界面新闻记者 | 杨冰柯

因一名购房者在社交媒体上宣扬免费送房，郑州楼市再次成为关注点。

近日，一名男子在今日头条发布了一则视频称，五年前，他妻子在金水曼哈顿以总价118万元购买了一套69平方的房子，首付28万、贷款90万元，并已偿还了五年的月供。现在他不想还贷了，决定免费赠送这套房子，有意向者可直接过户，并偿还剩余的80万元贷款即可。

现在这位男子已经把该小区带到了链家热门小区第一名，这则视频受到关注的背后，反映的是郑州二手房价的下跌。

以视频中的曼哈顿小区为例，二手房房价从1.71万/平米跌至1.2万/平米，跌幅近30%。该小区位于郑州金水区未来路，其所在的曼哈顿商圈是郑州极其重要的地标之一。

公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

在链家网上，曼哈顿共挂牌了331套房房子，住宅最低单价9225元/平，小区均价1.26万/平。在成交记录里，2018年1月，小区一套49.65平米的一室一厅的房子成交价为101万元，单价约为20343元/平米。

链家app上展示靠前的必看好房房源和好赞好房房源，几乎无一例外挂牌价都是一降再降。

根据郑州日报数据，2023年上半年郑州房地产市场二手房网签54239套，同比2022年上半年29282套增长85.2%，这反映出郑州二手房成交量的复苏明显。

也有当地媒体统计显示，郑州市主城区前五个月新房卖出了22694套、二手房卖出了31680套， 二手房销量明显高于新房。从单月来看，新房销量在今年2月达到巅峰后开始下滑，二手房则始终都保持着向上的走势。

二手房成交量复苏明显，但大多是以价换量。国家统计局发布的70城最新数据显示，5月份郑州新房价格环比下跌0.2%，二手房房价环比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

一位郑州购房者对界面新闻记者表示，郑州房价存在明显下跌，他自己的房子当时买入价1万/平米，贷款利率5.88%，现在房价7000/平米。100平米的房子，房价已跌了30万，加上这几年还了20万利息、装修10万，如果要卖，大概会亏本约60万。

另一位购房者2021年买的金地中原区的房子，当时买的期房1.1万/平，贷款利率5.88%。两年过去后，房子变成现房销售，但房价直接跌到了7500元/平，总价跌了35万。他一位邻居更苦恼，他两个月前现房时的价格还是9500元/平。

上述购房者对界面新闻记者表示，郑州楼市目前最好是买二手房，因为买二手房最多亏损一些，但可以避免买新房的烂尾风险。

最近一年来，郑州楼市一直在通过保障烂尾楼交付，以此来恢复楼市整体信心。

去年9月，郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，打出了保交楼第一枪。根据这个方案，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目。

根据郑州当地媒体统计，今年上半年，郑州楼市实现约52个楼盘、批次的交付。其中，融创城二期、三期，瀚海思念城，恒大城三期，蓝宝湖畔晓风等“问题楼盘”，或已实现交房、或正在加快施工。

虽然郑州“保交楼”行动取得了不小进展，但不容忽视的是“保交楼”任务依然艰巨。

多位购房者称，虽然自己的小区在“保交付”名单中，但小区工程仍然没有多大进展，比如瀚海尔湾、锦艺四季城、金科北珑铂樾等。

也有项目潦草交楼，比如荥阳西郡原著项目在水电气暖和绿化等不完善甚至门都没安装好的情况下交房。

“保交楼是底线，随着保交付任务的推进，郑州楼市的风险出清，这将是后续郑州楼市信心恢复的第一步”，郑州一位市场人士对界面新闻记者表示。