位于武侯新城的热盘“当代璞誉”，曾4次开售均迅速售罄，但在前两批次交房后，后续批次住宅多次延期交付、建设一度停摆。到今年，其开发商成都天际置业更是被申请破产重整，只能靠委托开发“续命“。

5月23日开启的破产重整案委托开发管理机构比选报名，有多达43家房企报名。6月15日经过比选，绿城被确定为此次破产重整案委托开发管理机构中选人。

一个“烂尾”项目为何如此吃香？不妨从其命途多舛的身世开始看起。

该项目位于武侯新城吾悦广场旁，以“绿色科技与健康人居BIO”为卖点、号称中国西部首个“无甲醛”工业化装配式示范项目。

总占地面积约174亩，包含 155 亩的住宅用地和 19 亩的商业用地。其中住宅和商服地块用于修建“当代璞誉小区”，商业地块用于修建“当代钛公馆”。住宅计划分为五个批次修建，目前一、二批次已交房，尚未办理分户产权，三、四、五批次及商业项目大部分已销售，主体基本完工，装修、公区等工程尚未完工。

最初于2001和2003年以土拍方式购入，由地奥子公司成都天际置业主导开发，案名为“天际格拉斯公馆“，但一直处于被搁置状态。

直到2017年，武汉当代地产和中德地产收购该地块，项目才有了最新进展，并更名为“当代中德璞誉“。

2019年7月，随着中德地产退出开发，项目又更名为“当代璞誉“；9月，当代璞誉推出首批次住宅，之后两年，项目陆续推出一千余套房源，均受到市场热捧。

直到2021年底，项目一、二批次房源交付后，呈现效果受到好评；但后续几栋楼的施工进度缓慢，交房时间一延再延，之后更是一度停工。

2022年8月，陕西省国际信托股份有限公司全面接手璞誉；9月，璞誉高调宣布入选成都首批“保交楼”支持名单，并获得“保交楼”专项基金；10月，璞誉240平的大平层“楼王”准现房即将面市的消息沸沸扬扬；12月，璞誉二批次住宅在延期一年后迎来交付。

一系列好消息，让业主和外界以为璞誉已重回正轨，结果今年2月仍有业主在问政四川平台投诉表示项目施工进度缓慢。

今年3月，璞誉的业主以成都天际置业有限责任公司不能清偿到期债务，且现有资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由向成都市武侯区人民法院申请对天际公司破产重整；4月4日，武侯区人民法院裁定受理天际公司破产重整一案。

听证材料显示，天际置业截止今年2月28日的资产负债表显示，公司资产总计约57.80亿元，负债总计约63.89亿元，所有者权益总计约-6.09亿元。

据了解，璞誉的未售资产中，包括未售住宅61套、未售办公66套和未售车位3096个（含住宅及商服地块有产权车位）。

5月23日，正式开启“委托开发管理机构比选”，报名响应的企业众多。据了解，有43家企业通过资格初审，包括德商、旭辉绿城、朗基、雅居乐、北京城建等一众品牌房企。

最终，经公开比选，确定绿城房地产咨询集团有限公司为天际置业破产重整案委托开发管理机构中选人，四川省锦弘房地产开发有限公司为第一备选人，湖北首信控股集团有限公司为第二备选人。

据了解，此次委托开发管理的工作内容包括：完成后续复工谈判、复工准备工作，配合比选人梳理前期工程履行情况 (工程款等) ；拟定复工及销售计划；负责项目全程管理(包括但不限于规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、档案管理、竣工验收、交房办证、客户服务及保修、物业服务监督等) 。

最后值得注意的是，去年以来有多个房企开始通过加码代建业务来新添项目，包括中国铁建地产、新希望地产、德商、龙湖等品牌房企。

代建对于房企而言，不需要投入土地款等巨额资金，项目运营也不需占用公司现金流。在当前的行业环境下，无疑是房企低风险扩张的好选择。