昨晚（7月26日），江宁东山纯新盘-武夷·七里湖山项目发布最新动态！据悉，项目将于2023年7月28日公开实体景观区暨实体样板间！

01、江宁东山纯新盘明日公开，最快下月首开！

其实近期有关系项目即将公开的预热没少见，但是作为江宁首个华为全屋智能4.0住区，还是非常吸引人的，想要一睹为快。据悉项目预计均价3.45万/㎡，最快8月入市，精装无包！

项目前身是江宁东山G47地块，去年7月12日，该地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价31000元/㎡。根据规划，项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房。

 

在户型设计上项目将打造建面约99、118、130、143㎡四种户型，同时项目的户型得房率高达82%！

据悉，武夷·七里湖山以高达约34.8%的绿化率，匠琢“一环、两轴、八重景”的诗意园林，筑写东山核芯的美好生活范本。

 

武夷·七里湖山，以人性化的结构布局为基准，取法金陵书院祥地的设计理念，打造“五进式”书院门厅礼序，让业主尽享隐逸自然的诗意森居。

 

此外，项目还打造了中央会客厅、“夫子学堂”区域、儿童活动区域以及健身达人们热爱的约400m健康跑道等等，满足多重人群需求。

 

跑道串联树池、林下广场以及独具秦淮特色的中心会客厅，贯穿小区整个景观中心轴线。

 

项目坐落于江宁东山核芯，周边配套醇熟，生活便利，居住氛围浓郁。

项目距离金宝城农贸市场直线距离约200米，约1公里左右可达万科生活绘商业，约3公里可达江宁万达，约4公里可达龙湖天街……再加上项目位处东山枢纽，周边道路纵横，约二十多条公交线路于此经过，且距地铁5号线东山站(在建)直线距离仅约2公里，可瞬息抵达各处，快享城市缤纷生活！

项目周边近邻文靖东路幼儿园、小学、东山外国语学校、上元中学等。其中东山外国语学校为江苏省重点、全国百强特色中学。（不作学区承诺）

此外，项目西侧紧邻江宁中医院，周边还有江宁医院、妇幼保健院、逸夫医院等。

中国武夷东山G47地块位于世纪东山小区隔壁，周边分布较多老小区以及经济适用房，二手房挂牌均价从2.1-2.5万/㎡不等。地块斜对面为还有少量新房在售的海玥华府，该项目是由上海建工打造的科技住宅，现房销售，销许均价约34345元/㎡。

值得注意的是，G47是东山第一幅限价地块，搭配基础包+精装包的话，未来房价很可能达到3.45万/㎡，将突破目前东山的新房天花板（万科都荟启境3.44万元/㎡）。

02、接下来，江宁核心区9盘相争，热闹了！

今年以来，江宁核心区，那是相当的热啊！

相较于此前江宁核心区偶有几个项目入市，也是僧多肉少，完全不够分，再加上每每土拍核心区出让地块也是少之又少，导致了近几年江宁核心区在楼市的热度只能靠二手房来撑住。但自去年江宁地块出让的计划变化之后，随着这些纯新项目的入市，江宁核心区的热度直线飙升！

据本站此前统计，今年下半年江宁核心区将会非常忙碌，预计江宁核心板块将有9家楼盘鏖战！

在售项目：海玥华府、万科都荟启境二期、招商璀璨璟园、中天云来以及即将清盘的百家臻园；

纯新项目：金融城G93项目、武夷七里湖山、聚景园、联发G39地块。

纯新项目

小龙湾-金融城G93地块

目前，小龙湾板块自龙湖春江郦城收官后，并无新房在售，仅一家纯新盘——金融城G93地块待上市，值得注意的是该项目将由仁恒操盘，预计最快今年年底入市。

 

该项目于6月1日规划出炉，因为项目是G92、G93共同发展，从规划方案来看，整个项目业态非常丰富，有住宅、有商业、有商办。其中，商业部分全部滨水，设计非常炫酷，沿秦淮河河湾位置铺陈开来，由金融城主要负责；此外还有一部分是办公类产品，颜值实际也非常具有现代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A区，由仁恒操盘，共拟建10栋14-22F住宅，没有连廊，整体定位高端。从公示的效果图来看，住宅部分的外立面高透大面积玻璃，窗墙比较高，香槟金色线条，以及王冠式屋顶，高端奢华感显而易见。

 

从目前的释放的消息来看，项目打造140、180、220、330㎡户型（具体以开发商公布为准），起步140㎡户型，最大330㎡，并且由仁恒操盘，妥妥江宁核心区高端改善的天花板，对于区域内迫切的改善需求，该项目是个不错的选择。

东山-联发G39地块

7月17日，江宁东山G39地块经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，最终被联发拿下，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡。

 

值得注意的是，NO.2023G39地块可谓是本场最为瞩目的焦点！该地块未拍先火，土拍当日经过激烈的13轮竞价、1分钟便触顶，其中第10、11轮更有开发商直接加价7000万！

 

东山-聚景园

聚景园位于江宁东山板块，是区域内的超级老盘，该项目拿地已经超过20年，今年终于传出要上市的消息，不免让人有所期待。据悉，项目规划2栋住宅，规划住宅总户数为180户，预计打造户型面积段约90-260㎡，定位改善宽适大宅，有望年底上市！聚景园项目位于南京市江宁区东山街道，用地北接上元大街，东接东新南路，西侧和南侧为商业和居民区。周边老小区较多，有电机厂家属区、嘉顺时代广场、日光佳园、顺达佳苑、汇福佳苑等。距离在建东山地铁站、万达广场不远。

在售项目

科学园-璀璨璟园

7月22日，位于江宁科学园的招商璀璨璟园迎来项目首开。据悉，当日开盘活动截止到11:30左右，首开的144套房源就全部售罄了！

 

项目首开3、4号楼，共144套房源，建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，144套房源吸引了410组买房人报名，综合中签率约35.1%，平均三人抢一套房！

 

据悉，首开现场非常火热，人头攒动，座无虚席。

 

璀璨璟园项目前身是江宁科学园G08地块，今年3月的首批土拍中，科学园G08地块，经过47轮竞价触顶摇号，最终被招商以总价18.15亿元拿下，成交楼面价17415元/㎡。

此后4月初，不足一个月的时间，项目规划便已出炉，根据规划，项目拟建13栋14-18F小高层住宅，容积率仅2.1，居住氛围相当纯粹。

 

在户型方面，项目只打造了建面约100㎡和建面约135㎡两种户型，不仅适合刚改首置人群上车，也保证了未来小区业主居住的纯粹性；

 

并且两户型均是三房起步，并都带了两个卫生间，更好地保护好每一个人的隐私空间。

 

并且该项目无升级包，直接精装修交付，得房率约80%-82%。

 

以建面约135㎡来看，长近10米的跑道式阳台，不仅收纳方便，而且更广阔的接触阳光。

厨房里，整体橱柜约4㎡、餐柜+岛台约2㎡，此外利用岛台+玻璃移门，将厨房与餐厅、客厅连成一体，整体互动空间接近50㎡。

 

值得一提的是，户型建面约135㎡，但是收纳能力可以跟180㎡户型想媲美。首先入户玄关打造顶天立地的玄关柜、主卧配置超大衣柜、次卧也预留了衣柜收纳空间；此外，户型利用多个飘窗进行侧柜改造，进一步扩大收纳空间的可利用范围。

 

东山-海玥华府

据最新消息，项目预计将于近期加推最后一批8号楼房源，共108套，户型建面约98、117㎡，两梯两户！

东山-万科都荟启境二期

项目刚于近期开盘入市，共93套房源，建面约104、124㎡，销许均价35628元/㎡，精装修，无升级装修包，首付3成起。据南京网上房地产数据显示，整体去化超5成。

 

东山-中天云来

项目跟朗诗玲珑新亭前身均是去年同一批出让的地块，该项目也跟朗诗玲珑新亭一样，节奏迅速，抢先入市，但是去化结果却大相径庭。

目前项目在售2#、4#、5#、7#，户型建面约77、88、99、112、115、143㎡，精装销许均价约34410元/㎡。据南京网上房地产显示，项目两次开盘，共268套房源，累计认购+成交87套，整体去化超3成。