在地产商们的投资图谱中，杭州有着极其重要的地位。但过去半年，杭州楼市也在变化，地产商们还能在杭州闭眼淘金吗？

根据克而瑞数据，今年前6个月，杭州全市商品房成交面积达到735万方，较去年同期增加45%；成交金额超过2403亿元，同比提高46%。

根据克而瑞数据，杭州房企销售半年度榜单中，滨江以501.12亿元的流量金额、394.48亿元的权益金额和735.91亿元的全口径金额，登顶流量榜、权益榜和全口径榜首位。上半年，滨江流量业绩超10亿元的项目多达18个，超20亿元的项目有7个，其中，闻堰板块的叠潮雅庭、新天地板块的芳翠锦绣府和新街板块的欣翠里成为杭州上半年单盘业绩前三。

绿城以流量销售额306.87亿、权益销售额280.16亿、全口径销售额327.84亿登上三榜榜单的第二名；建杭置业以110.44亿流量销售额、85.07亿权益销售额和251.07亿全口径销售额登上三榜榜单的第三名。

在这三家之外，万科、华润置地和越秀位居流量金额的四至六位，销售额分别是93.14亿元，89.41亿元和71.05亿元。他们与前两位的滨江和绿城差距巨大，但与排名第三的建杭置业差距在40亿元以内。

上半年的杭州新房市场整体看似表现不错，但也并非没有风险。克而瑞研究报告称，两极化趋势也在杭州市场愈演愈烈，核心板块的高热和远郊板块的清冷形成强烈反差。

比如钱江世纪城的改善红盘杭承府，首开去化100%，中签率低至8%，触发限售红线。而富阳、临安部分存量高企板块的刚需项目，开盘去化不足2成，开发商以价换量。

根据钱江美好人居研究院数据，新房中签率来看，杭州新房市场总体热度呈现下降趋势。今年上半年，有4个月份的新房平均中签率超过40%。而去年全年，平均中签率超过40%的只有4个月；2021年更是每个月的平均中签率均低于40%。

让新房市场蒙上一层阴影的是二手房流动性变差，一些持投资心理的购房者正在退去。

根据我爱我家杭州研究院数据，上半年杭州市区（含富阳）二手房共成交3.91万套，相较于去年的2.62万套环比增加了49.55%，对比同期成交量来看，今年上半年的成交量与2019年同期（4.14万套）较为接近。

虽然今年上半年二手房的市场行情好过去年的，二手房成绩单并不算太差。但二手房二季度表现以及后市预期都不高。

根据我爱我家研究院数据，自二季度开始，整个二手房市场所透露出的氛围更多的是“乏力感”，市场也迎来了“三连跌”行情，成交量从3月份10190套的高点下跌至7000套月均成交水平，月成交量缩水3000套左右，其中4月7268套、5月6885套，环比降幅分别在28.68%和5.27%，而6月更是再度减少了1900多套，仅成交了4912套，环比再跌28.66%。

我爱我爱研究院报告显示，预计下半年杭州二手房市场短期仍处于成交放缓阶段，并呈现出以下两个特征，即下半年买卖双方博弈继续，房东挂牌积极性或将继续下降；市场预期依旧脆弱，楼市下行压力较大。

成交难，着急出货的房东只能降价。

界面新闻查询链家网，最容易出货的必看好房大都是降价几次出售，比如杭州学区房神盘耀江文鼎苑其中一套必看好房近期不到一个月已经降价100万，但近7日0带看，近30日带看不过10次。另一套必看好房2021年5月挂牌，当时的挂牌价是1050万，现在挂牌价降了462万，几乎腰斩。

另一神盘杭州壹号院也有两套必看房源，其中一套房源降价了120万，另一套降价了150万。

房东降价出售，新房和二手房的价差变小，打新利润变小。

随着新房和二手房价差变小，二手房流动性变差，购房者尤其是投资客购房者对楼市开始持观望态度。

这意味着新房市场上的购买力下降。

上半年几大房企取得了不错的业绩，但下半年如果市场环境没有变好，杭州地产商的日子也会变得艰难。