界面新闻记者 | 蓝丽琦

2023上半年最后一日，中海地产发布双捷报：以125.32亿元竞得深圳地块，以63.2亿元竞得厦门地块，合计耗资188.52亿。

其中，竞得的深圳地块——南山区沙河街道的宗地T207-0060（简称“南山T207-0060宗地”），为近期备受市场关注的深圳湾超总地块。

6月30日下午3时，深圳迎来今年第二批次拟出让居住用地的首2宗地出让，南山T207-0060宗地和龙华区民治街道的宗地A811-0347（简称“龙华A811-0347宗地”）一起参与竞拍。

南山T207-0060宗地挂牌起始价为108.98亿元，是深圳有史以来起拍价最高的住宅地块。同时项目住宅今后的限售均价为13.33万/平方米，突破了之前13.2万/平方米的限售价记录，也是目前深圳销售限价最高的地块，并且项目不限制户型比例，这为拿地房企今后开发提供了更多空间。

此次参与深圳湾超总地块的房企有华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀等央国企开发商。

竞拍开始一分钟，出现两家房企相继叫价109.48亿元、109.98亿元。历经半个小时的33轮竞价后，由5号房企叫价到最高限制地价125.32亿元，随后竞价节奏放缓。

最终，中海以封顶价125.32亿元+自持58500平方米，竞得深圳南山T207-0060宗地，成交楼面价为60349元/平方米。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，深圳湾总部基地要求房企有更强的开发能力、运营能力、成本把控的能力，以及后续的招商。李宇嘉认为，全链条全流程的管控，也导致房企开发难度非常大。

值得注意的是，这是6月以来中海地产第二次在广东一线城市拿地。

两周前的6月16日，中海地产以底价19.92亿元，拍下广州地块——荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021宗地，原荔湾广信资产包地块——紫兰苑。

相比广州地块，今天中海拿下的深圳地块，无论是总价还是地位位置，都更为重要。

一个月前，为了激活土地市场，深圳市规划和自然资源局公布第二批次拟出让居住用地，共挂牌出让10宗宅地，是首批供地数量的两倍。除此之外，深圳湾超总地块“现身”也让市场振奋。

该地块位于南山区深湾二路与白石二道交汇处西南侧，临近深圳地铁2号线红树湾站，周边楼盘有深圳万科瑧湾汇、中信红树湾等，同时毗邻国际红树林中心，东靠欢乐海岸，北靠华侨城湿地公园、世界之窗，南边是深圳市区风景地标——深圳湾公园。

4月26日，南山T207-0060宗地从原来规划的商服用地部分，调成了二类居住用地，成为深圳湾超级总部基地核心区域的唯一新增住宅用地。近22年来，在深圳湾超级总部基地核心区域一直未有宅地入市。

多重因素让该地块成为土拍市场大热门。该地块用地面积约为3.63公顷，容积率为6.0，总建筑面积约为20.77万平方米。

本次深圳土拍的另一宗地块，位于深圳北站商务区的A811-0347宗地由深业置地以底价14.41亿摘得。

也是在今日，克而瑞地产研究院公布的榜单显示，今年上半年企业操盘榜、销售榜，中海地产均排名第三，操盘金额1695.5亿元，销售金额1784.8亿元。去年上半年，中海地产也是排名第三，操盘金额1306.3亿元，销售金额1375.1亿元。