大约在2年以前，我们开始探讨昆明距离现房时代还有多远？当时，已有49个楼盘进入现房销售。但放到整体300多个楼盘在售的体量中，49个楼盘现房销售，有点不够看。

如今，昆明正在进入存量房时代。据5月份的数据显示，昆明楼市销售额排名前50位的楼盘中，有超过8成的项目已经是现房、准现房。其中，部分楼盘早在半年前就已进入现房销售。

一边是还在烂尾、停工泥潭中挣扎的“问题楼盘”，一边是越来越多进入现房销售的楼盘。购房者和舆论多年呼吁的“现房时代”，正以一种出其不意的方式悄然到来。

从真实的市场端来看，正值年中交房季的昆明楼市，近期交付的华发·书香云海、中交·锦澜府、华夏四季、雍锦园等多个楼盘也有部分房源，或全系进入现房销售，整体占比在逐步扩大。

实际上，昆明的“现房时代”有点不太一样，中高端的品质楼盘才是真正的市场主流。

【山海湾8号】

销售动态：目前项目为全现房销售，建面151-350㎡听涛大平层产在售，均价25000元/㎡。其中，还有部分房源为期房，预计2023年10月之前完成所有交付(该批期房于2023年3月、6月、9月分批次交付)。

项目优势：山海湾8号位于环湖东路与飞虎大道交叉口会展旁100米,为高端大平层产品，是昆明目前少有的130米玻璃幕墙晶体住宅。全中空LOW-E玻璃幕墙，270°空中观景大阳台，超30米弧形大阳台，做到了栋栋观海，户户有南，套套有阳光，家家能观海。截至目前，业主可上九年一贯制学校——云大附属会展学校，在家门口就能享受全龄段教育配套。此外，小区内的云大附属幼儿园将于今年9月开始入学。

【华夏四季】

销售动态： 项目三期预计6月30日交房，目前现房和期房产品同步在售。其中，二期现房在售产品户型建面约143㎡，部分房源均价约23000元/㎡；三期建面约165-405㎡洋房在售，价格约35000元/㎡起。

项目优势：华夏四季项目为华夏阳光TOP系高端产品，位于草海片区，是距离市中心最近的临湖板块，项目西侧就是草海、湿地公园及西山风景，居住环境优越。以超宽楼间距、超高绿化率、超低容积率、优美的园林、奢适的产品等，成为高端人居的选择之一，且长时间霸榜昆明楼市销售TOP10，市场认可度可见一斑。

【云锦东方】

销售动态：目前项目部分房源进入现房销售阶段，实景园林示范区也于近日开放。为板式住宅，带装修交付，预计6月底开盘，首推户型建面约140㎡、249㎡，价格待定。

项目优势：云锦东方位于巫家坝核心区，首期地块预计明年初可以交房。项目以150万方的巫家坝第一体量规划，成为集生态公寓、顶奢豪宅、商业中心、景观酒店、商业绿街5大业态为一体的城市级综合体，将打造为顶级豪宅标杆。以TOD为导向的开发模式，无缝衔接地铁1号线，4号线，7号线（规划中），8号线（规划中），无缝接轨巫家坝南站与巫家坝站点。

【万科·公园城市】

销售动态：目前项目在售面积为124-190㎡，成交建面单价14743元/㎡。为精装交付，准现房销售，预计今年9月及2024年4月分批交付。

项目优势：万科·公园城市位于七彩国际社区核心区域，地处巫家坝与滇池国际会展两大热门板块交汇处。周边已开通了地铁1、5号线，3公里范围内有海乐世界、王府井奥莱·滇池小镇、大润发商业广场等商圈，教育资源方面涵盖有昆十二中（已开学）、民航路小学（建设中）、上海师范大学附属官渡实验学校。此外，自身还规划有大体量商业配套，总建面约33万方，含时尚街区、地标酒店、文化地标、商务办公等业态。