临近年关的昆明楼市，主城中心区内好几个高端改善项目已然在悄悄起势。昆明未来区域发展格局和功能定位转向中，最大的变化除了南控，就是首次被提出的中优，市中心跃入下半场。

除各市属/区属国企外，全年仅邦泰、中海、冠江集团3家房企出手拿地。

上周昆明楼市供应量涨了1倍，成交量跌价涨。

各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

开发接近半程的昆明会展片区，又要再次“狂飙”了。

2024年1-11月，洋房产品累计成交量约20万㎡，同比下降38%；院墅产品累计成交约11万㎡，同比下降32%。

昆明楼市量价齐跌，大批量工程抵款房冲击市场。筑友·翰林府第项目(原马街摩尔城)首开，销售均价约7500元/㎡。

上周昆明楼市供销量齐涨，价格微跌。小麻苴村城改三期地块上架，万科·都会半岛项目首开，成交均价约11200-14300元/㎡。

相比2023年的共有17个新项目入市，今年仅有10个；市场供应量整体较2023年减少，市场供货收缩明显。

上周昆明楼市量价齐涨，万科·桂语东方热销蝉联榜首，高端改善型项目价格坚挺。

上周昆明楼市供应回升，成交端双11促销效果呈现，成交量上涨约2成，均价保持平稳。

再次调规，商业用地变为教育用地，西北新城再添一所15班初中。

昆明新建商品房住宅销售价格环比下跌1%，同比下跌7.5%；二手房住宅价格环比下跌1%，同比下跌6.4%。

上周昆明楼市供应持续走低，成交规模减半，均价基本持平。西山区人才住房租赁最高100%补贴，购房最高补贴30万元。

白龙寺城中村改造项目回迁安置用地被区平台公司底价摘得。会展片区纯新盘万科桂语东方首开，成交均价约16000元/㎡。云南省本次批量调整存量房贷利率将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。

很难想象，当下昆明多个片区的供应量大幅减少，部分区域竟然面临“断货”危机。

上马新村城中村暂未纳入拆除新建改造项目清单，灵光街不拆改造提升。昆明首批244套房票房源上线，已有约2000亩土地大调规，全面降容。

《意见》明确对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量贷款利率，推动构建房地产发展新模式，支持城市因城施策等内容。

昆明楼市延续国庆假期热度，市场成交量涨价稳，涨幅超3成。新规明确住宅建筑层高不得小于3米，公积金贷款买保障房最低首付款比例为15%。

本次LPR再次下调，也意味着昆明首套房贷利率（5年期以上）最低可至3.05%，二套房为3.45%，存量房贷利率（5年期以上）最低3.3%。