今日上午，央行发布最新7月LPR数据！

01、7月LPR持平，保持不变！

今日上午9点15分，央行准时发布2023年7月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

公告显示，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然LPR保持不变，但上月LPR迎来今年首降，想来依旧振奋人心！

毕竟从去年1月到今年6月之前，LPR只有3次降息，累计下调了35bp；分别是去年1月、5月、8月，其他保持不变。也就是说，截止今年6月之前，LPR已连续9个月维持不变，所以当6月最新LPR数据公布时，买房人喜极而泣！终于迎来今年首次下调，还是等到了！

对于买房人来说，LPR的变化，尤其是5年期以上LPR，和房贷直接挂钩，所以每一期数据，买房人都很关注！此前本站曾计算过，在过去的一年中，作为房贷利率参考的5年期LPR报价实现“三连降”，在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省约200元利息，一年则可以节省2000多元。所以，每一次的LPR公布都牵动着无数买房人的心！

自上月LPR下调后，目前南京首套房贷利率最低为4.0%，二套房则是4.8%，这已经是南京近年的最低点。对于准备买房的人来说，无疑是重磅利好。要知道，2021年的时候，南京首套房贷利率曾一度达到6.25%（LPR+160BP）。

02、存量房贷利率按照最新利率执行？

当然除了LPR数据备受买房人关注，近日有关存量利率什么时候按最新利率执行也同样备受关注！

上周五，央行在国新办新闻发布会上首次发声：支持和鼓励下调存量房贷利率，引发广泛热议，银行是否会执行一度成为关注焦点。毕竟站在高点利率的买房人不少！

央行刚支持和鼓励下调存量房贷利率，一张备注为工行某经理的聊天记录就在各大买房群、朋友圈流传。

聊天记录显示，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行，但目前只支持现场办理。

但很快，该消息就被辟谣，是假的！

据财联社报道，工行客服表示，该信息并非工行对外发送。且并没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道。

其实买房人如此关注存量房贷利率，最主要的原因还是跟房贷挂钩！如果存量房贷利率可以下调至目前利率，买房人能省多少钱？

以南京总价300万左右来计算，首付3成90万，贷款210万，如果按照南京2021年首套房房贷利率最高点6.25%（LPR+160BP），30年等额本息还款，每月月供12930元；如果存量利率下调成最新的，按照目前南京首套房房贷利率4%（LPR-20BP），30年等额本息还款，月供约10025元；那么，每月月供降了近3000元！一年就降了3.6万了！10年就是36万……这对于普通买房人无疑省下了一笔巨款。

据了解，目前南京各大主流银行对于存量利率是否下调的回复基本一致：暂时没有接到通知，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。个别银行表示，近期可能会有相关方案出来。

对于银行而言，不降利率，客户会提前还贷，或者直接卖房，终止贷款合同；降利率，客户也许不会提前还贷，但利息少了；所以银行需要时间去评估。

对于买房人而言，尤其是前期买在利率高点的买房人而言，当然是万分期待，越快越好！

所以，目前存量住房贷款利率下调有很大的不确定性，毕竟虽然高层表态了，但会不会下调实际上还是要看银行的具体举措，只能说存量住房贷利率短期内下调的可能性不大。