记者 杜萌

又有REIT项目的原始权益人大手笔增持。

7月15日， 平安广州广河REIT发布公告称，日前收到原始权益人广州交通投资集团有限公司（以下简称“广州交投”）的通知，基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持本基金持续、稳定、健康发展，拟自7月15日起12个月内在二级市场增持不超过8000万元。

公告显示，本次增持计划实施前（截至2023年7月15日），原始权益人的全资控股子公司——广州市高速公路有限公司持有 3.57亿份，持有份额比例为51%。广州市高速公路有限公司与增持主体为一致行动人。此次拟增持的主体未持有本基金份额。

公告还表示，增持主体承诺，本次增持的基金份额在增持计划实施期间、增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易等方式进行减持。

界面新闻记者统计显示，今年以来，REIT项目在二级市场上出现了大幅震荡。Wind数据显示，截至7月13日收盘，共有28只REITs上市交易，合计规模为1043.15亿元。相较年初的价格，今年以来仅有3只REITs出现了上涨。相比发行初期价格，仅有16只REIT在二级市场有所上涨。

在二级市场低迷时，为了提振市场信心，6月份以来，共有中金厦门安居REIT、中航首钢绿能REIT、建信中关村REIT、华夏中国交建REIT等多只REITs发布了增持公告。

前海开源首席经济学家杨德龙表示，原始权益人、管理人的增持行为，能够在一定程度上“修正”市场的非理性行为，改变投资者预期。在市场投资者处于消极及观望的状态下，增持体现了原始权益人及基金管理人对于目前产品被低估的内在价值的认可，也表明了在市场面临挑战时期，坚定投资人信心的正面态度，同时期望增持行为能带动市场价格回到理性区间。

“当下我国REITs市场仍处在发展初期，任何市场的价值判断都需要经过长期反复的交易实践与验证，以及投资者自身的成长，才能形成合理有效的定价机制。”杨德龙表示。

随着整体行情下跌，不少人士认为，REITs这类特征属性的稳健分红回报得以提升，长期配置的性价比得到强化。

嘉实基金表示，目前REITs在我国尚属于新兴产品，投资者的结构仍以机构投资者为主，缺少增量资金入场，较为趋同的投资行为导致下行的效应被放大。在市场出现调整、市场流通规模有限的情况下，部分投资者止损易出现响应的二级价格反应。整体看，虽然原始权益人增持、基金管理人主动信息披露等行动有一定效果，但市场情绪扭转可能还需要价值凸显、增量资金入市和运营基本面大幅改善等发挥作用。

“当前估值水平已趋于理性，部分项目配置价值进一步显现。需要密切关注业绩基本面的修复情况，如高速公路车流量、产业园、物流园出租、租金增长情况等，业绩不及预期品种更容易受冲击。”嘉实基金表示。