今年的江宁核心区，那是相当的热啊~

相较于此前江宁核心区偶有几个项目入市，再加上每次土拍核心区出让地块也是少之又少，导致了近几年江宁核心区在楼市的热度只能靠二手房来撑住。但自去年江宁地块出让的计划变化之后，随着这些纯新项目的入市，江宁核心区的热度直线飙升。

如今年上半年抢跑入市的朗诗玲珑新亭项目，项目每次有消息释放，必定会引起买房人不小的关注！最终项目两开两捷，火热收官。

又如上周，江宁核心区也是动态不断。

上周一，南京下半年首场土拍，其中江宁核心区的NO.2023G39地块可谓全场瞩目！该地块未拍先火，土拍当日经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，其中第10、11轮更有开发商直接加价7000万！最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。

上周五，江宁百家湖G16项目案名全球正式公开，定为“象屿华发铂萃云湾”，预计8月公开售楼处；

上周六，江宁科学园板块内唯一的纯新盘璀璨璟园首开入市，当日售罄；

此外，据最新消息，江宁东山纯新盘武夷七里湖山项目将于近期公开实体样板间跟实体景观区，最快本月底入市。

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01、江宁科学园璀璨首开告捷，全部售罄！

上周六上午，备受关注的江宁科学园纯新盘招商璀璨璟园迎来首开。结果到中午，开发商便发布海报正式宣布首开房源已全部售罄。

项目本次首开的3、4号楼，共144套房源，建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付。

结果144套房源吸引了410组买房人报名，综合中签率约35.1%，平均三人抢一套房！从首开现场传来的照片也印证了项目卖的有多火热，人头攒动，座无虚席。

据悉，当日开盘活动截止到11:30左右，首开的144套房源就全部售罄了！

值得注意的是，项目除了区位优势以及地缘客改善需求旺盛等外在因素外，项目自身品质硬也是项目备受关注的重要原因之一！

毕竟招商蛇口以新玄武的招商局中心·臻境、百家湖的百家臻园为代表的“臻系”产品在南京楼市可谓是打出了响当当的名声！这两家楼盘在去年的整个楼市掀起了一场新的美学革命，如实心竹木纤维墙板、极窄隐形门、密缝铺贴瓷砖……

璀璨璟园作为招商蛇口在南京的首个“璀璨系”产品，也为江宁买房人带来了不同以往的高端改善居住体验。

并且该项目无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

此外，在户型方面，项目只打造了建面约100㎡和建面约135㎡两种户型，不仅适合刚改首置人群上车，也保证了未来小区业主居住的纯粹性；并且两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

璀璨璟园项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

5月初项目案名曝光，并同步公开了城市展厅；6月初项目户型图曝光，6月中旬正式公开实景示范区及建面约100、135㎡样板间；7月初，招商蛇口璀璨系南京首作全球发布盛典在南京景枫万豪酒店举行......7月中旬项目领取首开房源销许，不得不说项目进展非常神速！

此次璀璨璟园项目首开售罄，无疑也是对江宁核心区新房市场的一次提振！

02、注意！江宁核心区还有这些选择！

其实，除了璀璨璟园项目，今年下半年江宁核心区还有好几个纯新项目也将首开入市，据最新消息最快的将于本月底入市！

武夷七里湖山

今日，据项目消息，江宁东山纯新盘武夷七里湖山项目将于近期公开实体样板间跟实体景观区。

值得注意的是，武夷七里湖山是江宁首个华为全屋智能4.0住区，精装无包，并且项目预计均价3.45万/㎡，最快7月入市！

项目前身是江宁东山G47地块，去年7月12日，该地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

据悉，武夷·七里湖山以高达约34.8%的绿化率，匠琢“一环、两轴、八重景”的诗意园林，筑写东山核芯的美好生活范本。

武夷·七里湖山，以人性化的结构布局为基准，取法金陵书院祥地的设计理念，打造“五进式”书院门厅礼序，让业主尽享隐逸自然的诗意森居。

此外，项目还打造了中央会客厅、“夫子学堂”区域、儿童活动区域以及健身达人们热爱的约400m健康跑道等等，满足多重人群需求。

跑道串联树池、林下广场以及独具秦淮特色的中心会客厅，贯穿小区整个景观中心轴线。

项目坐落于江宁东山核芯，周边配套醇熟，生活便利，居住氛围浓郁。

项目距离金宝城农贸市场直线距离约200米，约1公里左右可达万科生活绘商业，约3公里可达江宁万达，约4公里可达龙湖天街……再加上项目位处东山枢纽，周边道路纵横，约二十多条公交线路于此经过，且距地铁5号线东山站(在建)直线距离仅约2公里，可瞬息抵达各处，快享城市缤纷生活！

项目周边近邻文靖东路幼儿园、小学、东山外国语学校、上元中学等。其中东山外国语学校为江苏省重点、全国百强特色中学。（不作学区承诺）

此外，项目西侧紧邻江宁中医院，周边还有江宁医院、妇幼保健院、逸夫医院等。

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

象屿华发铂萃云湾

上周五，据置业华发南京视频号消息，百家湖纯新盘G16项目案名全球正式发布！定为“象屿华发铂萃云湾”。

与此同时，还了解到项目将打造建面约95-130㎡的搞定会所奢宅产品，引人期待。

此前6月底，项目传出消息，正在组建销售团队，预计8月底公开售楼处，今年入市。

项目前身NO.2023G16地块，是今年南京二批次土拍中竞争最为激烈的一幅地块。5月10日，该地块经过激烈的13轮竞价、仅37秒边触顶待摇号，最终被象屿以成交总价13.9亿元夺得，成交楼面价21280元/㎡。紧接着，5月26日，项目规划便被公示出来！拿地仅仅16天便规划出炉，此外，拿地20多天，就有机器进场，进度不可谓不快。

根据规划显示，项目拟建9栋17-18F小高层住宅，整体南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

项目外立面采用当下流行金属、一体板模式，窗墙比较高。

据悉，该项目由华发、象屿、金域联合开发，华发负责操盘。

项目位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中等企业，有大量硅巷科研产业群体。

价格方面，百家湖G16成交楼面价为21280元/㎡，相较于前期成交的招商璀璨璟园（科学园G08地块|成交楼面价17415元/㎡）地价更高，预计均价将在4万/㎡，但G16这块地相较于科学园来说，在江宁内部的位置上更靠近南京主城。

此外，前面提到的，该区域内已经断供十多年了。不仅如此，目前整个百家湖板块也仅1盘百家臻园在售，楼盘供应紧俏。

金融城G93地块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，由仁恒操盘，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端。从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。