文丨天府楼市 木子

近年来，金牛区的两个区域，茶店子片区和国宾片区热度很高。天府艺术公园、新金牛公园、丝路云锦等网红打卡地及焕然一新的城市界面，已慢慢将片区的公园城市气质给撑起来了。

有一个区域，地理上与茶店子片区和国宾片区无缝连接，但实际发展情况又与这两个区域十分“割裂”，呈现出了完全不同的“画风”，这里就是目前三环内最大、以机电批发为主的专业市场聚集区金府片区，而这个片区的未来走向，将成为影响整个片区发展上限的关键所在。

三环内最大专业市场

终于开拆了！

早在21世纪初，金府片区就开始建设以五金机电产品为主导的专业市场，随着联盟整合之路开启，这里不断做大做强。

鼎盛时期，金府市场聚集了万贯五金机电城、长久机电广场、金府五金机电城、金府西部五金机电城、数码港五金机电城、金府灯具城等10余个大型机电专业市场，占地面积近1500亩，涵盖了五金机电、钢材、照明电气等。

随着时间的推移，金府路越来越和周边格格不入。

有在这里做了10多年的商家说：“除了道路更宽了，金府路两边十年前是什么样子，现在变化并不大。”

在城市更新的催化下，老旧市场外迁，是每一座城市发展更新的必经之路。金府片区目前是金牛区业态低端、管理混乱、安全隐患较多的区域。据不完全统计，从2010年开始，成都金府机电城至少发生过4次火灾。

按照成都市建设践行新发展理念的公园城市示范区的战略部署，为加快金牛区金府片区非核心功能疏解，五块石陆续搬迁，城隍庙城北电子电器商城、西北桥府河市场腾笼换鸟，荷花池批发市场提档升级。与金府市场相隔不远的量力钢材城也在今年迎来了拆迁改造。金府市场——成都三环内最大的专业市场聚集区，其搬迁改造也在提速。

作为金府片区非核心功能疏解和城市有机更新改造的第一个项目，万贯五金机电城的搬迁改造工作开始于去年底，分为一、二两期连续实施，“新家”为青白江万贯国际贸易大平台。其中147亩自持部分拆迁，23栋、24栋与万贯电子商务综合大楼将进行有机更新、产业升级。也就是说，一部分搬迁，一部分留下来城市更新。

楼市君实地探访发现，在万贯五金机电城内，已经拆迁完毕的地块处于腾退打围状态，而剩下未拆的楼栋与商铺则是正常营业中。

今年6月，有网友在问政四川平台询问万贯二期拆迁进展，官方明确答复。“目前已制定万贯二期搬迁补偿方案，待政府相关会议审定通过后，适时启动签约工作。”

根据网友晒出的万贯五金机电城二期B区拆迁补偿方案，整体单价约在26000-30000元/平米左右，此外还有停产停业的经济损失补助和搬家补助认定。

开启“抱团”发展模式

北门封面区域浮出水面

成都北门发展相对滞后的原因，惹人吐槽的点很多，但区域发展不成片确实是其中一个重要因素。

在城市界面、生活配套都基本保持同一水准，整体发展连片的区域，东门有攀成钢、万象城、杉板桥，南门有金融城、大源，而北门，确实难以找出一个能级相当的片区来与之抗衡。人北商务区面积不够大，而紧邻绕城的北部新城地理位置又有点偏了。

而随着茶店子板块、国宾板块近年的迅猛发展，北门的“希望之星”逐渐浮出水面，而金府片区的改造将成为北三环文旅带开启“抱团”模式、成片成势发展的一块重要拼图。

具体来看，如果金府片区的老旧专业市场完成搬迁升级，将使得金牛区西2.5环到西3.5环这片区域的茶店子片区，国宾片区，欢乐谷片区真正整体成势。金牛大道和北三环相接，将金牛区的优质文旅资源聚集起来，新金牛公园、天府艺术公园、华侨城欢乐谷、凤凰山音乐公园、府河摄影公园将连点成线、成片，组成“国际化超级都市文旅集群”。而且区域龙湖西宸天街、省医院金牛区医院、华侨城欢乐谷等商业、公园、医疗、地铁等配套资源几乎没有短板，完全有潜力成为主城的封面区域。

按照官方报道的表述，金府片区是金牛区实现中部崛起的重要区域，推动该片区转型升级是金牛区建设践行新发展理念的公园城市示范区和实现城市治理现代化的重要抓手。

经过实地探访，片区重大产业项目陆续导入、基础设施加快建设，片区“蝶变”正在加速。

在万贯机电城以南的一片空地上，机器轰鸣，塔吊林立，金牛区川港投数字经济产业园项目正在如火如荼建设。

公开信息显示，项目占地63亩，规划总建筑面积约10.5万平方米，拟建设集产业孵化、数字经济创新、品质住宅和一站式生活配套相结合的产城融合综合产业园项目，打造亿元级企业总部基地，项目预计2026年竣工投产。

金牛区川港投数字经济产业园旁的数码港五金机电城在进行改造提升后，整体观感已告别了传统市场的杂乱无章，中式风格设的建筑与绿化带实现了毫无违和的融合。此外，衔接金府路与三环路北一段的金府一路正在修建中。

按照金牛区《关于推进幸福美好生活十大工程的实施意见》，到2025年，持续推进9个传统商品市场关闭疏解。

据了解，继万贯五金机电城改造搬迁后，金府片区的长久机电城的城市更新也将加快实施，至于金府机电城、金府灯具城等市场，目前还没有改造和外迁的准确时间表名单，但预计也会按照政府的规划逐步实施。这意味着2025年前，金府片区市场的搬迁与升级改造已经是铁板钉钉了。只是片区距离真正摘掉“老旧市场聚集地”的帽子，还需一段时间的等待。

如果说过去几年，金牛大力推进了金牛茶花板块蝶变，那么接下来，我们同样期待着一个脱胎换骨的北三环和具有城市影响力的北门封面区域的诞生。