【今日江宁楼市看点】：

1、今日上午，江宁科学园招商璀璨璟园结束报名，据“宁小通”显示，本次项目144套房源共吸引了410组买房人成功报名，初步中签率约35%，其中普通房源中签率低至15%。

2、象屿百家湖G16地块案名曝光，定为象屿华发铂萃云湾，预计8月底公开售楼处，今年入市。

01、中签率出炉，普通房源中签率15%，马上首开

今日上午，江宁科学园招商璀璨璟园结束报名，据“宁小通”显示，本次项目144套房源共吸引了410组买房人成功报名，初步中签率约35%，其中普通房源中签率低至15%。

项目本次首开3、4号楼，共144套房源（人才44套、无房44套），户型建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，无装修升级包。

一房一价表：

3号楼：最贵的一套是1701室，建面约135.63㎡，总价超486万。

4号楼：最贵的一套是1701室，建面约135.63㎡，总价超483万。

户型方面，项目只打造了建面约100㎡和建面约135㎡两种户型，适合刚改首置人群上车；此外在户型规划上，两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

璀璨璟园项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

5月初项目案名曝光，并同步公开了城市展厅；6月初项目户型图曝光，6月中旬正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球发布盛典在南京景枫万豪酒店举行......7月中旬项目领取首开房源销许，不得不说项目进展非常神速！

此前，招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻园为代表的“臻系”产品在南京楼市可谓是打出了响当当的名声！这两家楼盘在去年的整个楼市掀起了一场新的美学革命，如实心竹木纤维墙板、极窄隐形门、密缝铺贴瓷砖……

璀璨璟园作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，也带来了双眼皮吊顶、铝合金踢脚线、大面积木饰面、仿奢石岩板、皮革等材质，室内整体采用中性色调，让整个空间高级、大气。

并且该项目无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

项目外立面颜值较高，其建筑立面采用大面积的玻璃窗，顶部造型独特。

此外，约6.9米高的入户大厅，双精装入户大堂，相当气派。

据悉，项目将打造约4.1万方总景观面积、约2.4万方绿化面积，规划有绿氧树厅、林栖鹿屿、轻氧聚场、林光星屿、香氛花园、翡翠客厅六大主题花园场景。

通过十字景观轴（横轴约300米、纵轴约100米），串联起这六大主题空间，让室内、室外实现双重社交空间。

此外，项目打造长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，约1600㎡前场景观空间，归家排面十足。

02、百家湖纯新盘案名曝光，预计8月公开

据最新消息，江宁百家湖纯新盘-象屿百家湖G16地块案名定为象屿华发铂萃云湾，预计8月底公开售楼处。此前6月底，项目传出消息，正在组建销售团队，预计今年入市。

项目是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。

紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16成交楼面价为21280元/㎡，相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价更高，预计均价将在4万/㎡，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

百家臻园位于江宁主城核心区域，寸土寸金的地盘上打造了7栋纯住宅，体量并不大，项目一共仅有458套房源。目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

03、今年下半年，江宁核心区9盘大战

据本站此前统计，今年下半年江宁核心区将会非常忙碌，除了即将首开的招商璀璨璟园，目前江宁核心板块楼盘众多。

在售项目：海玥华府、万科都荟启境二期、中天云来以及即将清盘的百家臻园；

纯新项目：金融城G93项目、武夷七里湖山、聚景园、联发G39地块。

小龙湾-金融城G93地块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，由仁恒操盘，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端。从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

东山-武夷七里湖山

武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包；据悉，项目预计均价约3.45万/㎡起，最快7月入市！并且，项目物业为万科物业，武夷可以说深耕江宁，已在江宁打造武夷绿洲、武夷花园、武夷名仕园、武夷凌云公馆等一批楼盘。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

东山-联发G39地块

本周一（7月17日），江宁东山G39地块经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。

值得注意的是，NO.2023G39地块可谓是本场最为瞩目的焦点！该地块未拍先火，土拍当日经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，其中第10、11轮更有开发商直接加价7000万！

东山-聚景园

聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！

聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

此外，目前江宁核心区在售的项目还有东山的三家楼盘，分别是海玥华府、万科都荟启境二期跟中天云来。

海玥华府：据最新消息，项目预计将于近期加推最后一批8号楼房源，共108套，户型建面约98、117㎡，两梯两户！

万科都荟启境二期：项目刚于上周五开盘入市，共93套房源，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，精装修，无升级装修包，首付3成起。据开发商消息，整体去化超7成。

中天云来：项目跟朗诗玲珑新亭前身均是去年同一批出让的地块，该项目也跟朗诗玲珑新亭一样，节奏迅速，抢先入市，但是去化结果却大相径庭。

目前项目在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。据南京网上房地产显示，项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交148套，整体去化超5成。