近日4只公募REITs的扩募项目均完成定向募集，实际募资合计超50亿元，这4只公募REITs分别为张江REIT(508000.SH)、普洛斯(508056.SH)、蛇口产园(180101.SZ)、盐港REIT(180301.SZ)。

以张江REIT(508000.SH)为例，本次发售的发售对象为张江集团、张江集电等共计 18 名发售对象。基金管理人和财务顾问于 2023 年 5 月 30 日向上述 18 名发售对象发出《缴款通知书》。截至 2023 年 6 月 1 日 17:00 时止，上述 18 名发售对象已将认购资金全额汇入基金管理人指定账户。2023 年 6 月 2 日，毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)对本次发售对象缴付申购款的实收情况进行了审验，并于 2023 年 6 月 2日出具了毕马威华振验字第 2300750 号《验资报告》。根据该报告，本基金的银行托管专户于 2023 年 6 月 1 日已收到扩募发售募集扣除认购费后的有效认购资金人民币 1,552,680,006.20 元。

截至 2023 年 6 月 2 日，本次发售后累计的基金份数为 960,326,121 份。

本次发售募集资金将主要用于投资华安资产张润大厦资产支持专项计划，以穿透持有新购入基础设施项目全部所有权。

广发证券认为，扩募对原有持有人的影响主要有两方面，一是扩募份额数量多少对原有持有人份额的稀释作用，二是扩募资产预期现金流分派率对原有资产是否有拉动作用。现阶段产业园REITs情绪相对较弱，仍需出租率及租金收入恢复水平的确认，价格可能偏震荡。