文｜海绵宝

土地市场再有新消息传来。天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块于7月4日完成出让，华润置地以底价450477万元拿下该宗地。地块起价为22828元/平，加上配建重点工程建设额后，地块折合楼面价则为38030元/平。

据了解，地块原身为广物吉山仓用地的一部分，主要为工业、物流用途，去年的控规调整方案显示，地块通过“政府收储与企业自主改造同步进行”的方式有效盘活存量用地，如今以“岐山路地块”上线土地交易市场。地块用地面积111438.88平方米，容积率≤3.68，建筑面积≤197338平方米，涵盖中小学用地、居住用地、二类居住用地兼容公共交通场站用地。其中，中小学用地建面约20813.40平方米，之后将建设为36班九年一贯制学校。

需建设南沙全民文化体育综合体

按照地块出让要求，拿下这宗地块，竞买方需配建一个广州市重点工程（项目）——南沙全民文化体育综合体。但前提是，竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验。

早在地块尚未出让前，外界就猜测华润置地会是潜在买家之一。一方面，华润在文体设施代建、运营方面拥有诸多成功经验；另一方面，今年4月，广州国资委提到，广州城投拟联合华润置地、南沙交投共同投资、开发、建设南沙大型城市综合体项目。

如今，出让结果终于出炉，华润顺利拿下岐山路AT1010008、AT1010010地块。而作为地块配建要求之一，南沙全民文化体育综合体建设金额为人民币30亿元，主要建设内容为：综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心及市政基础配套设施，要求于2025年6月30日前完成项目竣工验收合格。

项目位于深中通道广州南沙区万顷沙支线以东、万顷沙二十涌以南，投资规模暂定73.85亿元。其用地面积约0.67平方公里，总建筑面积46万平方米（暂定），以这个体量计算，项目建筑面积接近于4个天河体育中心。

这样大的体量，必然承载着南沙的希望。据此前市体育局的公开消息，广州支持南沙承办将于2025年举行的第十五届全运会。再将时间拨回到今年1月，广州市发布南沙大型城市综合体规划设计研究国际竞赛公告，谋划在南沙南部片区打造“对外交流”的平台，通过打造满足重大文体赛事需求，集文化、旅游、体育、会议和国防教育等功能为一体的大型城市综合体，以大型城市综合体的建设带动湾区发展，实现南沙从湾区几何中心走向湾区功能中心。而南沙全民文化体育综合体，正是助力南沙取得快速发展的重要推手。

区位有优势， 市场竞争激烈

本次出让的地块位于天河、黄埔交界处，北至青年路、南至吉山新路街，东至岐山路，西至吉山村。

从区位上看，地块所处位置不差，靠近天河发展核心地段，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套，地段有一定的优势。

不足之处在于，地块周边城市面貌一般，另外广园快速路途径此处，可能会带来一定的的噪音及扬尘污染。此外，与项目相邻的吉山村旧改项目，近年来旧改进程颇慢。

早在2020年10月，吉山村就以98%的同意率，确定富力地产与合景泰富联合体为吉山村旧改项目的合作企业。12月，吉山村全面改造项目启动。但截至如今，仍未见项目传来最新消息。

界面楼市广州咨询了在当地居住的本地人，对方称，目前吉山村没有要拆迁的迹象，还是城中村的模样。而吉山村旧改项目进程缓慢，也意味着，短期内区域整体城市面貌难以改变。

回到楼市角度，地块周边有两大热盘，分别为珠江花城和富力南驰·富颐华庭，其中，珠江花城均价为6.2万/平，富力南驰·富颐华庭均价为5.1万/平，主推户型以刚需产品为主。

不过，需要注意的是，近年来，天河、黄埔新房供应数量呈现明显增加趋势。地块虽然靠近天河发展核心，但始终不是占据拥有绝对优势的腹地，加之区域新盘供应数量颇多，未来市场竞争将进一步激烈。