文 | 楼公子

近日，在深圳市2023年第三批新开工项目集中启动活动上，包括华润（坪山）万象城项目在内的294个项目集中启动。

坪山万象城也将成为继罗湖的深圳万象城、南山的深圳湾万象城后，深圳的第3座万象城。

一.将打造为“东部消费旗舰地”

坪山万象城是坪山区中心公园东片区旧改的商业部分。

该旧改是《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》中的唯一项目，已于2021年进行规划公示。

据悉，中心公园东（一期）城市更新单元拆除范围用地面积75083㎡，拟更新方向为商业等功能。

项目地处坪山中心区，紧邻坪山区行政中心，是坪山中心区与高新区双区叠加之地，南侧为燕子岭、坪山河生态湿地。

片区内资源要素丰富，但存在许多类似传统工业区的通病，如道路比较狭窄、设施较为落后、产业基础提升空间匮乏等。

为有效地解决上述问题，2020年，坪山区推动中心公园东片区“旧貌展新颜”，争取一揽子解决碎片化开发、公共配套和产业用地得不到保障及规划实施不匹配等问题，并将其规划定位为产城枢纽和科创城区。

在2023年的工作计划中，坪山曾提到，将针对坪山广场街区、华润万象城等重点地段及节点建筑，推动坪山广场街区规划研究及城市设计优化，中心公园东片区概念规划、华润万象城实施路径进一步明确，为坪山核心商圈规划建设提供中心力量。

坪山区也曾表示要“推动区重大商业项目华润万象城顺利立项”，将其打造为“东部消费旗舰地”，其地位可见一斑。

二.为何择址坪山？

华润置地旗下的购物中心包括万象城、万象汇、万象天地等三大核心产品线。

其中，万象城为重奢定位，是华润旗下高端商业的代表，其包括商业综合体、高端公寓、高端写字楼、五星级酒店等配套。

2004年，第一座华润万象城在罗湖落成开业，逐年递增的业绩和品牌能级，是深圳跻身一线城市的重要代表。

2018年，第二座万象城——深圳湾万象城开业，吸引了众多奢侈品牌入驻，成为深圳高端商业的代表作。

如今，择址坪山，华润自然也是看中了坪山未来的发展潜力。

随着深圳地铁14、16号线的相继开通，坪山如今也迈入到了地铁时代。

路通了，可以说随之而来的一切也都“通”了。

数据显示，在刚刚过去的端午小长假，坪山龙坪天虹商场客流量销售额同比去年分别增长36.6%和35.51%。在三天小长假里，客流量超17万人次，比2019年销售额同期增长近55.05%。

便捷的交通不仅可以缩短时间成本，带动人流、物流的交换，还能带动沿线商业、产业的发展，区域价值也会得到提升。

今年4月，坪山区发布了2021-2035年的国土空间分区规划，其中提到，将持续优化城区空间结构，以整体均衡、重点突出为战略导向，以重大交通基础设施网络为支撑，构建“一核两带四区”的城区空间格局。

其中，中心公园东片区所在的坪山中心区，将承担深圳都市圈东部的区域产业服务功能和综合服务功能。

并且，除万象城外，在今年坪山区政府工作报告还提到，要推动华侨城欢乐湖岸等项目开工建设，加快华侨城综合体、佳华领悦广场等项目进度。未来，坪山将形成核心突出、多点开花的商业格局，加快消费提质升级。

随着东进战略的逐步推进、片区配套设施的逐步完善，对于一些预算不多的朋友们来说，坪山也将是一个不错的选择。