当下，大校场的热度可以说“赶超”河西南。

据统计，上半年2023年上半场共有36次摇号盘中，有10次来自大校场，占比近28%；这10个摇号盘，共推出932套房源，共吸引4560人参与报名，其中伟星誉璟府三开三捷，中签率屡创新低，云尙紫薇的洋房，中签率低至7.96%，刷新今年楼市的最低中签率。

也正是在此热度之下，大校场近期又推出一幅全新地块，就在热度较高的伟星誉璟府、保利文璟和颂之间，地理位置十分优越！

同时，片区内的热盘，例如秦淮金茂府、保利招商文璟和颂、金基新睿樾府、云尙紫薇等近期也有加推的动态。

01、地理位置优越，南部新城全新优质地块亮相！

据江苏土地显示，南部新城拟近期公告推出1幅优质纯宅地——佳营路以南、神机营路以西地块，地块正位于市场热度较高的伟星誉璟府、保利文璟和颂之间，距离夹岗地铁站比较近。

凭借不错的区位优势，该地块早在今年春季住宅用地推介周上就备受房企关注，有望进一步提升南部新城的土地市场热度。值得一提的是，作为南部新城大校场核心区的优质地块，这幅地块区位优势明显、配套优势突出，容积率也进一步下调至2.4，比周边楼盘低，地块开发条件更为优越，而且此地块限高60m，预计后期将打造成小高层+洋房。

地块四至：佳营路南，神机营路西，汇景北路北，特色街巷东

用地性质：R2二类居住用地

用地面积：3.14公顷

容积率：2.4

建筑限高：60m

建筑密度：25%

绿地率：30%

地块所在片区教育配套十分完善：西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部，东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。

地块周边配套十分完善：地块两侧为在建的保利文璟和颂及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建金茂府等项目，西侧为在建的机场三路社区中心，未来将为周边居民提供便利的配套服务。

02、内卷加剧，多盘热销！片区热盘正面交锋！

南部新城占据着得天独厚的地理位置，是南京城市总体规划中确立的与新街口、河西新城并立的城市中心区，是南京当之无愧的中心板块。

另外，南部新城最大的亮点还在于那条2600多米长的跑道，后期还将打造成全国独一无二的机场公园。这条跑道未来将会成为这座城市的新地标、新名片。

在这里，交通便捷，生活氛围也十分浓厚。

片区内还将有6条地铁线，是主城内轨道线网最密集的区域之一，目前3号线已经运营，5、6、10号线二期还在建。值得一提的是，项目为地铁6号线应天东街上盖，可以说是整个南部新城版块距离地铁站最近的小区。

商业资源上，将有金地+华润等综合体加持，也标志着南部新城的宜居性在进一步夯实。

教育配套方面，2023年南部新城共计划开工8个公建配套项目，包括富华路中小学及幼儿园、怡居路北侧幼儿园、大明路东侧居住社区中心、国际路社区中心、油库公园南中小学、响水河路南侧幼儿园、广洋路东幼儿园、汇秀路南侧幼儿园。值得一提的是，南部新城未来共有1所高中、6所初中、7所小学、20所幼儿园。

另外，大校场还有七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、机场跑道公园（在建）、南京博物院故宫馆（规划中）、南京市不动产档案馆已投入使用，第二历史档案馆新馆（已竣工）、中芬合作交流中心（已封顶）等各种文化场所。

未来这里将成为南京对外展示的一张名片。

由此可见，即使在市场下行的情况下，只要板块配套好，楼盘产品力好，南京是不缺购买力的。

片区内，在售的秦淮金茂府、保利招商文璟和颂、云尙紫薇、金陵华夏中心等近期都有加推的动态。

秦淮金茂府

项目预计7月加推3号楼，户型建面143㎡，销许均价54899元/㎡，首付3成起。依旧是最受欢迎的143㎡户型，预计去化还是不错的。

其中，秦淮金茂府首开92套房源，根据南京网上房地产显示，目前认购+成交共计85套，去化超9成。

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，主力户型为143㎡、195㎡、240㎡，这是南京第二座“金茂府”，也是全国第63座金茂府。

项目将对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大顶流团队打造，团队打造作品有上海大宁金茂府、上海古北一号、南京中国府等知名豪宅。

在会所的打造上，项目特别邀请Aedas、上海天华等国际大师团队共同操刀，打造有6大会所，包括3个艺术主题泛会所、2个访客会所和1个下沉式私享会所，其中私享会所设置有约300㎡无边际泳池、宝格丽行政酒廊、氧气活力瑜伽健身馆、古典艺术馆等。

在户型打造方面，秦淮金茂府打造建面约143、195、240㎡三大面积段，共4款高端改善户型，其中建面约143㎡户型，分为三房、四房两种，满足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，样板间的设计，是由豪宅设计大师唐忠汉先生执笔，与中宁府一致。

三房户型拥有更加宽阔的客厅尺度，三个卧室都配备了飘窗，客餐厅一体化，主卧套房设计。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，多出来的一个房间可以满足住户更加多样化的生活需求。

入户采用轻卡装甲门，并且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰，实现品质提升。做到这个细节的，南部新城仅此一家。

电视背景墙甄选“景泰蓝”色岩板+金属+发光云石层板；地面则是进口天然大理石。

 

建面约195㎡大平层四房户型，双套房设计，约8.8米跑道阳台未来可直接俯瞰机场跑道公园，餐客厅一体化设计，南向双联阳台。

该户型客餐厅开间约5.8米，跑道阳台开间更是达到约8.8米，阳台、客厅、餐厅、厨房四者贯通，形成了一个面积超过70㎡的方正空间。

厨房配备博世的油烟机、燃气灶、微蒸烤一体机以及洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，弗兰卡的水槽、龙头，博洛尼的橱柜等。

 

卫生间采用双台盆浴室柜+独立马桶间+独立淋浴+独立浴缸，豪华四分离布局，堪比高奢酒店。

建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧奢华套房，空间感十足！

秦淮金茂府在客餐厅采用了进口天然大理石，放眼全南京也非常少见，石纹与光泽感极佳。并且石材之间的拼接达到了相当细的颗粒度，不细看还以为是一面完整的超大石材，视觉效果奢华又震撼。

踢脚线使用不锈钢材质，墙面墙布也是挑选毛细专用，餐厅背景墙与电视背景墙一体化贯穿式设计，高效节能LOW-E中空玻璃外窗系统......细节感满满！

除此之外，秦淮金茂府配备科技十二大绿金科技系统，正统地源热泵+毛细管网的科技系统，由金茂自营的金茂绿建统一维护管理。

保利招商文璟和颂

项目预计7月下旬加推1号楼，户型建面约129㎡。在售6号楼，户型建面约180㎡，成品房销许均价54373元/㎡，首付3成起。

建面约143㎡户型：四房两厅两卫，厨房西侧多个开放式空间，主卧带浴缸，空间更大。

建面约180㎡户型：四房两厅三卫，中西双厨设计，朝南双套房，主卧套房含步入式衣帽间+双台盆独立卫浴。

在升级装修方面，保利招商文璟和颂采用国际一线精装标准。

入户玄关柜交付、内置鞋柜精灵，厨房三件套采用博世品牌，还有铂浪高的水槽、抽拉式龙头；卫生间使用唯宝的台盆、高仪的台盆龙头和恒温花洒等。

细节上也值得称赞，比如岩板交付的背景墙、90*180cm大面积地砖的铺陈、比如全卧室地板“人字拼”，以及主卫配美妆冰箱，镜柜设计也采用无底设计，吹风机牙膏牙刷等都可以妥善安置，合理分区收纳。

 

保利招商文璟和颂配置六恒科技人居，采用恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智，定制毛细官网辐射恒温舒适，新风地送顶排，让居住回归舒适。

云尙紫薇

项目预计7月加推C3号楼，户型建面140、172㎡。在售C2、D3号楼，户型建面约140、172㎡，全装修销许均价约46758元/㎡。

户型图一览：

项目打造的是六恒科技住宅，装修风格高端，厨房采用博世的三件套和洗碗机、铂浪高的水龙头；卫生间采用高仪的花洒和水龙头，唯宝的台盆、悬浮式智能马桶等等。

此外，项目住宅部分采用“多层+小高层”模式，在大校场创新街区为独一家，其中多层得房率约85%，小高层得房率约79%。

金陵华夏中心

项目在华润接手后，终于传来加推消息。

早先受限高问题影响，项目迟迟没有加推，今年3月底华润置地接手后，商业部分也升级为华润系商业。

据置业顾问透露，项目预计近期迎来收官加推，总高17F，一梯一户，仅90套房源，主力户型建面约139、178㎡，前期均价47298+3500元/㎡，总价预计在700万起。

值得一提的是，金陵华夏中心虽然受到限高影响，但依旧受到了不少买房人的热捧，此前首付8成依旧能热销。

上一次开盘还要追溯到2022年4月，距今已经过去1年多。其中，商业部分确定打造高端万象系。

据南京网上房地产显示，项目共入网1202套房源，目前仅剩3套未售。这一次即将加推的17层小高层，没有限高影响，房源大概率会再度“遭抢”。

建面约139㎡户型示意图：

建面约178㎡户型示意图：