界面新闻记者 |
“二天投了180亿，上海连中三元，近五千分之一概率，真的很神奇”，8月2日，绿城中国董事会主席张亚东在朋友圈感叹。
绿城的好运可能还不止于此，这几天在土地市场投资的金额比张亚东感叹的会更多。
8月3日，在北京土拍市场上，宇诚集团摇中大兴三合庄地块，总价38.18亿、现房2.5万平米双双封顶，成交楼面价30633元/平米，溢价率15%。
这是来自浙江湖州的宇诚集团首次在北京拿地，其背后也可能隐藏着绿城。在今年北京已进行的多轮供地中，绿城独立参拍运气欠缺，一块也没摇中，至今在北京市场未能完成补仓。
一位知情人士告诉界面新闻，此次摇中地块的宇诚集团很可能是绿城的“马甲”，后续该地块大概率由绿城来操盘。根据天眼查app显示，宇诚集团过往与绿城也有多次合作。
该地块期房指导价5.9万/平米，现房销售限价6.1万/平米，竞“现房销售”面积为1000 ~25000 平米，如果竞至地价上限38.18亿，剔除配建后楼面价约在3.15万/平米。
这宗地块参拍房企达到16家，建工、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、建发、京能、城建、中建信和、太原萃丰、宇诚集团等。
如果算上北京的这宗地块，最近三天，绿城可谓运气爆棚，在上海和北京接连摇中地块。此外，绿城在杭州还以底价拿下萧山市北地块。
在上海，绿城运气最好，摇中三宗热门地块。
闵行区梅陇77.4亩地块是本轮土拍中总价最高地块，共有15家房企参与竞拍，最终绿城在30轮竞价后，以总价61.756亿、溢价率10%、楼面价4.78万/平米摇中，该地块地块房地产联动价7.68万/平米。
嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元13-02、16-01地块共有17家房企参与竞拍，最终绿城又成功摇中，总价48.8623亿元，溢价率10%，楼面价3.41万/平米，地块房地联动价6.25万/平米。
青浦区涂泾镇地块，参拍房企19家，是本次土拍参与房企最多的一宗地。绿城又幸运摇中，总价28.55亿，溢价率10%，楼面价3.68万/平米，房地产联动价6.2万/平米。
绿城也由此为上海本次土拍的大赢家，绿城通过摇号摇中闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块，拿地总金额达139亿，占本次土拍总金额的58%。
上海连中三宗地块，绿城的兴奋溢于言表，他们在杭州总部大楼门口直接挂起了横幅，横幅上写着，“热烈欢迎华东投拓精英凯旋而归。”
在8月1日的杭州土拍中，绿城又以底价34.68亿、楼面价2.38万/平方米竞获萧山市北地块。
该地块体量不小，出让面积58296平方米，建筑面积145740平方米，容积率2.5，新房限价39500元/平方米。
一位杭州房企人士对界面新闻记者表示，“绿城这几天拿地都不错，杭州的土拍很多地块没有利润，一般有8%的利润率房企就得抢，远郊有利润但去化不行，核心区去化可以但利润不行。但上海，房企有利润可赚”。
在年初的绿城2022年业绩会上，绿城管理层对外表示，绿城会采取新的差异化投资策略，首先选定的核心城市、反复研究的核心城市里面做底仓式的投资。买核心区的地主要是保去化、保安全，形势稍好会往三四线城市以及一二线城市边缘地区，争取更多利润。
“今年的投资将量入为出，按照总体市场形势以及销售回款做决定，总体投资总货值会超过去年”。
如果算上北京的土地，从账面上看，绿城进入8月后的三天内拿地斥资共211.86亿元。
根据克而瑞排行榜，1-7月，绿城新增土地货值671亿，排名全国第八。随着这次拿地，绿城的新增土地货值又将大增，按现在的情况，绿城将在排行榜上的位次将再进一步。
今年绿城管理层对外公布的投资策是略量入为出。
从销售端来看，绿城上半年的销售情况好于行业平均水平。根据绿城中国的公告，今年上半年，绿城中国累计实现销售额约1342亿元，同比增18.97%；销售面积约604万平方米，同比增12.06%。其中，自投项目销售额982亿元，同比增15.67%；权益金额约为633亿元，同比增39.74%；合同销售面积约337万平方米。
截至6月末，绿城另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约35亿元，归属公司的权益金额约为21亿元。
今年前7月，绿城的拿地金额是294亿元，位居全国房企第五位，排第一的华润置地是479亿元，如果算上绿城近两天明确拿下的上海和杭州地块，截至目前，绿城最新的拿地总额已经达到474亿元，将仅次于华润置地。
按照绿城年初确定的今年投资策略，接下来的土地市场，这家公司依然会参与热门地块的争夺。
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