界面新闻记者 |
7月13日，上海今年第二轮首批次土拍进入到最后一天的争夺大战。
在金茂幸运拿下宝山地块后，本批次15宗地全部成交，并且有10块地达到限价上限靠摇号确定竞买人，最终共计揽金405亿元。
上午出让的浦东新区曹路基地15-01地块属于今日预热地块，12位竞买人齐聚竞拍现场展开争夺，26轮竞价后地块报价达到上限价13.365亿元，最终幸运之星降临至身穿红色“战袍”、且印有“鸿运当头”字样的建发&联发。
10点40分左右，当吉祥数字“11号”乒乓球被选中时，在上海房地交易大厦大厅等待结果的建发和联发投拓人士齐站起身欢呼，“是我们，是我们！”
铁了心要重仓上海的建发房产，此行共参拍9块地，如今这些投拓人士总算能对公司有个交代。“首进浦东，深耕宝山”，这是他们在今天这场土拍开启前一晚给自己制定的目标。一名投拓人士难掩喜悦之情，“前半句已做到，后半句就看下午的运气了。”
建发一名投拓人士向界面新闻表示，前两天毫无收获，今天摇中一块很开心，总算没有白来。“其实这块地整体算中等水平，接下来怎么开发还没定，我们内部盘下来觉得下午那块地利润率更高，所以热度也更高。”
下午拍卖的是宝山区大场镇地块，18位竞买人“抢食”，已经有所斩获的房企希望好运再次降临，还未被眷顾到的房企也相信吉人自有天相。毕竟，“在绝对的运气面前，实力也要绕道而走。”
“俏货热销”
在上海，热门区域的热点地块从来不缺买家。
“下午这场地就是18罗汉比谁先成佛。”一位参拍房企人士感叹。
据界面新闻了解，这18位竞买人包括华发、招商蛇口、保利发展、中海、华润、中铁建、建发&联发、万科&金新城、国贸、象屿、首开、金茂、越秀、大华等房企。
作为这一轮的“压轴地块”，没有一家房企愿意放弃获胜的机会。建发想要继续加持，初次入沪的首开只相中这块地，零收获的象屿、国贸、万科等房企将希望全部寄托于此，从宝山大场镇发家的上海民企大华对这宗地的渴望更甚。
不过，在前一日47亿元摇中了闵行浦江地块后，大华的投拓人士心态已稳。他告诉界面新闻，这块地的主要优点在于位置好和利润空间较大。“它是以人民广场为圆心，离人民广场的物理距离较近，离五个新城很近；利润空间可以达到10%-15%，但上午那块地可能连10%都没有。”
公开资料显示，这幅宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块的出让面积34434.9平方米，起拍价28.4亿元，房地联动价67000元/平方米。地块位于南陈路丰皓路，距离地铁15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。
在各家房企的资料审核完成后，参拍竞买人以最快的速度竞价到地块的上限价格31.25亿元，随后进入摇号环节。
但结果出乎所有人意料，中奖者是只报名了3块地的金茂。
在7月开启的三天六场土拍大戏，属土拍次日最有看点。共有位于闵行华漕、浦江镇，嘉定新城和奉贤新城的4宗住宅用地摆上拍卖桌，最终全部“触顶”以最高上限价成交，合计揽金超159亿元。
其中，闵行华漕地块和嘉定新城地块作为当日的明星地块，均吸引了18组竞买人报名参与现场竞价。
当报价达到价格上限后，转入“乒乓球”摇号环节，在两场“18选1”中，中铁建中签闵行巨无霸华漕地块，杭州大家联合体则幸运摇到了嘉定新城地块。
和金茂一样，中铁建也是幸运的房企之一，报名3块地最终也在十八分之一的胜算中成为大赢家，61.48亿元首次入主闵行华漕。
“8月那场土拍还会来的。”中铁建的投拓人士信誓旦旦。
杭州大家则是这场土拍中战果数量最多的一家，此行成功实现在沪连落两子，不仅摇中了嘉定新城热门地块，还赢得了浦东新区曹路基地12-01地块，在8位竞买人中强势胜出。
作为这次唯一一块内环地块，杨浦平凉社区地块无意外也引发不少房企豪夺，13位竞买人欲挥金20多亿元在此布局，但最终只有保利置业实现了这个目标，37轮竞价后成为土拍首日的又一个“幸运儿”。
市场分化
“市场下行，大家对于拿地这件事其实很谨慎。”象屿一名投拓人士向界面新闻表示。
这意味着，即便是在楼市风向标上海，也并非所有的土地都会受到开发商追捧，非核心区域、非核心地块的底价成交会成为常态，甚至也不排除有流拍的可能性。
比如宝山区吴淞地块、青浦重固地块以及临港片区的两块地，皆因只有一家房企报名而底价成交。而在土拍首日，松江新桥地块本来至少能有房企竞价的机会，共有两位竞买人报名此地块，但竞买人之一招商蛇口在反复思量后决定放弃，上海民企恒都置业底价拿下。
现场一名投拓人士告诉界面新闻，传闻此前上海本土另一民企大名城会参拍青浦重固地块，但最后也决定“失约”，“青浦重固并不好卖，城市界面较差，大名城应该也后悔去年拿了这里一块地。”
去年6月，在上海首轮集中供地中，大名城以底价8.88亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧地块，成交楼面价16000元/平方米，也是当时为数不多竞得地块的民营房企之一。不过，该地块项目入市后反响平平，尤其大名城映辰二期认购率仅约1%，因此也不再采取随机摇号方式销售。
另外，本应该批次出让的嘉定主城区JDC11201单元24-02地块，未出现在出让名单中。
据界面新闻了解，该地块位于嘉宝智慧湾未来城市实践区，出让面积2.52万平方米，容积率2.5，建筑面积6.3万平方米，不少房企投拓人士觉得该地块体量较大，面临一定去化压力，遂未报名参拍。
“热度不及一批次。”这是参与本轮土拍房企的共识。
虽然从第二轮土拍开始，上海一改此前的竞拍规则采用“乒乓球摇号”新模式，投拓人士的参拍难度减少了，但前来一试新规的房企并没有因此而增加，反而从一批次的60家房企减少至39家，减幅35%。
不仅如此，地块的“认购率”也普遍降低。从房企报名情况来看，16宗地块的平均参拍企业为7.6家，较一批次下降1.6家；这次最热门地块也只有18家竞买人，但一批次有28家。
“比如一批次参与了竞拍的金地、中天、五矿、海信、建华、凯德等，这次都没来。”
在不少投拓人士眼中，这是因为较之看起来土拍热度极高的北京、杭州等城市，上海拿地门槛更高，“上海拍地对于资金要求高，要沉淀自有资金达到地块起价的100-110%，只有央国企和极少数民企有这个实力。”
“还有就是，上海拿地太公平了。”投拓人士表示，在上海“马甲”拿地的可能性为零，但是有些城市依然有操作空间。
截至7月13日下午4点，上海第二轮土拍上半场宣告结束，下半场还有9块地分别位于浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区和奉贤区，将于8月1日开启竞拍。
此次空手而归的万科、中海、华润、象屿、国贸、越秀等房企势必会重返战场，要翻身打胜仗；暂赢一局的建发、招商蛇口、保利、中铁建、华发等也会继续参战，“多多益善，拿得越多越好。”
包括从江苏风尘仆仆赶往上海的金新城，此前参拍已陪跑过一次，这场照旧颗粒无收。金新城投拓人士也表示，下半场会继续来。
“也就两周时间，到时候再来。”土拍结束后，所有投拓人士走出这栋他们再熟悉不过的房地大厦。
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