一级地标，5座150-250米的二级地标，衔接天际。

纵观整个南部新城，能有如此之魄力的，唯有金茂。直接与板块内的其他项目拉开了差距，这波操作，金茂赢麻了！

在这里，汇聚了中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心，三个国家级重点项目和一个省级重点项目。

大量的博物馆和艺术设施，涵养了一个板块的文化生态；对未来的居民来说，它不仅仅是“城市会客厅”的脸面，更是实实在在的生活日常。

当物质水平达到一定高度之后，精英人群对文化和艺术的热爱呈指数级增长，这是一个普遍的、已经得到充分验证的规律。

这一规律意味着：未来“超级中轴”的博物馆群、艺术设施，会成为高端市场更重要的文化标签。

丰富的精神生活之余，便捷的交通出行以及多元的服务供给等密不可分，这已是城市规划的基本共识。

在短短的2600米主轴上，聚集了5条地铁（10号线、5号线、6号线、13号线、16号线）、形成南京主城东南部的超级地下城。通过地下公共通道网络，融合打造集交通、商贸、休闲和生态等功能于一体，与地上跑道公园形成一体的 “ 轨道文化客厅”。

项目东侧约一公里有一座大型商业体，多重商业配置密集分布，购物、休闲、娱乐，精粹配套的汇聚为理想生活打开更多可能。

板块内多个优质教育资源密集分布，目前机场大道以南的4所初中、4所小学及3所幼儿园已纳入南外教育集团，教育氛围很是浓厚。

正如中国金茂苏皖区域南京公司总经理 吴艳涛在发布会上提到：“波澜壮阔的2600米在南京乃至全中国都是唯一的，空间唯一性的价值是弥足珍贵的。这么好的空间载体来表达一种社区文化和社区精神，从某种意义上来讲也可以称之为南京的宇宙中心。机场跑道就像人的脊椎骨一样，两侧延伸出来的就是生活、就是文化、就是享受、就是未来。”

TWO | 超级IP金茂府，永不止步的产品革新

对城市地段肌理的深刻理解，对客群需求的深刻洞察，也是中国金茂塑造强大产品力的基石。

进驻每一座城市，金茂都给所在的板块乃至城市一次彻底的品质提升。

例如：上海大宁金茂府开创了金茂府科技系统十二大标准，以一盘之力让上海仰望金茂府。杭州滨江金茂府凭借着超前规划理念，序立杭州全维度健康奢适住宅；南京河西金茂府，打破传统住宅景观模式，将家种在“公园”里。

 

 

这一个个臻藏之作，都在市场上赢得了一种好评，就在上周，河西金茂府二期刚刚举办了第二次工地开放日的活动，得到了业主100%的好评和赞誉。

市场的反馈，就是产品力最好的证明！

/ “一座升起的公园”

打造一平方公里的高定生活

回到秦淮金茂府，根据规划，秦淮金茂府周边有三角公园、神机营公园、机场跑道公园、口袋公园、特色街巷公园，还有小区本身近1.4万方的中央景观公园，作为与城市共成长的金茂，秦淮金茂府将打造一平方公里的城市理想和多元复合的高定生活圈，“一座升起的公园”正逐步向我们走来。

由城市公园群通过绿色相融、绿道相通等方式有机连接而成，形成成规模、成体系的大尺度生态空间。

项目颠覆传统，自退红线15米，建设超2000㎡社区公园作为繁华与建筑的边界；与9000方三角立体公园无缝融合；另外，项目还打造了约130米特色街巷公园，只为给业主一个全生态链闭环生活体系。

这里，将是真正的“公园城市”：非传统意义上孤岛式的公园，而是系统性构建生态空间格局。

与其说是在城市中建公园，不如说是把城市变成大公园。

 

/ 细致毫厘的产品细节

在产品设计上，秦淮金茂府邀请了操刀武汉恒隆、珠海横琴的国际顶尖的设计团队Aedas操刀南部新城首个地标，同时邀请了操刀上海知名豪宅古北壹号、大宁金茂府的大师团队上海天华操刀住宅。经过无数次方案的修改，打造地标下的高端住宅，这也是跑道上在售唯一自带城市地标的项目。

在立面的打造上，金茂府一直秉承根据区域在地文化的不同而不断变化的理念。 例如河西金茂府二期的建筑颜值，线条和肌理感让人惊艳，让人赞不绝口，将河西的大气高端淋漓尽致的凸显了出来。

而此次秦淮金茂府为了与机场跑道公园相融，将面向机场跑道公园的北侧打造“南京最美北立面的住宅建筑”，结合机场跑道公园的主题，采用不规则矩阵式模块，用直线艺术与机场跑道相呼应，将升起的公园传递至立面，与机场跑道公园完美融入。

值得一提的是，该项目也是板块内唯一一个做南北双立面设计的项目。

住宅上，项目拟建了8栋高端住宅，通过采用围合式排布为景观及视野拓宽改善的想象空间，纵向最大、约70M楼间距，横向超200米无遮挡视野空间，拉开1.4万方中央景观，0.45的超高窗墙比，将风景全部纳入家中。

试问，如此开阔的视野，南部新城哪个盘能与之一比？

在社区内部，项目打造了1个南部新城片区内最大的私享地下会所，3个艺术主题泛会所以及2大艺术儿童乐园，多点联动交互，让业主们在热闹都市寻一片宁静，身居尘世，却也自在悠然。

 

 

 

/ 多重升维户型，最大240㎡奢阔大平层

为了满足购房者的多种需求，项目打造建面约143㎡、195㎡、240㎡4种王牌户型。其中建面约143㎡的户型打造了两种，分别是三房两厅两卫和四房两厅两卫。

建面约195㎡户型，四开间朝南，8.8米阔景阳台，视野开阔，主卧室套房设计。

建面约240㎡超大平层，南北双阳台设计，主卧及南向次卧都带有独立卫生间，其中主卧还带有大浴缸以及步入式衣帽间，整体给人以

/ 金茂府的超级王牌——科技系统

不仅如此，金茂府还有一张王牌——科技系统。

广渠金茂府老业主、知名主持人春妮在发布会上提到：“最直接打动我的地方就是金茂府健康、绿色和安全的理念。因为这些方面的保证，让我和家人在生活中都可以很安心，不用担心是不是会有生活隐患和健康问题影响。”

世界冠军九球天后 潘晓婷说：“当我们第一次来到金茂府看房的时候，就被它的园林景观和12大绿金科技系统吸引了！而且有鼻炎的宝宝住进金茂府后，很惊喜的发现她的鼻炎症状一直在改善和好转。”

金茂府用绿金科技高标准的住宅品质为千万家庭带来幸福保证，这是金茂府能得到大家持续信赖的最核心因素，也是经得起一次次市场考验的实力所在。

它从“阳光、温度、湿度、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，将绿色科技的健康法则，植入生活的每一个领域。

24小时置换新风系统，将室外新鲜空气经过多重净化处理和调温后，从地埋风管送入室内，同时通过房屋顶部排风口，直接将室内污浊空气排到室外，不重复利用；

毛细管网辐射系统配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度；

更有AI人脸识别等技术的应用，金茂府已经从科技人居，进化至智慧人居。

与时共进的产品哲学，形成金茂府经典的产品格调，亦收获众多追求品位生活的高净值人群的青睐。

THREE | 超级IP金茂府：城市的点金胜手

每一个品质产品，都离不开品牌的原始基因。

从2009年的广渠金茂府，到如今的秦淮金茂府，金茂倾尽13年的心血，用“府系”产品，一次又一次改写了城市板块的格局。目前，金茂已然成为全中国最负盛名的超级产品IP，每一座金茂府都代表着一座城市的TOP级生活方式。

二手房市场便是检测产品好坏最好的晴雨表。

拿望京金茂府来说，区域二手房均价在7万/㎡左右，靠近地铁站的项目也只达到了9.4万/㎡，而望京金茂府要到14-15万/㎡，约40%的溢价率，领创区域高端住宅发展的新地标。

再看广渠金茂府来说，它凭借一己之力带动北京向南发展，项目于2011年首开，价格4.5万/㎡，目前二手房价格14-15万/㎡，高出周边近100%；

广州天河金茂府，现价10-11万/㎡，约70%溢价；深圳龙华金茂府现价11万+/㎡，约70%溢价；杭州金茂府，现价10-12万/㎡，约70%溢价；

不得不说，市场是识货的！其二手房保值力让周边的房企望尘莫及。

金茂府如此火爆的背后，除了得益于地段赋能、产品势能，还得益于星级服务、纯粹圈层等价值因素的支撑。

在大多数开发商仍然关注住宅基本需求的时候，金茂府早已开始探索更高层级的精神需求。在这里，居住是自身品位的外延，更是一种圈层生活方式的外延。

在规划之初，金茂府即通过高端的产品设计，保证圈层的纯粹性与统一性。具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人聚集在一起，形成金茂府独有的金邻圈层。

正如北京广渠金茂府的明星业主、杨幂父亲杨晓林说：“金茂府不止是一所健康生活的房子，更是他与志趣相投朋友的生活圈子。”

金茂府，不是单纯的住所，也不只是一个实体空间，它是所有聚会交流、活动的基本场所，是人生见地的高度和鸣。

而且作为金茂府的业主，还能享有奢享出行，据悉金茂府联手南方航空为南京的金茂府业主提供专属VIP厅接待及通道（备注：其他金茂府业主权益稍后释放）。

写在最后：

真正的一流作品，地段和环境只是基础赋值，能够打动塔尖人群的，还是在于对生活方式的洞察与诠释。

金茂作为城市的运营者，在恰到好处的时间，以无法复制的产品力、超强的兑现力、强大的品牌力、细致入微的服务力树立一个标杆，从而革新南部新城的人居体验，这或许就是秦淮金茂府的意义，也是我们不可错过的价值，更是其他开发商无法超越的存在。

这座被无数人期待瞩目的顶流红盘，无疑将会重塑高净值人士的居住观念，同时带来难以衡量的资产进阶。

被多数人知晓，为少数人拥有。