文 | 李童 孟令稀

编辑 | 陈臣

近日，“金融十六条”迎来优化，支持房企存量融资合理展期。今年第三季度，房企仍处于偿债高峰。近年来，房企债券展期时间越来越长，投向房地产的资金信托规模越来越小。

房企偿债高峰正当时。据中指研究院数据，截至2023年6月末，今年三季度房企到期债券余额超2500亿元，与前两季度相当（前两季度数据为年初报告统计值，仅供参考），平均单月到期余额近850亿元。长期来看，一年内到期余额为9277.6亿元，2024年前两个季度到期余额均超2000亿元。

分债券类型来看，房企到期债券以信用债为主。今年下半年、以及未来一年内到期债券余额中，信用债始终占比超6成，海外债仅有3成多。

界面数据对企业预警通APP中的房地产行业债券展期信息进行了整理。2020年以来，有起始和兑付日期的债券展期信息共255条。2022年至2023年，房企债券出现“展期潮”，每年都有上百条债券展期信息。展期时间也比之前更长。2023年房企债券平均展期23.4个月，较2020年同期平均值上涨超两倍。2023年房企债券最长展期5年多，而在2020年，房企债券最多展期12个月。

投向房地产的资金信托规模连续15个季度下降。据中国信托业协会数据，截至2023年一季度，投向房地产的资金信托规模为1.13万亿元，已连续15个季度下降；占比4年间从14.75%下降至7.38%。