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碧桂园管理层致歉:反省三四线投资比例过大,全力以赴保交楼

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碧桂园管理层致歉:反省三四线投资比例过大,全力以赴保交楼

碧桂园一度是地产行业内的“优等生”。

界面新闻记者 | 蓝丽琦

两笔美元票息出现逾期支付发布预亏公告碧桂园(2007.HK)管理层首次发布致歉声明

8月11日下午5时,碧桂园官方公众号发布致歉声明表示,受销售与再融资环境不利影响,2023年上半年预计出现较大的亏损,当前也正承受阶段性的流动压力,“痛定思痛、吸取教训的同时,我们还是要坚定地向前看、向前行,将采取更有力有效的措施,全力以赴保交付。”

该道歉信由碧桂园董事会主席杨惠妍与总裁莫斌联合署名。

此外,碧桂园还引用了半年报中的内容“对三、四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力”,再次强调对三四线城市投入过度进行反省。

广东省城规院住房政策研究李宇嘉告诉界面新闻,碧桂园2/3的项目在内地三、四线城市,而这些城市商品房市场量价下跌的幅度更大,市场预期非常差,导致企业资金链更加紧张,这是问题的根源。

8月10日,碧桂园发布盈利预警公告,公司2023上半年净亏损处于450亿元至550亿元之间,去年同期为净利润19.1亿元。这意味着碧桂园维持上一年的亏损状态。

财报显示,2022年碧桂园实现总营收4308亿元,净亏损60.52亿元,为2020年以来首次出现亏损。

截图自wind

不过,早在2018年,碧桂园就曾先于同行强调现金流安全,近两年来一直保持着债务本息的如期支付。况且,相比多个已经出现严重负债的房企,碧桂园多年的净负债率和现金短债比,始终位于监管要求的安全范围内。

截止2022年底,碧桂园总资产17444.67亿,总负债14348.94亿,净资产3095.73亿,净借贷比率40%。

值得一提的是,碧桂园的有息负债(即需要支付利息的债务)比例相较于同行,长期处于较低水平。其2022年的有息负债为2713亿元,仅占比总负债19%,被业内称“优等生”。

对于碧桂园今后的业务布局调整,碧桂园在致歉声明中提到将在“一体两翼”的新战略格局下,以市场为导向,探索房地产新发展模式,实现高质量可持续发展。

李宇嘉表示,基于碧桂园在一二线城市城乡外围和结合部,三四五线城市项目布局多的现实,可以通过城乡融合发展、产城融合、乡村振兴以及保租房、租购并举等等,推动碧桂园货值去化,稳定资产价格、稳定预期。

(以下为致歉信全文)

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

碧桂园

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碧桂园一度是地产行业内的“优等生”。

界面新闻记者 | 蓝丽琦

两笔美元票息出现逾期支付发布预亏公告碧桂园(2007.HK)管理层首次发布致歉声明

8月11日下午5时,碧桂园官方公众号发布致歉声明表示,受销售与再融资环境不利影响,2023年上半年预计出现较大的亏损,当前也正承受阶段性的流动压力,“痛定思痛、吸取教训的同时,我们还是要坚定地向前看、向前行,将采取更有力有效的措施,全力以赴保交付。”

该道歉信由碧桂园董事会主席杨惠妍与总裁莫斌联合署名。

此外,碧桂园还引用了半年报中的内容“对三、四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力”,再次强调对三四线城市投入过度进行反省。

广东省城规院住房政策研究李宇嘉告诉界面新闻,碧桂园2/3的项目在内地三、四线城市,而这些城市商品房市场量价下跌的幅度更大,市场预期非常差,导致企业资金链更加紧张,这是问题的根源。

8月10日,碧桂园发布盈利预警公告,公司2023上半年净亏损处于450亿元至550亿元之间,去年同期为净利润19.1亿元。这意味着碧桂园维持上一年的亏损状态。

财报显示,2022年碧桂园实现总营收4308亿元,净亏损60.52亿元,为2020年以来首次出现亏损。

截图自wind

不过,早在2018年,碧桂园就曾先于同行强调现金流安全,近两年来一直保持着债务本息的如期支付。况且,相比多个已经出现严重负债的房企,碧桂园多年的净负债率和现金短债比,始终位于监管要求的安全范围内。

截止2022年底,碧桂园总资产17444.67亿,总负债14348.94亿,净资产3095.73亿,净借贷比率40%。

值得一提的是,碧桂园的有息负债(即需要支付利息的债务)比例相较于同行,长期处于较低水平。其2022年的有息负债为2713亿元,仅占比总负债19%,被业内称“优等生”。

对于碧桂园今后的业务布局调整,碧桂园在致歉声明中提到将在“一体两翼”的新战略格局下,以市场为导向,探索房地产新发展模式,实现高质量可持续发展。

李宇嘉表示,基于碧桂园在一二线城市城乡外围和结合部,三四五线城市项目布局多的现实,可以通过城乡融合发展、产城融合、乡村振兴以及保租房、租购并举等等,推动碧桂园货值去化,稳定资产价格、稳定预期。

(以下为致歉信全文)

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