记者 樊旭

国家统计局周六公布的数据显示，6月，70个大中城市中，有63个城市二手房价格环比下跌，下跌城市数量平了2022年12月创下的历史纪录。

房价上涨城市数量连续三个月减少，70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，分别比上月减少15个和8个。

分析师表示，虽然央行6月下调了政策利率10个基点，并带动贷款市场报价利率（LPR）下调同等幅度，但由于需求乏力，楼市疲弱态势不改。

从新建商品住宅看，一线城市销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中，北京、上海分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳分别下降0.1%和0.3%；二线城市销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

从二手房看，一线城市领跌，销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟在发给界面新闻的书面点评中指出，从短期因素看，前期积压需求释放后，市场新增需求减少，2-3月房价上涨后，二季度购房者再次观望，部分地区天气炎热也影响了看房活动。“从深层因素看，当前是收入稳定问题影响房地产市场的稳定，同时，人口与结婚等数据也影响了市场对后市的判断。”

此外，他表示，6月，市场再次传出房企暴雷事件，使得购房意愿进一步降低。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，有着“楼市风向标”之称的一线城市二手房价格变化尤其值得关注。

对于一线城市二手房价格领跌，他分析称，这一方面是因为近期一线城市二手房挂牌量迅速攀升，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货；另一方面，一线城市新市民、年轻人较多，疫情后就业复苏不及预期，对房价的承受能力下降，人口可能出现外流。此外，一线城市近期保租房、长租房、人才房供应较多，租购并举取得一些进展，在房价上涨预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。

对于后市，他表示，随着6月政策性降息落地，监管层再度强调要加大宏观政策调控力度，预计下半年各地将继续“因城施策”用足用好政策工具，以对冲市场下行。在政策的支持下，预计三季度楼市会有所好转。

“但同时，由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策，不会大水漫灌，加上居民就业和收入预期继续弱势，年轻人失业率继续在高位，而房价下跌的一致预期已经形成，买房预期弱化，三季度好转也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。”李宇嘉说。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，对于市场呼吁的下调存量房贷利率问题，央行表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。