近日，河西江心洲纯新盘爆出最新动态，项目户型图被曝光！与此同时，据悉河西南热盘-建发缦云项目将于明日（7月22日）正式开放建面约123㎡东方雅奢先锋样板间，感兴趣的朋友可以前去品鉴哦~

01、建面约143-199㎡，5大户型图曝光！

据项目小程序显示，江心洲纯新盘-中海·江湾境户型曝光，一时间引起买房人不小的关注。

据悉，项目在户型设计方面，打造建面约143-199㎡户型，其中主力户型是155㎡、187㎡，同时还有199㎡的观江大平层以及4套350㎡以上的观江合户。

其中，建面约143㎡户型，三室两厅两卫设计，作为项目的起步户型，该户型仅有1栋楼，位于B1号楼。

建面约155㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力户型之一。采用LDK方厅设计，约5.1m餐厅面宽，搭配岛台设计，打造全能中西餐厨区；卧室开间、进深比例优越；此外该户型横厅、双联阳台、以及数不清的飘窗，套房主卧的飘窗，还带转角玻璃。

建面160㎡户型，也是三室两厅两卫设计，相较143㎡户型空间感要更加阔绰。这个户型，有一点类似三叶草户型，三个房间在两边，几乎没有过道空间上的浪费，所以公共空间未来预计会非常大，双联转角阳台，更方便瞰江，主卧套房带独立衣帽间，卫生间朝南带浴缸。

需要注意的是这个面积段的户型，在当前南京楼市敢做三室的寥寥无几，目前楼市更多的是建面约140㎡都打造四室的刚改户型。

建面约187㎡户型，四室两厅三卫设计，大横厅、双联阳台、双套房设计，主卧转角飘窗+双台盆+浴缸+飘窗，这些已经是改善户型的标配。

建面约199㎡户型，也是四室两厅三卫设计，一看就是江景房。东+南双向观景大玻璃窗，主卧则是160㎡主卧的升级max版本，独立衣帽间、双台盆、浴缸，卧室超大空间！北向两个小房间，其中东侧的则为套间设计+转角阳台，也是最佳瞰江视角房。并且该户型只分布在小区东侧靠江的一排，采用270°大面观景窗，视野效果非常棒。

值得一提的是，据悉项目为了将观江优势放到最大的，在两梯两户的配置上打造了全明候梯厅，打开与自然的边界，欣赏园景及江岛风光。

至于价格方面，项目由中海独立操盘开发，预计均价将超4.8万/㎡，未来预计总价超680万，对于想要上车江心洲改善的客户而言，无疑选择又增加了一个！

据悉，项目将于8月底公开实景示范区，最快将于9月底上市，目前中海·江湾境植境空间已对外公开，感兴趣的朋友可以前往品鉴！

02、江心洲唯一纯新盘，最快预计9月底入市！

中海江湾境前身江心洲G04地块，在今年3月17日，被中海以27.2亿元总价拿下，楼面价28648元/㎡。根据规划，项目分6区开发，其中住宅产品在A、B两区，共计13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层，共553户。

其中A区打造5栋住宅（3栋15-16F小高层、2栋24F高层）；B区打造8栋住宅（6栋17F小高层、2栋25F高层）。值得注意的是，该项目容积率2.26，是目前岛上在售项目最低的。

在外立面来看，江湾境区别于南京其它楼盘，项目首创木纹铝板立面设计，搭配银白色铝板以及大面积玻璃窗，历久弥新的质感与江心洲生态岛的特质完美融合。

此外，外立面还突出屋檐设计感，精致斜切角，消解了建筑的厚重，轻盈亮丽。

在园林景观方面，据悉项目分南北区打造园区景观，专为江岛定制了步行桥回家仪式感。

值得一提的是，这次中海的园林使用了翊象景观设计单位，这也是翊象和南京地产的首次合作。翊象景观设计单位是ALILA五星旅游度假酒店、凯悦集团全球推荐景观设计公司，代表作为大名鼎鼎的杭州古翠隐秀。

中海江湾境位于建邺区江心洲，南临文泰街，西隔绿地为中新大道，北至文治街，东至熙恰路，周边配套齐全，未来居住会非常舒适。

项目南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，北部有24班金陵中学附属小学和30班金陵中学初中，西侧就是生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中（已于2022年9月面向全岛招生）；东侧紧邻30班金陵中学附属小学（规划），地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）。值得一提的是，金陵中学江岛教育集团已正式揭牌。未来，江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理。商业方面，项目临近洲岛和园邻里中心配套商业体、仁恒文旅项目、岛南社区中心；附近还有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。

目前除中海江湾境之外，江心洲还有新房在售的项目共5家，分别是星叶栖悦湾、江尚紫薇、江心印、水沐和瑞园以及璞境。但这其中星叶栖悦湾、江心印园、水沐和瑞园以及璞境均已收官，目前处于清盘状态，仅江尚紫薇一家后续还有房源待加推。

江尚紫薇：目前项目主售2、3、5号楼，户型建面为约143、173、206㎡，全装修销许均价46276元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起；后期项目还有1、4号楼待加推。

星叶栖悦湾：在售1、2、3、4号楼，主力户型建筑面积约119、138、158㎡，全装修交付，销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。

江心印园：主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，毛坯限价为40783元/㎡，全装修销许均价约42187-43417元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。

水沐和瑞园：目前项目在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修销许均价约45163元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包，首付8成。

璞境：目前项目在售2、3号楼剩余少量房源，建筑面积约143、165㎡，全装修交付，销许均价49987元/㎡，另有精装升级包3500元/㎡，首付最低5成，总价350万起。

值得注意的是，本来南京今年第二批次土拍中有一幅江心洲的宅地，但在出让前一天该地块被中止出让，即江心洲-NO.2023G25地块。

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

该地块距离中海江湾境项目非常近，周边配套基本一致，但在出让前一天该地块被中止出让了。

此外，据最新消息，河西南热盘建发缦云将于明日（7月22日）开放建面约123㎡东方雅奢先锋样板间，感兴趣的朋友可以前去品鉴哦~