界面新闻记者 | 蓝丽琦

继两笔美元票息出现逾期支付、发布预亏公告后，碧桂园（2007.HK）管理层首次发布致歉声明。

8月11日下午5时，碧桂园官方公众号发布致歉声明表示，受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力，“痛定思痛、吸取教训的同时，我们还是要坚定地向前看、向前行，将采取更有力有效的措施，全力以赴保交付。”

该道歉信由碧桂园董事会主席杨惠妍与总裁莫斌联合署名。

此外，碧桂园还引用了半年报中的内容“对三、四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力”，再次强调对三四线城市投入过度进行反省。

广东省城规院住房政策研究李宇嘉告诉界面新闻，碧桂园2/3的项目在内地三、四线城市，而这些城市商品房市场量价下跌的幅度更大，市场预期非常差，导致企业资金链更加紧张，这是问题的根源。

8月10日，碧桂园发布盈利预警公告，公司2023上半年净亏损处于450亿元至550亿元之间，去年同期为净利润19.1亿元。这意味着碧桂园维持上一年的亏损状态。

财报显示，2022年碧桂园实现总营收4308亿元，净亏损60.52亿元，为2020年以来首次出现亏损。

不过，早在2018年，碧桂园就曾先于同行强调现金流安全，近两年来一直保持着债务本息的如期支付。况且，相比多个已经出现严重负债的房企，碧桂园多年的净负债率和现金短债比，始终位于监管要求的安全范围内。

截止2022年底，碧桂园总资产17444.67亿，总负债14348.94亿，净资产3095.73亿，净借贷比率40%。

值得一提的是，碧桂园的有息负债（即需要支付利息的债务）比例相较于同行，长期处于较低水平。其2022年的有息负债为2713亿元，仅占比总负债19%，被业内称“优等生”。

对于碧桂园今后的业务布局调整，碧桂园在致歉声明中提到将在“一体两翼”的新战略格局下，以市场为导向，探索房地产新发展模式，实现高质量可持续发展。

李宇嘉表示，基于碧桂园在一二线城市城乡外围和结合部，三四五线城市项目布局多的现实，可以通过城乡融合发展、产城融合、乡村振兴以及保租房、租购并举等等，推动碧桂园货值去化，稳定资产价格、稳定预期。

（以下为致歉信全文）