界面新闻记者 | 王妤涵

对投资者来说，除了业绩外，另一项衡量房企投资价值的关键指标，就是现金分红。

8月23日，金地集团发布公告，宣布实施2022年年度权益分派，每股派发现金红利0.136元（含税），累计派发约6.14亿元，相当于去年净利润的10.05%。

自2001年在上交所上市以来，金地集团已累计分红22次，累计分红金额达到230.60亿元。2018-2020年期间，金地集团每股派息分别为0.6元、0.67元、0.7元，股息率分别为6.4%、5.2%和5.6%，分红总额维持在归母净利润的30%以上。

但自从2022年房地产行业进入调整期间后，TOP50的上市房企中，仅19家房企拟进行现金分红，零分红房企占比超过6成，而在19家拟分红房企中，现金分红金额较上一年增加的只有5家。

在如今的地产行业态势下，房地产企业的销售和融资端压力持续增加，房企高负债、高周转发展模式面临调整。房企的盈利状况承压，大部分房企已无力派息。在这一背景下，实行现金分红，既体现了此类企业较好的经营实力，也体现了对于投资者权益的重视。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，通过现金红利的派发，有助于进一步凸显企业的资金实力和能力。从当前派发现金红利的房企来说，恰是过去提及的‘招保万金’等企业，体现了一些企业功底深的特点，也体现了财务稳健的导向。

据金地集团2022年报显示，全年实现营业收入1202.08亿元，同比增长21.14%；实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，房地产业务结算毛利率19.96%；实现合约销售金额2218.1亿元，同比下降22.6%。

据克而瑞统计，去年金地集团的销售规模降幅小于百强房企收缩42%的平均水平。2022年，金地集团的全口径销售额行业排名从2021年底的第11位上升至第7位。其中，上海、深圳、南京、北京等四座城市单城销售金额超百亿。

截止去年底，金地集团的净负债率为53.1%，同比下降3.2个百分点，剔除预收款的资产负债率为65.3%，低于监管70%的阈值，“三道红线”维持绿档，货币资金余额达545.07亿元。

报告期内，金地新增土储约248万平方米，其中的95%均位于核心一二线城市，拥有总土地储备约5182万平方米，一二线核心城市占比达到71%，剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

今年年初，在金地内部经营工作会议上，金地董事长凌克曾明确要求，公司要主动把握土地投资机会，从而实现良性循环。

今年上半年，金地集团也抓住了土地储备的窗口期，新增土地项目9个，拿地总金额约为105.34亿元。主要分布在上海、南京、杭州、西安、太原等一二线城市。其中，在一线城市上海接连拿下两宗地块，投资额接近40亿元。

今年1-7月，金地集团累计实现签约面积530万平方米，同比上升7.44%；累计实现签约金额963.3亿元。

在偿债方面，8月11日，金地按计划兑付了一笔1190万美元的美元债票息，而该笔利息款实际上是在8月14日到期，也就是说金地提前偿还了债务利息。

在这笔美元债利息兑付后，金地集团已经度过了今年的境外偿债高峰期。

在融资端，2022年金地集团和龙湖、新城等房企一同受到“中债增进公司”发债支持，随后又得到多家银行授信支持，融资环境有所改善。

7月28日，金地集团发布公告称，董事会同意公司向招商银行申请260亿元综合融资额度的议案，用途包括但不限于综合授信、债券投资等，期限一年。

如今行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，过去“高杠杆、高负债、高周转”三高模式难以为继，房地产行业作为重资产行业，充足的经营现金流以及融资现金流，是确保企业自身存续的关键因素，也是企业平稳穿越行业周期的保障。