界面新闻记者 |
早前与万达因债务纠纷冻结对方股权后，万科近期自己也陷入股权被冻结风波。
天眼查app显示，厦门万科在8月16日新增了14则股权冻结信息，被冻结股权的旗下企业包括厦门鼎泰和投资有限公司、厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司等。其中冻结股权数额最大的为厦门鼎泰和投资有限公司，冻结股权19000万人民币。
随后在8月17日，厦门万科旗下上述被冻结股权已全部解除冻结。
对于近期发生股权被冻结一事，接近万科人士对界面新闻表示，此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷，于近日判决后，厦门万科因工作失误，未能准时执行法院判决，造成了股权冻结。目前纠纷已顺利解决，法院随即解除了股权冻结。
据公开信息显示，今年7月11日，厦门万科曾被纳入被执行人名单，执行标的额超过9730万元，执行法院为厦门市中级人民法院。
在天眼查app查询发现，2021年4月，厦门市中级人民法院曾在该院第十三法庭公开开庭审理了原告深圳明炜集团有限公司，惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司，厦门大如商贸有限公司与被告厦门万科股权转让纠纷一案。
据悉，厦门万科曾在2016年前后，从明炜集团手中收购一处项目，该项目位于厦门市五缘湾惠灵顿路上，属于五缘湾北部片区，占地面积约5万方，前身为香港名店街地块，并计划将其打造为五缘湾万科地下商城。
万科接盘后，该项目在进入2017年之后进度也较缓慢，截至目前仅建设了地基的部分，尚未完工。
今年年初，厦门市自然资源和规划局在回复附近市民对于该项目进程提问时曾表示，五缘湾万科地下商城已建设为尚未竣工的在建工程，不存在闲置，地下为商城，地面规划为公园绿地。
除了接盘的商业项目进展缓慢外，最近两年万科在厦门市场的销售表现也面临挑战。
据克而瑞统计显示，2022年万科在厦门的成交金额为12.78亿元，市场份额占比1.5%；成交面积7.6万平方米，市占率2.4%，这两项均排名在10名以外。
目前厦门楼市也面临下行压力。克而瑞数据显示，今年7月厦门商品住宅共成交984套，环比下跌45.6%，成交面积约10.46万平方米，环比下跌48.2%，成交均价35884元/平方米，环比下跌11.7%。
厦门万科曾是万科向城市配套服务商转型路上的榜样。
2017年底，万科董事会主席郁亮曾在一次公开场合夸奖厦门万科，称其新业务做的好，是标杆案例，希望其他城市也能像厦门万科一样完成向城市配套服务商的转变，让大家未来不是以发展商的角色来评论万科。
这一时期，厦门万科在当地市场占比也位居前列。据克而瑞数据显示，2018年厦门万科全年销售额为25.83亿元，市占率5.6%，位居厦门市场第二。
但此后，房地产行业进入新阶段，一些房企开始收缩多元化战略，万科也在近年喊出聚焦主业，保持安全稳健发展的策略，毕竟在当下的地产行业，“活下去”才是第一要务。
作为万科南方区域的重点布局市场，厦门万科与南方区域整体都面临业绩压力。
2022年万科全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%，其中万物云于去年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%；物流仓储实现营收35.6亿元，同比增长17.9%；长租公寓收入同比增长12.1%至32.4亿元。
经营服务业务保持了双位数增长，十分不易，但万科的各区域业绩分化还在进一步加剧。
2022年上海区域依然稳居第一，销售金额达到1363.5亿元，占集团总数的32.7%；而南方和北京作为传统业绩大区，业绩表现不算乐观，只占比24.9%和13.7%。
2022年开始，万科改变过去对各区域充分授权、分布式的管理模式，通过对全国93个城市56个公司的开发业务进行集中管控和统筹管理，来解决过往的离散度问题。
今年1月，万科南方区域迎来了大范围的跨地区人事调整，涉及佛山、厦门、惠州、东莞等几个城市。原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理，原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏则调任厦门万科担任总经理
在今年6月万科的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，过去几年万科花了相当多的精力去解决旧模式下的老问题，目前已经取得了一些进展，比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升，公司资债结构的优化，抵御风险的能力也在进一步加强。
总体来看，在近年来房地产市场信心下滑的环境下，万科依然是为数不多能依靠自身信用在公开市场融资的企业。从去年到今年上半年，信用债发行量超过360亿，短债占整体有息负债比例已降至20%以下。
在销售端，虽然在厦门市场表现不佳，但万科今年前7月的整体销售额达到2259.8亿元，位居保利发展之后排名行业第二。
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