今年的南京楼市，市场走向愈加两极分化，但要说非常抢眼的，当属江宁核心区！

近几年，河西发挥稳定，城南还剩雨核、大校场跟小行在三足鼎立；昔日轰轰烈烈的江核早已声势渐微，反倒是此前作为“刚需天堂”的江宁核心区趁势而起，在楼市掀起了一股江宁热！

其实，此前江宁给买房人留下刚需的印象，最大的原因就是那几年，江宁核心区几乎没有地块出让，那么自然新房市场的项目，也就少之又少，偶有几个零星项目入市，也是僧多肉少，完全不够分！

但自土地出让逻辑跟买房人的买房逻辑改变后，江宁主城跟核心区的重要性愈加显著，区域热度也是直线飙升！

当然，这其中，表现最瞩目的当属东山板块！谁让它是江宁的真核呢！

东山板块不仅占据江宁区核心地段，还是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分，板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。在老一辈“江宁人”眼中，江宁东山才是江宁的“新街口”！

当然，东山之所以能够在江宁众多子板块之中率先崛起，其地段优势是先决条件！

江宁东山，作为江宁发展较早，配套最为成熟的版块，从地图上不难看出，东山版块位于江宁的核芯，且是江宁距离市中心更近的一个区域。

区域内还依托宏运大道、天印大道、东山枢纽等共同组成了一张立体化路网，此外，正在建设的承天大道和天印大道北延工程建成后，江宁与南京主城南部的连接将更加紧密。

从东山大街到上元大街、从腾江大厦到万达广场……江宁东山三面被南部新城、百家湖、江宁大学城等新兴热门区域环绕，自然也能享受这三大热门板块的利好辐射！

当然，东山板块还是江宁的“行政中心”，江宁区政府、法院等重要政府行政部门均坐落于此。

东山板块内的学校、医疗资源均位于江宁区前列，近几年稍逊色于百家湖的可能就是商业资源了，但是东山区域内还有金九汇、龙湖天街、万达商圈等一众商业体。

但这并不影响东山在老一辈的江宁人心中的地位！只奈何区域内近年来稀缺的新房，尤其是改善房！

所以这几年有部分买房人将目光锁定到与东山板块相邻的南部新城大校场板块，但大校场区域内新房均价早已破5.5万/㎡的大关，如此，江宁东山新房均价仅3.5万/㎡，妥妥的价值高地，价格洼地。

那么，现如今的江宁东山，还有优质改善产品吗？

有！本月万科都荟启境带着二期全新的真改善产品回归楼市，不仅将买房人的目光再次拉回江宁东山，也让买房人真正了解了什么是品质改善、真改善！

此次，万科都荟启境项目重新入市的是项目二期产品，打造了建面约104-125㎡户型产品，刚于本月火热开盘，全城热销！

从开盘现场买房人反馈来看，建面约124㎡户型更加受买房人喜爱。

其实原因很简单，舒适性优越的大三房跟功能性强的小四房，买房人更愿意选择大三房，因为在买房人看来，舒适性才是真改善换房的主要原因。

据悉，项目打造的建面约124㎡三房两厅两卫户型，南向双开间观景阳台约6.8米，阔绰的空间感跟尺度感可直观感受。

餐客厅采用LDK一体化设计，采用内嵌式大单槽+抽拉式水龙头，大品牌燃气灶、抽油烟机，洗切烹饪动线分明，使用方便；此外吊柜下感应灯设计，搭配长虹玻璃吊轨移门，整体美观洁净很有质感。

主卧采用套房设计，约3.6米*6米的尺寸，使用面积约25㎡，居住舒适度明显上升；并且带独立卫浴，私密性强；还搭配L型转角窗，观景、采光、通风都很优越。

当然，次卧和南向阳台相连，空间也很宽裕，可以做成儿童房或者老人房。

此外，该项目无升级包，卫生间均采用酒店级标准，主卫配有恩仕智能马桶提升使用舒适度，镜面一体柜设计兼具收纳与美观价值；客用卫生间内花洒、台盆、马桶均选自大品牌，马桶自带缓降盖板使用更静音。

当然项目也有很多细节设计，非常人性化。

玄关自带感应灯照亮归家路，岩板台面玄关柜大气实用，凹龛设计收纳功能强大，柜底预留插座方便为扫地机器人充电，沙发处USB插座设计方便充电，马桶边预留插座方便更换智能马桶盖等等。

当然项目上次也一并入市了建面约104㎡的三室两厅两卫户型，该户型的市场好评率也很高，该户型更适合刚需、刚改客户，符合他们的首套置业需求。

该户型也是LDK一体设计，客餐厅连通，空间感强烈；南向阳台与侧卧阳台相通，尺寸感优越，主卧套房设计，干湿分离，私密性得以保障；此外公卫采用酒店式设计，卫生简洁。

该户型也运用了木纹饰面、金属线条等设计，搭配无主灯造型，高级感依旧；客厅的岩板背景墙，彰显品质感。

至于该户型，项目还提出了一种居住新概念！此前项目在公开时，这种新型概念让很多年轻人心动！

项目将客厅和次卧的一面非承重墙打通，换成玻璃隔断，不再是一堵堵墙体分割空间，而是布局成一个灵动区域，后期如果可以的话，买房人可以打造成“透明”书房、电竞游戏房或是儿童乐园、学习天地。

不得不说，这种对于传统房屋居住属性的新概念，非常契合当下年轻人居住喜好了！

当然，项目除了产品真改善，细节人性化，有着不同市场产品外的独特匠心巧思，还有一个最让买房人喜爱的原因，上文我们已经提到过，那就是项目是准现房销售！

万科都荟启境项目共计打造7栋小高层，目前一期3栋住宅已经交付，二期4#明年6月开始交付。

今年6月中旬，项目公开二期的实景示范区时，小区内部景观就被曝光了。

据了解，万科都荟启境二期依然是高颜值立面，简洁时尚。采用干挂铝板、石材一体板、硅酸钙一体板、玻璃栏板等材料，凸显建筑体量感和设计感，在目前的东山板块也是独树一帜，颜值非常能打！

项目打造三进式归家动线：一进迎归，二进赏园，三进厅堂。并且项目打造了酒店式落客大堂，西侧入口处采用无雨落客设计、打造酒店化前场，让归家的尊崇感更加强烈。

景观方面，小区约30%的绿化率，在东西侧规划了适合科普的雨水花园和社区植物园，极大保障了社区内部的静谧悠然感。

此外，项目根据业主不同年龄段和不同需求，打造了“社区盒子”，划分不同的主题场域，如友邻主场、混龄聚场、活力跑道，渗透活力休闲区、互动空间等主题情境。

当然，项目也在社区内设置了林下空间、微风会客厅、童趣乐园等社区丰富生活场景。

根据此前本站统计的下半年入市量来看，今年下半年江宁东山板块是整个江宁供货最多的版块，这其中，万科都荟启境二期的号召力不容小觑！

毕竟对于买房人而言，项目除了项目的产品力、准现房销售这些硬实力，当然还因为该项目位于东山板块的正芯，从项目出发无论是去主城区还是江宁其他板块，均可方便畅达，并且项目周边配置非常醇熟，怎么会不受买房人，尤其是地缘客们的喜爱呢？

交通上，项目附近有地铁1号线龙眠大道站，还有在建即将今年通车的地铁5号线，规划中的地铁12号线；此外附近还有高速、高架、以及上元大街、天元东路等多条城市干道。

医疗上，项目一路之隔就是南京市江宁医院（三甲），附近还有江宁区第二人民医院、妇幼保健院、逸夫医院等，专业医疗资源丰富。

学校上，同样跟项目一街之隔就是上元中学，附近还有江宁高级中学、江宁实验小学、东山小学等约17所学校。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

至于商业跟生态环境上，距项目约5公里范围内有着约9座商业体跟4座生态公园，近如金九汇、衣物商品城、万达商圈等。

值得注意的是，今年下半年江宁东山板块有可能入市的纯新盘，预计首开均价将超万科都荟启境，所以综上来看，万科都荟启境项目优势非常显著了！

以目前土拍的出让逻辑来看，江宁从去年到今年，出让地块主要在东山等核心区域，远郊地块明显减少甚至已经无出让，所以未来江宁核心区在江宁会保持较长一段时间的市场热度！

据最新消息，目前万科都荟启境在售二期4号楼少量房源，建面约104、124㎡，精装均价约3.3万/㎡，无升级装修包，具体一房一价，有兴趣的买房人可以前往售楼处一探究竟哦~

但可以肯定的是，约3.3万/㎡的均价，还叠上东山核芯、准现房、万科品质等众多优质buff，在目前的江宁楼市很难找出第二个了！

而且项目目前还有限时优惠活动！据最新消息，项目月末冲刺的限时返场优惠名额仅余5套！注定买一套少一套的优质产品，现在限时优惠活动，还不赶紧下手，错过再无！