低利率时代，我们的钱到底该放哪？｜商业微史记

11月1日起，六大行正式实施存量房贷利率新机制，提供3个月、6个月、1年三个重定价周期选项，打破了以往一年一调的固定模式。短期内计划还清贷款的购房者选择3个月周期最为划算；预计5年内还清的可选6个月；而对于10年及以上长期还贷的，1年周期更稳妥。那么，你会如何选择最适合自己的房贷定价周期？

近日，有观点称深圳即将迎来“房荒”危机。然而截至10月28日，深圳住建局数据显示可售住宅达4.27万套，存销比为28周，即按现有销量，新房或在7个月内售罄。目前高销量主要依赖政策刺激，其可持续性存疑。回顾2021年，深圳存销比曾降至17周，亦未现“房荒”。未来供地将根据需求调整，当前供应减少更多反映了需求放缓，非供不应求。因此，购房者对鼓吹“房荒”的言论应保持警惕，避免被误导。

刚刚！央行正式启用“买断式逆回购”这一全新工具，向市场释放流动性、简单来说就是“发钱”。通过该操作，央行直接从市场购买国债等资产，用现金注入市场，对冲即将到期的MLF资金缺口。这是逆周期调节的最新举措，旨在精准调控市场上的资金量，为经济注入活力。但实际效果如何？这取决于未来操作的规模，央行此时推出这一工具究竟有何深意？

今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点，目前的最新房贷利率已经降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已经比2.85%的公积金贷款利率还低，形成了倒挂。就在今天，广州多家银行接到通知：商业房贷利率不能低于公积金贷款利率。那这是不是就意味着公积金贷款利率未来不会再降了？如果您现在有买房的需求，贷款利率多少时入手才不算亏？