界面新闻记者 | 杨冰柯

宁波商人李如成并不想放弃“地产主业”，但房地产周期正限制着他的发展。

作为雅戈尔董事长，李如成多次对外喊话“回归服装主业”，但从雅戈尔的拿地和投资来看，他对地产业心有不舍，也不愿舍弃地产这个大蛋糕。

雅戈尔最近一次被关注在地产领域大额投资，是其以近3亿元的代价接盘了美特斯邦威在沈阳太原街步行街的商铺。

沈阳太原街步行街被称为“东北第一商业街”，美特斯邦威在该商业街的两处商铺更占据着核心位置。卖掉的原因，是美特斯邦威想盘活现有资产，补充公司流动资金。

这并非美邦首次出售房产救急，将沈阳的核心商铺卖给雅戈尔，已是美邦近段时间内第三次“卖房回血”。

李如成接盘美邦的两个商铺也在情理之中，既能拓展主业服装业务，也能增加两处核心房产。但如今以相对高的价格接盘，是否是好时机却值得考量。

美邦是在2010年以2.24亿元购得上述商铺，13年间升值近8000万，这期间包括商业地产在内的房地产业迅猛发展，但近两年已开始回调，步行街类的商业资产今后还能否有大的升值空间，也并不确定。

雅戈尔在商业地产上继续出击，与这家公司在住宅地产上面临后劲不足的问题也形成对比，尤其是大本营宁波，雅戈尔的土地已储备不足。

根据克而瑞宁波房企排行榜榜单，2023年上半年，雅戈尔没有出现在流量销售榜单中。在权益榜榜单中，雅戈尔以27.9亿的销售额排在第7名；在全口径榜单中，雅戈尔以35.54亿销售额排在第6名。

在代表着企业发展后劲的房企土地拓展榜单中，雅戈尔的身影同样没有出现。而在去年的宁波房企拓展榜中，雅戈尔曾以29.39亿的拿地金额排在第9名。

从更长一段时间维度看，在大本营宁波市场，雅戈尔自2019年在销售额排名以及拿地额排名榜上，已经出现后劲不足的情况。

但这并非李如成所说的回归服装主业，事实上，李如成只是伺机而动，另一方面在宁波土地摇号规则下，摇号不仅是拼财力，还要拼运气。

2021年10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地，拿地金额比雅戈尔集团上半年净利16.4亿元还要高。

2022年6月，在全国土地市场转冷的背景下，宁波雅戈尔新城置业有限公司通过摇号竞得东部新城明湖地块，总价25.7亿、楼面价30126元/平米和溢价率14.98%。

但在宁波市场，自上次摇中明湖地块后，雅戈尔屡屡现身宁波土地市场参拍热门地块，但都没有摇中。

根据雅戈尔披露的2022年年报，2022年公司实现营业收入148.21亿元，同比增长8.92%。其中，时尚板块完成营业收入63.17亿元，实现归属于上市公司股东的净利润6.20亿元；地产板块实现营业收入85.50亿元，同比增长25.06%，实现归属于上市公司股东的净利润23.01亿元。

这意味着雅戈尔的地产业务营收超过服装主营业务，同时，地产业务创造的净利润也远高于服装业务。

1951年出生的李如成是亲手摸过剪刀针线的裁缝，雅戈尔也是靠服装主业起家。1993年，雅戈尔就进入了房地产行业，此后三十年间在宁波大本营逐渐积累了一定口碑。2020年地产的销售规模也曾超过百亿，达到129亿，成为一家百亿房企。

2019年，雅戈尔曾将地产定性为唯一副业，但在利益是原动力的商业社会，已经在地产业饶有建树的李如成显然不太可能放弃这块蛋糕。

从某种程度来说，市场本身的变化推着雅戈尔置业变化。

雅戈尔时隔11年回归上海的项目星海云境去年9月首开，如今，项目两次开盘共945套房源，数据显示，该项目目前只卖出了70%，半年多过去了，仍然有30%的房源没有卖完。

位于宁波的明湖懿秋苑，被称为宁波最难买到的项目，这是雅戈尔目前在售地产项目中最被购房者认可的项目，均价5.25万/平米，两次开盘均有上千名购房者抢摇，但也没有售罄，目前仍有尾房房源在售。

另外，雅戈尔在温州市场的未来城、峰景里，在珠海的金湾宝龙城等项目就更难卖了。

面临着两年的地产行业形势调整，拿好地那，项目也更难卖的当下，李如成对地产业务的态度又开始摇摆不定。雅戈尔实际上吃着地产红利，但李如成对外却说要收缩地产业务。

根据雅戈尔2022年年报，李如成称在修改未来发展规划中，我们及时收缩了房产开发的投入，严防房地产的风险，保证公司未来健康稳健发展。

对于雅戈尔在地产业务板块的举棋不定，投资者也极为关注。

在2022年雅戈尔业绩会上，李如成在回答关于地产业务的提问时又打起了太极。他在回答公司是否会剥离地产业务时表示，对于房地产业务，公司会审时度势，积极应对。

与所有地产商一样，雅戈尔也正经历地产周期，但从雅戈尔在土地市场屡屡现身看，李如成大概率会继续在房地产赛道上进击。